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Concordia » Hora Digital
Fecha: 03/01/2025 16:32
La intensa demanda ha llevado a varios bancos a aumentar las tasas de interés en un rango que va desde 0,5 hasta 2,8 puntos porcentuales. ¿Cuál será el impacto de esta medida en las personas que buscan financiar la compra de su vivienda? El mercado de créditos hipotecarios en Argentina continúa en pleno auge, con los bancos recibiendo constantes consultas y simulaciones para la adquisición de vivienda propia. A pesar de los ajustes en las tasas de interés durante esta transición, motivados por las medidas recientes del Banco Central para reducir la tasa de política monetaria. En este escenario, varios bancos han incrementado las tasas de préstamos destinados a la compra de viviendas, como respuesta a la alta demanda y la necesidad de proteger sus márgenes operativos. A ocho meses del relanzamiento de los créditos por parte del Banco Hipotecario, se estima que las entidades que los ofrecen reciben aproximadamente 1.000 simulaciones diarias a través de sus plataformas online. Según informes del mercado inmobiliario, los aumentos en las tasas varían entre 0,5 y 2,8 puntos porcentuales, dependiendo de la entidad. Destaca el Banco Hipotecario, que ajustó su tasa en 2,8 puntos porcentuales, así como el Galicia y Patagonia, entre otros. Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, señaló que la alta demanda de créditos ha llevado a algunos bancos a enfrentar problemas de liquidez para este tipo de productos. Además, la inicialmente baja tasa dificultaba la securitización de los préstamos, aunque aún se mantienen tasas favorables y una variedad de opciones crediticias. Alan Daitch, CEO de Tasa Tasa, resaltó que el incremento en las tasas para vivienda propia ha sido generalizado en casi todas las entidades, con aumentos más pronunciados en algunos bancos como el Hipotecario, seguido por Galicia y Santander. Los requisitos específicos de los solicitantes, como ingresos y antigüedad laboral, influyen directamente en las tasas y beneficios disponibles. Por otro lado, los bancos públicos como el Banco Nación y Banco Ciudad ofrecen tasas más competitivas, mientras que los privados ajustan sus ofertas para mantenerse en el mercado. Las tasas efectivas oscilan entre el 4,6% y el 10% anual, con plazos máximos de hasta 30 años en algunos casos. Se espera una posible estabilización en el mediano plazo de las tasas hipotecarias, impulsada por un entorno macroeconómico más estable, lo que podría desencadenar una competencia por captar clientes hipotecarios en los próximos meses. La demanda de estos productos será crucial para determinar las futuras tendencias de las tasas, en un mercado inmobiliario con precios convenientes para las operaciones. Finalmente, los bancos como el Supervielle lanzan productos hipotecarios diferenciados para atraer nuevos segmentos, con tasas combinadas y facilidades de financiamiento. La competencia entre las entidades financieras se intensifica y se vislumbra una posible disminución en las tasas de interés, lo que podría impulsar el crecimiento del crédito hipotecario en los próximos años.
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