Omarini tajante sobre el futuro habitacional: «El modelo clásico de sortear casas demostró no resolver el problema de fondo» - Cadena Entrerriana 96.5MHz LRS 798
El vicepresidente del organismo, Pablo Omarini, anunció un fuerte vuelco hacia los créditos hipotecarios individuales para la clase media, alertó sobre un déficit habitacional que superaría las 18.000 viviendas y detalló el lanzamiento de una morator
El vicepresidente del organismo, Pablo Omarini, anunció un fuerte vuelco hacia los créditos hipotecarios individuales para la clase media, alertó sobre un déficit habitacional que superaría las 18.000 viviendas y detalló el lanzamiento de una moratoria excepcional con quitas de hasta el 40% para deudores.
La política habitacional de la provincia de Entre Ríos se encuentra en pleno proceso de transformación estructural. Así lo confirmó el vicepresidente del Instituto Autárquico de Planeamiento y Vivienda (IAPV), Pablo Omarini, en diálogo con la periodista Mónica Saavedra para 96.5 FM Cadena Entrerriana. El funcionario sentenció el fin de una era en el urbanismo provincial al asegurar que «el modelo constructor clásico que hacía un barrio y sorteaba las casas está en retirada; demostró no resolver el problema de fondo».
Con la mirada puesta en optimizar los recursos y dinamizar el acceso a la vivienda, Omarini explicó que construir un promedio de mil casas al año no logra reducir un déficit habitacional provincial que, según estimaciones del organismo, duplicaría los 9.000 inscritos que figuran hoy en sus registros. Por este motivo, el norte de la gestión viró decididamente hacia el subsidio de la demanda mediante el Programa RAÍCES, una línea de créditos hipotecarios flexibles y flexibles destinados a la construcción en terreno propio, o bien a la refacción y ampliación de hogares.
La respuesta de la comunidad entrerriana a este nuevo enfoque superó todas las expectativas: el programa ya cuenta con más de 1.200 cuentas operativas bajo evaluación correspondientes al «padrón prioridad», y acumula otras mil solicitudes en lista de espera. En este nuevo esquema, los créditos también se presentan como una herramienta de inclusión, ya que contemplan líneas específicas para la refacción y adaptación de accesibilidad para personas con discapacidad, complementando el tradicional cupo del 5% por ley en las adjudicaciones.
Suelo urbano y la articulación con municipios
Omarini aclaró que las licitaciones y obras tradicionales de construcción no desaparecerán por completo, pero se minimizarán y reorientarán principalmente hacia los sectores más vulnerables o a la «demanda atada» casos donde gremios o sectores ya disponen de terrenos con servicios -.
Para el resto de la población, el funcionario apeló a la co-responsabilidad de los gobiernos locales: «Hoy el norte es el crédito hipotecario flexible, y para eso le pedimos a los municipios que generen bancos de suelo y planes de loteo urbano. Es una responsabilidad compartida».
Regularización dominial
Otro de los grandes desafíos que enfrenta la provincia es la informalidad jurídica. El IAPV estima que un 30% de las viviendas adjudicadas en Entre Ríos se encuentra en situación irregular, careciendo de escrituras. Ante esto, se instó a los adjudicatarios a perder el miedo a los trámites y acercarse a las sedes regionales para asegurar su propiedad.
Una moratoria excepcional
Para sanear la cartera de deudores y recuperar fondos, el IAPV puso en marcha un régimen extraordinario de moratoria y cancelación anticipada que comenzó el 29 de junio y estará vigente de manera excepcional hasta el 1 de agosto. El plan presenta dos modalidades principales:
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Mora Estructural (Cancelación Anticipada): Destinado a quienes habitan la vivienda hace más de 5 años (60 cuotas emitidas) y deben más de 15 cuotas. Si cancelan el total de la deuda en uno o dos pagos, se les otorgará un 40% de descuento sobre la deuda vencida y los intereses (sin quita de capital).
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Planes de Pago en Cuotas: Para el resto de los morosos, con descuentos del 30%, 20% o 10% al adherirse al débito automático. La cuota se adaptará a la realidad familiar, con un piso mínimo de 30 UVIs (aproximadamente $42.000 actuales) y un tope que nunca superará el 20% de los ingresos comprobables del hogar.
Advertencia por ejecuciones judiciales
El vicepresidente del organismo fue categórico respecto a las consecuencias de no regularizar la situación una vez vencido el plazo de agosto. Las sedes regionales como la Regional Salto en el departamento de Concordia ya se encuentran notificando activamente en los barrios. Cumplida la fecha límite, se realizarán las liquidaciones y se avanzará con las ejecuciones judiciales.
«Sabemos que es un momento económico complejo, por eso insistimos en que se acerquen y muestren voluntad de pago con una entrega a cuenta», remarcó Omarini, concluyendo con un llamado a la conciencia social: «Este es un sistema solidario: cada cuota que una familia paga permite que el instituto recupere fondos para otorgar más créditos y construir viviendas para otros entrerrianos que lo necesitan».
Los interesados en conocer requisitos del programa RAÍCES o adherirse a la moratoria pueden consultar la web oficial del organismo: www.iapv.gov.ar o dirigirse a la delegación regional del IAPV más cercana.
Fuente: Cadena Entrerriana
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