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» Elsolquilmes
Fecha: 27/12/2025 15:17
Mudarse fuera de la Ciudad de Buenos Aires dejó de ser una necesidad para transformarse en una elección. Tras la pandemia, la búsqueda de espacios verdes, mayor tranquilidad y precios más accesibles impulsó el interés por distintos municipios del conurbano. La posibilidad de vivir fuera de la Ciudad, sin alejarse demasiado de los centros laborales y de servicios, se consolidó en los últimos años como una tendencia sostenida. Lo que comenzó como una respuesta a las restricciones impuestas durante la pandemia de Covid-19, hoy se mantiene como una decisión consciente para miles de familias que priorizan calidad de vida, contacto con la naturaleza y viviendas más amplias. Según un informe elaborado por el arquitecto Facundo López Binaghi para la Fundación Tejido Urbano, durante los meses más duros de la cuarentena quedaron en evidencia déficits estructurales de muchas viviendas urbanas: hacinamiento, falta de espacios abiertos y escasa conectividad. Ese escenario aceleró el interés por localidades más pequeñas o periféricas, una tendencia que encontró respaldo en la expansión del trabajo y la educación a distancia. Qué busca hoy la demanda Los datos del tercer trimestre de 2025 de la plataforma inmobiliaria Zonaprop confirman que el factor económico sigue siendo determinante. En todo el AMBA, a mayor precio de la propiedad, menor volumen de búsquedas. El 35% de la demanda se concentra en inmuebles de hasta US$100.000, mientras que otro 31% apunta a propiedades valuadas entre US$100.000 y US$175.000. En conjunto, casi siete de cada diez búsquedas se explican dentro de ese rango. Las diferencias se acentúan al analizar cada zona del conurbano. En el GBA oeste-sur, el 58% de las consultas se orienta a propiedades por debajo de los US$100.000. En cambio, en el GBA norte, el 48% de la demanda se enfoca en inmuebles superiores a los US$175.000, y solo el 22% busca opciones más económicas. La relación entre oferta y demanda refuerza esta tendencia: las propiedades más accesibles reciben hasta un 50% más de consultas que las del rango intermedio, con una brecha mucho más marcada en el oeste-sur que en el norte. Los municipios más buscados cerca de la Ciudad Entre quienes buscan mudarse cerca de CABA, algunos municipios se destacan claramente por sobre otros. En el GBA norte, los más demandados son Vicente López (26%) y San Isidro (19%), valorados por su conectividad, servicios consolidados y cercanía con la Ciudad. También aparecen Tigre (17%), especialmente en zonas con acceso rápido a la Panamericana, y Pilar (12%), que combina barrios cerrados, casas y una oferta creciente de departamentos. En el GBA oeste, la demanda se concentra en La Matanza (29%) y Morón (22%), impulsadas por precios más bajos y buena conexión ferroviaria. Completan el ranking Tres de Febrero (19%) e Ituzaingó (9%). Por su parte, en el GBA sur, los municipios más buscados son La Plata (29%) y Lomas de Zamora (15%), seguidos por Lanús (11%) y Avellaneda (9%), donde el mercado ofrece valores más accesibles que en el norte. Cuánto cuestan las propiedades A la hora de concretar la mudanza, el precio sigue siendo un factor clave. Según Zonaprop, los valores promedio por metro cuadrado para un departamento de dos ambientes son: GBA norte - Vicente López: US$3.587 - San Isidro: US$2.753 - Tigre: US$2.314 - Pilar: US$2.444 GBA oeste - La Matanza (San Justo): US$1.485 - Morón: US$1.501 - Tres de Febrero: US$1.400 - Ituzaingó: US$1.983 GBA sur - La Plata: entre US$1.600 y US$1.925 - Lomas de Zamora: US$2.023 - Lanús: US$1.794 - Avellaneda: US$1.577 Las mejores ciudades del conurbano para vivir A mediados de 2025, la Facultad de Ciencias Económicas de la UBA presentó el Índice de Gestión Estratégica de Ciudades AMBA, que evalúa a los municipios según cinco dimensiones: política e institucional, desarrollo económico, sociedad, medio ambiente y tecnología e infraestructura. El ranking ubicó en los primeros lugares a: - Vicente López (3,39 puntos) - Tres de Febrero (3,34) - San Isidro (3,32) - Quilmes (3,03) - Lanús (2,99) Con precios, conectividad y calidad de vida como variables centrales, el conurbano sigue consolidándose como una alternativa cada vez más atractiva para quienes buscan vivir cerca de la Ciudad, pero en entornos más accesibles y habitables.
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