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» Clarin
Fecha: 21/03/2026 06:58
El petit hotel que alguna vez habitó Mercedes Malbrán de Campos -creadora de Casa FOA- se encuentra nuevamente bajo riesgo de desaparecer. Así la Avenida Alvear podría despedir otra más de sus construcciones históricas. Parece que esta vez no podrá gambetear su suerte y el miércoles comenzaría la obra de derribo. Descatalogado, sin protección patrimonial y con el permiso de demolición total otorgado por el gobierno de la Ciudad, los indicios muestran que no lo salva ni su ubicación privilegiada. El petit hotel está dentro de un polígono considerado "Area de Protección Histórica Nro 30 - Avenida Alvear y entorno". Y tiene vecinos ilustres. En sólo cien metros se concentran tres palacios: el Fernández Anchorena (actual Nunciatura Apostólica), el Duhau (hotel Park Hyatt) y el Casey (Secretaría de Cultura de la Nación). Y a este trío se suma la residencia Hume, en la esquina de Rodriguez Peña, con su gran particularidad: es la única construcción de este volumen e importancia que continúa ocupada por una familia. El petit hotel tuvo una protección per se. La Ley 3056 establece la protección cautelar de todos los inmuebles construidos o registrados antes del 31 de diciembre de 1941. Es decir, prohíbe las demoliciones totales o parciales sin un estudio previo de su valor patrimonial. En la Ciudad de Buenos Aires existe un organismo que podría haber salvado esta fachada: es el CAAP, el Consejo Asesor de Asuntos Patrimoniales. Está presidido por la Dirección General de Interpretación Urbanística y doce instituciones vinculadas a la arquitectura y al patrimonio, desde la Sociedad Central de Arquitectos, hasta la Comisión Nacional de Monumentos, Lugares y Bienes Históricos, el Ministerio de Cultura porteño y la Facultad de Arquitectura y Urbanismo (UBA), entre otros. Este organismo desestimó su protección y esto permitió que avanzara el permiso de demolición otorgado por la Ciudad. Por el momento, se ven trabajos en el interior de la parcela pero desde la semana que viene podría comenzar ya la demolición concreta de la construcción. Los carteles de obra y de promoción del proyecto -de nombre Pride Maison Alvear, de la empresa Pride Developer- dejan bien en claro cómo será el futuro edificio: ni rastros del petit hotel. El proyecto prevé que la fachada se iguale con los edificios linderos y se enraze también en altura. En la planta baja y el entrepiso habrá un local comercial; entre el 2do. y el 10mo., un departamento por piso (éste último con terraza). Y en el piso 11 habrá un SUM y un rooftop. Se espera que la obra demande dos años y el precio actual ronda los US$ 9.000 a U$S 9.500 el metro cuadrado. Los vecinos del barrio están atentos a lo que se viene. La Avenida Alvear, a la altura del 1600, es sin dudas una de las postales más destacadas de la Ciudad: "Cuando pude leer el código QR de la obra, me dije "aquí vamos otra vez". Porque no es la primera vez que intentan demoler esta construcción. Me deja pensando en la contradicción de un gobierno que promueve "la ciudad más linda del mundo" pero otorga el permiso y no impide la demolición de los edificios que le dan su carácter", se lamentó un vecino en diálogo con Clarín. Efectivamente este diario publicó en 2022 una nota sobre su inminente demolición, que en aquel momento pudo ser frenada por la intervención de Teresa de Anchorena (fallecida en agosto). Reconocida experta en arte y en patrimonio (fue durante años la presidenta de la Comisión Nacional de Monumentos, de Lugares y de Bienes Históricos), intercedió antes los propietarios de aquel momento para que modificaran el proyecto. La obra se detuvo estos años, hasta que ahora se retomó con fuerza. Respecto a la construcción original, como se dijo, no tiene protección pese a encontrarse en un sitio APH. "La factibilidad de obra fue entregada a los propietarios en agosto. La Ciudad no tiene ningún argumento legal o administrativo para impedirle a sus propietarios que dispongan del inmueble. Por supuesto, siempre y cuando se ajuste a la normativa", explicaron desde de la Secretaría de Desarrollo Urbano porteña. ¿Tampoco tiene protección por encontrarse dentro de la traza de un APH? "No, porque lo que distingue a los edificios es su catalogación, o no. La nueva obra tiene que guardar armonía con el resto del conjunto edilicio", dijeron. Desde Basta de Demoler explicaron que "el nuevo CUr (el Código Urbanístico) permite el enrase en determinados APH. En esta caso, los edificios lindantes tienen un perfil de hasta 25 metros de altura y así habilitan la altura de este nuevo proyecto". Hacia la izquierda hay un edificio de 8 pisos más retiración, y hacia la derecha, uno de 7 pisos más retiración. De todas maneras, oficialmente, la altura total habilitada es de 36 metros, según el expediente y la resolución de la Dirección General de Interpretación Urbanística (Jefatura de Gabinete). "El CAAP desestima su protección y entonces esa fachada queda "liberada" para ser demolida. El área de Interpretación Urbanística primero dice que hay que conservar la fachada y en este último expediente permite demolición total. Una parcela ubicada frente a la Nunciatura y en plena Avenida Alvear, lo mínimo es que debería mantener las formas", se lamentaron desde la ONG. La obra tuvo un permiso de obra en 2023, que permitía la demolición parcial. Luego se presentó un plano de obra nueva con modificaciones y entonces se habilitó la demolición total. Un área protegida Particularmente esta cuadra de Alvear al 1600 posee la mayor concentración de construcciones de gran valor patrimonial; como se mencionó más arriba, la Nunciatura, el Duhau, Residencia Hume y Palacio Casey. Pero el Area de Protección "Avenida Alvear y su entorno" engloba a todos los edificios con valor patrimonial, desde el Pasaje Adolfo Bioy Casares hasta la 9 de Julio, en donde Alvear cambia el nombre por Arroyo. Pero no sólo los edificios, sino el conjunto, el área, la morfología de la trama urbana en un lugar específico; finalmente la búsqueda debería ser la preservación de la identidad de ese lugar. En el APH 30 se encuentra ubicado el único edificio que construyó el arquitecto italo - argentino Francisco Salamone en la Ciudad, en la esquina de Ayacucho; Salamone levantó más de 60 obras que conforman un conjunto arquitectónico único en Provincia de Buenos Aires. Inclasificable -entre el art decó, el modernismo, el expresionismo y el racionalismo- su edificio porteño está justo frente al Hotel Alvear. Luego se encadenan en las cuadras siguiente la residencia Llobet (Alvear 1780), que hoy es una perfumería. Exponente del art nouveau, fue construida entre 1904 y 1906 por el ingeniero arquitecto Arturo Prins, el mismo que construyó el "edificio inconcluso" de la Facultad de Ingeniería de UBA. En la misma cuadra hay otro petit hotel (de cuatro pisos, con una fachada muy similar al que será demolido en los próximos días), que también se encuentra en obra, pero con conservación de su frente. Y justo en la vereda impar de Alvear, se da una sucesión de fachadas, clásicas y homogéneas, de edificios de renta; justamente lo que le da carácter a la avenida. En la esquina de Rodriguez Peña se ubica la Casa de las Academias Nacionales. Es un caso interesante de preservación: fue construida en 1925 por Alejandro Bustillo para el matrimonio de Ricardo Green y María Rosa Devoto. Era una casa de renta de lujo. En 1980 el Estado nacional la adquiere para evitar su demolición; desde 2002 es Monumento Histórico Nacional. Sobre la avenida también hay algunos edificios de arquitectura moderna muy destacados y reconocidos; uno de ellos está ubicado en la esquina del 1502. Todos los conocen como el "mini Kavanagh". No hay que saber mucho de arquitectura para, a simple vista, encontrarle rasgos que los unen: ambos fueron construidos por el ingeniero Gregorio Luis Sánchez, el arquitecto Ernesto Lagos y el agrimensor Luis María de La Torre. Un trío que dejó su huella en la Ciudad. Llegando casi al final de la avenida, uno de los rond point más famosos de la Ciudad: la plazoleta Carlos Pellegrini (también Monumento Histórico Nacional). A su alrededor se arremolinan edificios clásicos, modernos, embajadas y palacios. Sin dudas, todo el recorrido por Alvear es una de las postales más pintorescas de la Ciudad. SC Sobre la firma Newsletter Clarín
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