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Fecha: 07/10/2025 10:33
La iniciativa crea instrumentos financieros para que los propietarios puedan preservar edificios protegidos y propone revisar el catálogo vigente. Entre las herramientas se destaca la transferencia de derechos de edificación. En paralelo al debate sobre terrazas, el Concejo Municipal comenzó a analizar un proyecto de sostenibilidad patrimonial que busca dar respuesta a uno de los grandes problemas urbanos: la falta de incentivos reales para conservar inmuebles históricos. La propuesta incluye la creación de certificados de edificabilidad transferibles, un mecanismo que permitiría a los propietarios de inmuebles protegidos vender parte de su potencial constructivo a desarrolladores que quieran utilizarlo en zonas donde el municipio promueve mayor densificación. Con los recursos obtenidos, los dueños podrían financiar obras de mantenimiento y preservación. El concejal Agapito Blanco explicó que la iniciativa también contempla una revisión profunda del catálogo patrimonial: “Se reduce el catálogo en lo que refiere a departamentos de pasillo o inmuebles que no tienen impacto urbano, y se concentra en aquellos de verdadero valor. A su vez, se incentiva a las casas patrimoniales a generar certificados de edificabilidad que se puedan vender en zonas estratégicas”, indicó. Entre esas zonas se destacan corredores como Santa Fe, la Terminal y el primer anillo, donde el municipio busca fomentar la construcción. “En esos lugares el metro cuadrado de tierra tiene menor incidencia en el costo total, lo que puede alentar a los desarrolladores a invertir en sectores hoy menos atractivos”, agregó Blanco. El nuevo régimen patrimonial apunta a conciliar preservación y desarrollo urbano mediante herramientas de mercado, y a generar un sistema más equilibrado que descomprima la presión económica sobre los propietarios de edificios protegidos. El proyecto ya comenzó su recorrido legislativo en el Concejo y seguirá su análisis en las próximas comisiones.
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