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» Clarin
Fecha: 04/07/2024 12:05
La demanda de departamentos a la venta en la ciudad de Buenos Aires viene creciendo debido al mayor dinamismo que viene registrando el sector inmobiliario de los últimos meses, y a una mayor búsqueda de propiedades por la reactivación de los créditos hipotecarios, aunque todavía hay demora en la concreción de estas operaciones. En este contexto, para quienes están evaluando comprar una vivienda, ya sea para hacer una inversión con el fin de resguardar los ahorros o para vivir en el inmueble, conocer los precios promedio que ofrece el mercado es fundamental. "Con los préstamos ya en funcionamiento, registramos un aumento de la demanda para la venta de casi un 100% en comparación al año anterior en CABA. A partir de marzo se empezó a ver una leve suba de los interesados en este segmento y en abril y mayo se disparó el número. De abril a mayo el aumento fue del 20%", sostuvo el vocero del Grupo QuintoAndar para Argentina y Perú, Leandro Molina. Mercado inmobiliario en CABA: cómo evolucionaron los precios De acuerdo a un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, el precio del metro cuadrado en la Ciudad de Buenos Aires aumentó un 1,2% en junio, el mayor incremento mensual desde abril de 2018. En el primer semestre del año acumula una suba del 4,3%. El precio medio del metro cuadrado es U$S 2.269, 5,5% por arriba del promedio registrado en julio de 2023 pero 19% por debajo del máximo alcanzado en 2019. La demanda de departamentos a la venta en la Ciudad de Buenos Aires creció en los últimos meses. Foto: Federico López. En este contexto, un departamento monoambiente de 40 m2 cuesta un promedio de U$S 100.280 para la venta mientras que uno de dos ambientes y 50 m2 tiene un valor de U$S 120.356 y uno de tres ambientes y 70 m2, U$S 165.111. En el primer semestre de 2023, el 23% de los barrios registró aumentos en los precios mensuales. A partir de julio del mismo año, el indicador comenzó a crecer y en junio 2024, el 90% de los barrios de la Ciudad presenta una suba de precio mensual. Puerto Madero encabeza la lista de barrios más caros, el m2 cuesta U$S 5.931. Le siguen Palermo: U$S 3.172 el m2 y Belgrano, U$S 2.916 el m2. Por el contrario, Lugano con un valor de U$S 989 el m2, es el barrio más económico. Le siguen Nueva Pompeya: U$S 1.382 el m2 y Villa Riachuelo, U$S 1.433 el m2. Inversión inmobiliaria: ¿cuál es la rentabilidad? La relación alquiler/precio se ubica en 4,49% anual. Se requieren 22,3 años de alquiler para repagar la inversión inicial. Un 10,1% más que hace un año. En Lugano, La Boca y Parque Avellaneda se presentan las mejores opciones para inversores que buscan renta, con un retorno bruto de 6,8%, 5,9% y 5,7%, respectivamente. Barrio por barrio, ¿cuánto cuesta comprar un departamento de 2 y 3 ambientes en CABA? Los barrios están ordenados del más caro al más económico, según el valor de la propiedad de dos ambientes en esa zona. Y se asume misma superficie para todos los barrios a fin de una comparación pura de precio. . Departamento de 2 ambientes: precios según la zona Puerto Madero: U$S 311.365 Palermo: U$S 166.554 Belgrano: U$S 153.10 Núñez: U$S 147.415 Colegiales: U$S 143.861 Retiro: U$S 136.760 Recoleta: U$S 135.644 Coghlan: U$S 131.095 Villa Urquiza: U$S 130.397 Chacarita: U$S 130.262 Villa Devoto: U$S 126.671 Saavedra: U$S 124.825 Villa Crespo: U$S 122.012 Caballito: U$S 119.067 Villa Ortúzar: U$S 117.488 Parque Chas: U$S 115.540 Almagro: U$S 112.440 San Telmo: U$S 109.931 Parque Chacabuco: U$S 108.730 Villa del Parque: U$S 107.923 Monserrat: U$S 107.600 Villa Luro: U$S 107.573 Villa Pueyrredon: U$S 106.155 Agronomía: U$S 104.245 Boedo: U$S 103.01 Liniers: U$S 102.887 Paternal: U$S 102.233 Barracas: U$S 101.878 Monte Castro: U$S 101.083 Flores: U$S 100.387 Santa Rita: U$S 98.179 Villa Gral Mitre: U$S 97.048 Versalles: U$S 94.686 San Nicolás: U$S 94.464 Constitución: U$S 93.251 Villa Real: U$S 92.860 Mataderos: U$S 92.493 San Cristóbal: U$S: 92.379 Vélez Sarsfield: U$S 90.000 Parque Patricios: U$S 89.942 Balvanera: U$S 87.528 Floresta: U$S 84.523 Parque Avellaneda: U$S 85.144 La Boca: U$S 80.134 Nueva Pompeya: U$S 72.555 Villa Riachuelo: U$S 75.258 Lugano: U$S 51.929 . Departamento de 3 ambientes: precios según la zona Puerto Madero: u$s 465.420 Palermo: u$s 257.640 Nuñez: u$s 232.120 Belgrano: u$s 230.180 Retiro: u$s 201.490 Colegiales: u$s 201.260 Villa Devoto: u$s 193.830 Recoleta: u$s 192.960 Coghlan: u$s 188.720 Chacarita: u$s 174.110 Villa Urquiza: u$s 183.010 Saavedra: u$s 173.260 Caballito: u$s 169.320 Villa Luro: u$s 165.220 Villa Crespo: u$s 164.510 Villa Ortúzar: u$s 164.500 Parque Chacabuco: u$s 154.610 Parque Chas: u$s 154.030 Almagro: u$s 151.110 Villa del Parque: u$s 151.090 Liniers: u$s 150.140 Boedo: u$s 150.140 Agronomía: u$s 146.130 Flores: u$s 141.600 Barracas: u$s 140.200 San Telmo: u$s 139.580 Monte Castro: u$s 137.340 Villa Pueyrredon: u$s 136.220 Paternal: u$s 136.030 Villa Real: u$s 135.010 Monserrat: u$s 134.480 Santa Rita: u$s 133.210 Mataderos: u$s 129.580 Villa Gral Mitre: u$s 129.060 Versalles: u$s 128.890 San Nicolás: u$s 126.250 San Cristobal: u$s 123.250 Velez Sarsfield: u$s 120.320 Balvanera: u$s 118.700 Floresta: u$s 114.140 Parque Patricios: u$s 113.610 Parque Avellaneda: u$s 108.400 Constitución: u$s 107.880 La Boca: u$s 104.740 Villa Riachuelo: u$s 103.750 Nueva Pompeya: u$s 98.290 Lugano: u$s 73.710 Villa Soldati: u$s 61.590
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