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Parana » Informe Digital
Fecha: 30/06/2025 13:31
Los jóvenes en la Ciudad de Buenos Aires que cuentan con empleo formal destinan un 52% de su salario al alquiler de un monoambiente. En el caso de aquellos que comparten un departamento de dos ambientes, la proporción asciende al 35% de la suma de ambos sueldos. Esta información se desprende del Índice de Emancipación del Instituto de Desafíos Urbanos Futuros (IDUF), que analiza el tercer trimestre de 2024 y enfoca a jóvenes porteños de entre 18 y 24 años. Manuel Socías, director del IDUF, comentó en diálogo con Infobae en Vivo que esta población constituye una minoría privilegiada dentro de su franja etaria, “ya que la gran mayoría de los jóvenes está desempleada o trabaja en condiciones precarias, con empleos flexibles a tiempo parcial”. En este contexto, expresó: “El soporte ante la falla del mercado es la familia y las redes sociales. Es decir, recurrir al departamento que dejó tu tía o tus abuelos, compartir con amigos, o recibir préstamos para cubrir los gastos, servicios y otros compromisos”. El especialista añadió que esta situación se debe a un desacople entre los precios de los alquileres y los ingresos de los jóvenes. Diversos factores confluyen en esto: la precarización del mercado laboral juvenil dificulta cumplir con los requisitos del sector de alquileres formales, tales como la garantía propietaria y la demostración de ingresos. A pesar de que dicha proporción es elevada, se ha evidenciado una mejora en el último año: la relación entre el costo del alquiler y el salario promedio de los jóvenes pasó del 82,6% en el tercer trimestre de 2023 al 103,4% en los siguientes tres meses para aquellos que alquilan un monoambiente en solitario, y del 56,6% al 72,2% para quienes alquilan un departamento de dos ambientes en convivencia. Esto se debe a factores como la brecha cambiaria y los alquileres temporales para turistas, que ejercen presión sobre el mercado habitacional. Además, aunque la Ley de Alquileres ha reducido la oferta, “también es cierto que ha incrementado la debilidad relativa de los inquilinos frente a los propietarios”, afirmó Socías. En los trimestres posteriores, esta relación ha ido disminuyendo de manera sostenida, alcanzando su punto más bajo en el tercer trimestre de 2024. Por comunas, las condiciones más desfavorables para la emancipación se observan en la 14, específicamente en el barrio de Palermo, donde la relación salario-alquiler de un monoambiente llega al 58,5%, mientras que las condiciones más favorables se registran en la comuna 10 (barrios Villa Real, Monte Castro, Versalles, Floresta, Vélez Sarfield y Villa Luro), donde esta proporción es del 46,4%. Para que exista una relación aceptable (30%) entre ingresos y alquiler de un monoambiente en solitario, un joven trabajador formal necesita $455.000 más; y en el caso de compartir un departamento de dos ambientes, requiere $215.000 adicionales. Socías destacó que uno de los principales obstáculos que enfrentan los jóvenes al momento de alquilar es la exigencia de una garantía propietaria. Comentó que en Francia existe un sistema de seguros de caución públicos y gratuitos, proporcionados por el Estado, que los jóvenes pueden usar en lugar de la garantía tradicional. Se trata de una política de fácil implementación, con un límite de edad y una población objetivo claramente definida. En este esquema, el Estado francés ofrece un seguro de caución gratuito, que protege al propietario en caso de incumplimiento. Si el inquilino deja de pagar, el Estado asume la deuda y luego la cobra al beneficiario de acuerdo a sus posibilidades de pago. Asimismo, señaló que “hay un conjunto de iniciativas internacionales que podrían adaptarse en Argentina. Estas medidas buscan facilitar los gastos iniciales del alquiler, como la mudanza, la adquisición de equipamiento básico o el depósito de garantía. Son propuestas que podrían implementarse con relativa rapidez para reducir las barreras de acceso a la vivienda en alquiler para los jóvenes”. Por otra parte, en relación con el problema habitacional, Socías mencionó que para muchos jóvenes es casi imposible contemplar la compra de una vivienda. Por esta razón, no destinan sus ahorros a tal fin, ya que son conscientes de que no lograrán concretarlo en el corto plazo. La relación de los jóvenes con la vivienda se limita al alquiler: nadie ahorra con la idea de comprar una casa porque lo consideran una posibilidad poco realista. Sostuvo que, salvo en aquellos casos donde los padres pueden financiar la compra de un departamento, el actual mercado de crédito hipotecario no está diseñado para solucionar el problema habitacional de los jóvenes. Los préstamos exigen un ahorro previo considerable, que varía entre 25.000 y 40.000 dólares, un monto que la mayoría de los jóvenes no declara tener disponible. Estas declaraciones fueron realizadas en diálogo con Infobae en Vivo, durante el programa matutino conducido por Gonzalo Sánchez, Carolina Amoroso, Ramón Indart y Cecilia Boufflet. Infobae en Vivo te acompaña cada día en YouTube con entrevistas, análisis y la información más relevante, en un formato cercano y dinámico. De 9 a 12: Gonzalo Sánchez, Carolina Amoroso, Ramón Indart y Cecilia Boufflet. De 18 a 21: Jesica Bossi, Diego Iglesias, María Eugenia Duffard y Federico Mayol. Actualidad, charlas y protagonistas, en vivo. Seguinos en nuestro canal de YouTube@infobae. Mirá la entrevista completa a Manuel Socías.
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