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Parana » Informe Digital
Fecha: 10/08/2025 22:32
En julio, el precio promedio de los alquileres en el Gran Buenos Aires Norte experimentó su menor aumento mensual desde el inicio de la pandemia, con un incremento del 1,7 por ciento. Sin embargo, en lo que va de 2025, se registra un alza acumulada del 23,2%, superando el 17% de inflación minorista. En los últimos doce meses, el aumento fue del 50,7 por ciento. En esta región, un departamento de dos ambientes se alquila, en promedio, por $644.540 mensuales, mientras que uno de tres ambientes tiene un precio promedio de $888.122. En el ranking de zonas más caras, Olivos lidera con $791.416 al mes, seguido de La Lucila ($779.072) y Vicente López ($761.170). Entre las opciones más asequibles, Boulogne Sur Mer tiene un valor medio de $477.838, mientras que Villa Lynch se encuentra en $503.221 y José León Suárez en $515.510. Otras zonas En el GBA Oeste-Sur, el alquiler aumentó un 3,1% en julio y acumula un 27,6% en 2025; la inflación para este período es del 36,3 por ciento. En comparación interanual, el aumento alcanzó el 66,3 por ciento. Un departamento de dos ambientes promedia $521.815 mensuales y uno de tres ambientes se sitúa en $701.695. En esta área del GBA, Santos Lugares se destaca como el barrio más caro con $651.732, seguido por Sáenz Peña con $625.506 e Ituzaingó con $600.772. Por el contrario, González Catán ofrece la opción más económica con $339.712, seguido por Gregorio de Laferrere con $375.592 y Luis Guillón con $387.085. .responsive {width: 100%; height: auto;} Mercado de compraventa En el GBA Norte, el valor del metro cuadrado se elevó un 0,2% en julio, alcanzando USD 2.329. En el primer semestre de 2025, los precios de venta han acumulado un 4,4%, y en los últimos doce meses, un avance del 4,8%. Un departamento de dos ambientes promedia USD 113.468, mientras que uno de tres ambientes se sitúa en USD 175.561. La Lucila retiene el título entre los barrios más caros, con USD 3.665 por m², seguida de Vicente López, con USD 3.579, y Nordelta, con USD 3.076. En el segmento más económico, encontramos Barrio Infico con USD 917 por m², José C. Paz Centro con USD 982 y Loma Hermosa con USD 1.053. En el corredor oeste, el metro cuadrado creció un 0,1% en julio, ubicándose en USD 1.635. En 2025, el aumento acumulado es del 1,8%, mientras que en los últimos doce meses es del 2%. Así, un departamento de dos ambientes y 50 m² promedia USD 81.956, y uno de tres ambientes y 70 m² tiene un costo de USD 118.177. Tristán Suárez lidera la lista de barrios más caros para la compra, con USD 2.922 por m², seguido de Villa Udaondo con USD 2.637 y Don Bosco con USD 2.503. En el otro extremo, Don Orione aparece con los precios más bajos, a USD 626 por m², seguido de San José con USD 629 y Parque San Martín con USD 770, dentro del eje oeste-sur. Cuáles son las zonas más rentables En el GBA Norte, la relación alquiler/precio sigue en ascenso, alcanzando un 5,33% anual. Actualmente, se requieren 18,8 años de alquiler para recuperar la inversión inicial, un 28% menos que hace un año. San Miguel se destaca como el barrio con mayor rentabilidad, con un retorno bruto del 8,1%. Bella Vista y Belén de Escobar completan el podio, con retornos brutos del 8% y 7,8%, respectivamente. Por el contrario, La Lucila y Vicente López presentan las menores ventajas rentables, con un retorno del 4,1% cada uno. En el GBA Oeste-Sur, la relación alquiler/precio también se incrementa y se sitúa en un 6,69% anual. Se requieren 14,9 años de alquiler para recuperar la inversión de compra, un 39% menos que hace un año. El Jagüel se posiciona como el barrio más atractivo para los inversores en busca de renta, con un retorno bruto del 10,4%. Le siguen Paso del Rey, con un retorno bruto del 9,9%, y Llavallol, con un 9,5%. En contraste, los barrios con menor rentabilidad son Adrogué (5,1%), Lomas de Zamora (5,3%) y Florencio Varela (5,3%).
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