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» Diario Cordoba
Fecha: 09/06/2025 04:34
El precio de la vivienda protegida (VPO) en la provincia de Córdoba es un 3% más alto que el de la de segunda mano. Ese es uno de los datos destacados del boletín del cuarto trimestre del 2024 del Observatorio de la Vivienda y Suelo del Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, en el que se analiza la evolución del mercado inmobiliario de España. En este trabajo se recoge que Córdoba es una de las diez provincias de España en las que el precio de la vivienda protegida supera al de la vivienda libre usada, entendiéndose como tal aquella que tiene más de cinco años de antigüedad. En este ranking, y pese a eso, Córdoba es la que presenta una menor diferencia entre el valor de un tipo de vivienda y otra, pues existen otras provincias en las que la variación llega al 42,6%, como es el caso de Jaén, mientras que hay otro bloque de territorios donde la divergencia es favorable a la VPO, como Baleares, donde la de segunda mano cuesta un 67,5% más que la protegida. Sobre estas circunstancias, desde la asociación de empresas de la construcción de Córdoba, Construcor, su director general, Francisco Bocero, ha indicado a este periódico que «la VPO que se está haciendo tiene unos estándares y unos costes -desde la ubicación hasta los materiales, las condiciones energéticas, etcétera- que no son los mismos que los de la vivienda usada de más de cinco años de antigüedad». Además, añade Bocero, «los precios de la vivienda usada dependen de muchos factores y son muy diversos, desde la ubicación hasta la conservación, especialmente cuando superan los cinco años». Por ello, cree el experto que «la comparación no es muy correcta porque son productos diferentes separados por ciclos de tiempo distintos, igual que los estándares y los costes». En el último trimestre de 2024 el metro cuadrado de vivienda libre costaba 1.139,6 euros En el encarecimiento puede influir también la subida que ha experimentado el módulo de la VPO (elemento que se utiliza para calcular el coste), según indica el director del portal Obra Nueva, Juan Manuel Gómez. Evolución de la vivienda libre El boletín también analiza la evolución de los precios de la vivienda libre en todo el territorio nacional, de modo que en Córdoba ésta se encareció un 1,8% en el año 2024 y el precio medio del metro cuadrado alcanzó en el cuarto trimestre del citado ejercicio los 1.139,6 euros. Así, en lo que se refiere a los precios, el documento refleja que Córdoba se encuentra en la franja media del país, pero por debajo del coste medio, que está situado en torno a los 2.000 euros, de otras quince provincias en las que el metro cuadrado cuesta entre 1.000 y 1.400 euros. En la franja más alta se encuentra Madrid, con un precio medio de 3.370,5 euros el metro cuadrado de la vivienda libre, seguida de las Islas Baleares (3.316,7) y Guipúzcoa (2.986,3). Por encima de la media están también Barcelona (2.766,9 euros), Vizcaya (2.552,1) y Málaga (2.522,2). Construcor lo achaca a la alta calidad de los materiales usados Hay siete territorios con precios situados justo en el umbral de la media (entre 1.800 y 2.200 euros), quedando las demás por debajo de los 2.000 pero por encima de los 1.400. Solo 14 provincias del territorio nacional tienen precios por debajo de los 1.000 euros. Ciudad Real es la que tiene un precio medio de vivienda más bajo, situado, según el observatorio, en 725 euros. Construcción de viviendas en Córdoba capital. / A. J. González En el informe se recogen también los incrementos del precio experimentados por la vivienda entre el cuarto trimestre del año 2023 y el mismo periodo de 2024, de modo que en Córdoba el encarecimiento ha sido del 1,8%, lo que supone un aumento moderado, pues existen lugares como Baleares, con un 12,1%; Málaga, con un 11%; Santa Cruz de Tenerife, con un 10,4%; Guadalajara, con uno 10,3%; Valencia, con un 9,8% o Madrid, con un 9,4%, entre otras. En lo que se refiere a la evolución de la compraventa de viviendas, la provincia ha tenido un comportamiento discreto, ya que se ha situado por debajo de la media nacional, que fue del 19% de aumento. Las operaciones de compraventa aumentaron un 14,8 %. Más fondos municipales para viviendas sociales Por otro lado, el mismo observatorio ha editado un boletín especial de vivienda social en el que se recogen datos como el número de viviendas sociales que tienen los ayuntamientos mayores de 20.000 habitantes. En este apartado se recoge que es la capital, con 967 viviendas de titularidad municipal, la que más viviendas sociales tiene. De ellas, 965 están en uso en régimen de alquiler y dos en alquiler con opción a compra. En segundo lugar se sitúa Palma del Río, con 205 inmuebles, de los que 194 son en régimen de alquiler. Las demás no están catalogadas en el informe del ministerio. A continuación se sitúa Lucena, donde el Ayuntamiento dispone de 159 viviendas. De ellas, 108 están alquiladas; 50, en régimen de alquiler con opción a venta; y una más, en venta. Por su parte, en Priego se dispone de 30 viviendas, con 24 en alquiler y seis en otras modalidades no especificadas. Por último, en Montilla hay 24 viviendas y todas están puestas en alquiler. Otra cuestión importante del trabajo sobre vivienda social es la que aborda el presupuesto dedicado a ello en los ayuntamientos mayores de 20.000 habitantes y su evolución desde el año 2015. En este sentido, llama la atención Córdoba capital, donde se ha pasado de los 100.000 euros de 2016 (no aparece el dato de 2015) a los 1.216.378 del presupuesto de 2023. El incremento es del 1.116.378%. En el último año del que se dispone de datos, la diferencia es del 61,5%, ya que en 2022 se destinaron a este fin 752.960 euros. En Lucena ha sido más moderado ese aumento, ya que se ha pasado de los 138.078 euros del año 2015 a los 368.935 de 2023, es decir, un 167,19% más. En el último año el aumento fue del 31%. Suscríbete para seguir leyendo
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