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Federal » El Federaense
Fecha: 30/04/2025 20:19
Un informe reciente ha revelado que los precios de los alquileres en la ciudad de Buenos Aires han comenzado a experimentar un crecimiento notable, superando por primera vez el índice general de inflación después de varios meses de estancamiento. Durante el mes de abril, los precios promedio mensuales mostraron un aumento del 2,9%, acumulando una subida total del 13,1% en los primeros cuatro meses de este año, en contraste con una inflación estimada del 10,9%. Esta tendencia al alza en los alquileres se traduce en un incrementado comportamiento del mercado, con un aumento interanual del 44,6%, aunque todavía se encuentra por debajo del índice general de inflación, que se sitúa en 46,4%. Sin embargo, el ajuste por el Índice de Contratos de Locación (ICL), que alcanzó un asombroso 98,8%, refleja el desajuste en la dinámica entre oferta y demanda en el sector inmobiliario. Un análisis de la situación actual Mariano Lo Valvo, un experto en el mercado inmobiliario, plantea que este reciente aumento de precios se debe a un desacople provocado por cambios en la regulación y nuevas expectativas que han surgido entre propietarios e inquilinos. Antes, los contratos se ajustaban con un rezago importante, pero ahora, al pactarse libremente, se alinean más al ritmo del aumento de precios, lo que ha favorecido a los propietarios en este contexto inflacionario. Precios de alquiler y demanda en ascenso Los precios de alquiler promedio para distintos tipos de propiedades en la ciudad son los siguientes: Monoambiente: $527.566 Dos ambientes: $622.309 Tres ambientes: $836.751 La zona de Puerto Madero se posiciona como el barrio más caro, con un alquiler promedio de $1.064.714, seguido por Núñez y Palermo. En contraste, Villa Lugano registra los alquileres más accesibles, con un promedio de $450.648. Leandro Molina, director del Grupo QuintoAndar, añade que la demanda por departamentos en Buenos Aires ha visto un crecimiento del 2% en comparación con marzo de 2024, destacando que este aumento va de la mano con un nuevo marco regulatorio que ha permitido una mayor flexibilidad en los contratos. A pesar de la buena demanda, la oferta no se ha expandido significativamente, lo que genera presión sobre los precios. Recuperación en la compra-venta Por otro lado, el valor de venta de propiedades también ha mostrado una recuperación. En abril, el precio promedio por metro cuadrado en CABA se situó en u$s2.407, con aumentos del 0,4% en el mes y de 8,5% en los últimos doce meses. En el sector de las propiedades, los precios promedio son: Monoambiente: u$s106.031 Dos ambientes: u$s127.531 Tres ambientes: u$s175.249 Los barrios de Puerto Madero, Palermo y Núñez lideran en cuanto a precios de compraventa, mientras que Villa Lugano se mantiene como el más económico. Rentabilidad y costos de construcción La rentabilidad bruta anual se sitúa en 5,23%, con un tiempo de 19,1 años requerido para recuperar la inversión inicial en alquiler. Los mejores retornos se observan en Lugano y Nueva Pompeya. Por otro lado, el costo de construcción ha disminuido un 3,3% en abril, aunque, notablemente, ha acumulado un aumento del 98% desde octubre de 2023, lo que refleja un encarecimiento significativo en comparación con valores anteriores.
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