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» Diario Cordoba
Fecha: 21/07/2025 08:01
Frente al incremento del precio de la vivienda y de los locales comerciales, hay un bien que no sufre tanto los vaivenes del mercado: las cocheras. Son un bien preciado en ciertos barrios de Córdoba donde, o bien los garajes en los bloques escasean o bien tienen mucha actividad más allá de la residencial, véase el centro de la ciudad. En otras muchas zonas, su función no es la de evitar dar vueltas con el coche para encontrar sitio donde dejarlo, sino la de procurar que el vehículo esté resguardado. Esto, unido a la poca rentabilidad económica que se le saca a un garaje, provoca que los precios se mantengan en los mismos niveles durante años, tanto para alquiler como para la compraventa. Sin embargo, se da una casuística de zonas donde los precios sí han sufrido subidas durante los últimos años. Lo cuenta José Vaquero, presidente de la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Córdoba (Asaicor), que detalla que las cocheras han registrado un aumento de la demanda y por ende del precio en aquellos barrios que pueden considerarse nuevos, pero que ya están asentados. El ejemplo más claro es Arroyo del Moro, un barrio que todavía no puede considerarse clásico, al menos en comparación, por poner un ejemplo, con Ciudad Jardín o la Fuensanta. «Cada vez se va notando más que como los servicios se asientan, el índice de población sube y el aparcamiento cuesta más», comenta Vaquero sobre el ejemplo claro de Arroyo del Moro, donde además se suma, entre otras cosas, la fuerte actividad que diariamente concentra la Ciudad de la Justicia. También se observa más demanda en este tipo de zonas por la madurez que van adquiriendo las familias, los hijos ya van teniendo edad de sacarse el carné y tener coche y eso deriva en sumar un vehículo al hogar. En compraventa, Vaquero asegura que la cochera que hace un año o dos en Arroyo del Moro podía costar 16.000 euros ya va por 18.000. La oferta está extendida en toda la ciudad, aunque el valor depende del distrito Esa posesión de más de un vehículo provoca muchas de las operaciones de compraventa o alquiler de garajes en la ciudad, especialmente en el barrio ya mencionado o en las zonas de expansión. Normalmente, cuando se adquiere una vivienda nueva se compra también la plaza de aparcamiento, pero solo una. Dado que en ciertos barrios no es poco habitual tener al menos dos coches por familia, las transacciones de cocheras se suelen dar entre vecinos de la misma urbanización, detalla el presidente de Asaicor. Oferta en todas las zonas Sobre la oferta disponible, Vaquero asegura que hay en todas las zonas de la ciudad, si bien hay barrios donde es más complicado ya no tanto encontrar un garaje, sino asumir su coste. En aquellos barrios donde más difícil está encontrar aparcamiento, más cara suele ser la cochera. El centro y el casco histórico se llevan la palma en cuanto a precios, teniendo en cuenta que si de media un garaje en Córdoba cuesta unos 15.000 euros, en el centro la mayoría se van por encima de los 20.000 e incluso de los 30.000 euros. Si se quiere alquilar en esta misma zona, lo mínimo que se pagará mensualmente serán 100 euros. Un cartel anuncia el alquiler de una cochera, en una imagen de archivo. / SÁNCHEZ MORENO Cierta rentabilidad Si bien la rentabilidad económica de una cochera no es excesivamente alta, sí hay ciertos beneficios que se le pueden sacar. En la parte económica, si se pone en el mercado del alquiler, se va a ingresar una cantidad mensual que no es alta, pero ahí está. También en esa misma vertiente económica está el hecho de que por una vivienda con garaje siempre se puede pedir algo más de dinero. La horquilla de precios va de 6.000 a 50.000 euros, según el barrio Según los principales portales inmobiliarios, en Córdoba capital hay entre 700 y 800 cocheras puestas a la venta, mientras que la oferta para alquilar se reduce a una horquilla entre 200 y 300. Los precios, como ocurre en otros bienes inmobiliarios, varían mucho dependiendo de la zona de ubicación. El coste más alto se localiza en las zonas de mayor poder adquisitivo, pero también en aquellas donde el aparcamiento escasea. Esto supone que los precios de los garajes, tanto para alquilar como para comprar, sean bastante más altos en el centro y el casco histórico, pero también barrios como Ciudad Jardín. Otras zonas, como barrios del Distrito Sur, el Parque Azahara o Miralbaida cuentan con las cocheras más económicas. De media, en el mercado de la compraventa, una cochera vale en Córdoba en torno a 15.000 euros. Sin embargo, en algunas zonas del Distrito Sur, el precio se puede quedar en 6.000 euros. Mientras, en el centro, hay garajes que, si tienen buenas condiciones (son grandes y de fácil acceso y aparcamiento), pueden llegar a costar más de 50.000 euros. En Ciudad Jardín no se dan precios tan altos, pero también hay muchos que se van por encima de la media, con cocheras que están ahora a la venta por 20.000 o incluso 30.000 euros. En cuanto al alquiler, de media el precio puede rondar los 60 euros, aunque ocurre lo mismo que con la compraventa, hay bastantes anuncios que están por debajo de ese valor y otros que lo sobrepasan fácilmente. Siguiendo con los mismos ejemplos de antes, en zonas del Distrito Sur alquilar una cochera puede salir por 30 euros, aunque en esta zona apenas hay oferta de alquiler en este sentido. Mientras, en el centro, donde existe la mayor disponibilidad de cocheras para alquilar, el precio mensual no baja de los 100 euros y puede llegar hasta los 150. También es habitual en esta zona el alquiler de pequeños espacios para motos, que implican un desplazamiento más fácil por la ciudad, y que pueden rondar los 30 euros al mes. Pero más allá de la parte monetaria, a juicio del presidente de Asaicor, la rentabilidad que se puede obtener de este tipo de inmuebles es la comodidad de contar con una plaza disponible. Puede ser una comodidad a destacar al lado de la vivienda en la que se reside, pero también al lado del trabajo, evitando dar vueltas con el coche para hallar aparcamiento. Suscríbete para seguir leyendo
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