Crisis inmobiliaria comercial: crece el cierre de locales en Paraná y cae la actividad
La crisis inmobiliaria comercial golpea con fuerza: crece la desocupación de locales y caen las ventas en el centro. Informe y análisis del sector.
Crisis inmobiliaria comercial: crece el cierre de locales en Paraná y cae la actividad
La crisis inmobiliaria comercial en Paraná, atraviesa uno de sus peores momentos, con fuerte desocupación de locales y caída del consumo. Referentes del sector advierten que el escenario supera al de 2001 y la pandemia.
La crisis inmobiliaria comercial en Paraná, atraviesa uno de sus peores momentos, con fuerte desocupación de locales y caída del consumo. Referentes del sector advierten que el escenario supera al de 2001 y la pandemia.
La crisis inmobiliaria comercial en Paraná alcanzó niveles históricos y generó un aumento significativo en la desocupación de locales céntricos, según advirtió el referente del sector Saúl Hojman.
Pese a ello, el Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, atraviesa un conflicto, caracterizado por tensiones internas y acusaciones cruzadas entre dirigentes actuales y anteriores.
El especialista sostuvo que el escenario actual incluso superó las dificultades registradas durante la crisis del 2001 y la pandemia, marcando un contexto crítico para la actividad.
Hojman explicó que la principal causa del fenómeno fue la fuerte caída del poder adquisitivo a nivel nacional. El fenómeno responde principalmente a la caída del consumo y no exclusivamente al costo de los contratos, señaló a Canal Nueve Litoral.
En ese sentido, indicó que los valores de alquiler descendieron cerca de un 30% en términos reales, aunque esto no logró revertir la tendencia negativa.
A pesar de esa baja, mantener un comercio en la peatonal implicó costos elevados, que oscilaron entre los 2,5 y 6 millones de pesos mensuales. Estos valores dependieron de factores como la ubicación, la superficie y el tipo de actividad comercial, lo que dificultó la continuidad de numerosos emprendimientos.
Sobre llovido, mojado
En el marco de una de las crisis más importantes que sufre el mercado inmobiliario en Paraná, referentes del Colegio de Corredores Públicos Inmobiliarios de Entre Ríos, mantienen una disputa con acusaciones cruzadas. Ahora, en las últimas horas, se dio a conocer una denuncia de la expresidenta del Colegio, Paula Armándola, contra los actuales dirigentes del CCPIER.
Según manifestó, desde agosto de 2025 es víctima de una persecución sistemática por parte de las nuevas autoridades del organismo, a quienes acusa de ejercer violencia institucional, difamación y hostigamiento personal. La denuncia, radicada en el Juzgado Civil y Comercial Nº4 de Paraná.
En la misma, Armándola sostuvo que estas autoridades habrían impulsado una campaña de desprestigio en su contra, utilizando incluso, canales institucionales del Colegio para difundir acusaciones que calificó como falsas. En su presentación, la exdirigente también denunció situaciones de violencia psicológica y simbólica.
Sectores más afectados y zonas con mayor desocupación
El rubro textil fue el más golpeado por la crisis inmobiliaria comercial, debido a la combinación de apertura de importaciones y caída del consumo interno. Esta situación provocó una fuerte reducción en los precios de las prendas, que en algunos casos descendieron a menos de la mitad, afectando directamente la rentabilidad de los comercios.
Como consecuencia, numerosos locales cerraron sus puertas, especialmente aquellos emprendimientos recientes o con menor capacidad de stock. Según el relevamiento realizado sobre unos 700 inmuebles de la zona céntrica, el impacto no fue homogéneo en toda la ciudad.
Las calles transversales a la peatonal registraron los niveles más altos de desocupación. La menor circulación de clientes en esas áreas profundizó la caída de ventas, generando mayores dificultades para sostener la actividad comercial frente al complejo contexto económico.
Contraste con el mercado de viviendas
En contraposición a la crisis inmobiliaria comercial, el segmento de viviendas mostró mayor estabilidad. Hojman indicó que los departamentos pequeños mantuvieron una alta demanda y niveles de ocupación cercanos al total, impulsados principalmente por el movimiento estudiantil.
Finalmente, el referente destacó que los comercios históricos lograron sostenerse mediante ajustes en su estructura de costos, mientras que los negocios más nuevos fueron los más vulnerables ante el deterioro económico.
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rubenoscargrasso1Hace 6 minutos
Para bajar los alquileres es necesario también bajar el costo de las propiedades. Es una economía en transformación.
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evitalamugreHace 40 minutos
Bajen los alquileres. No pueden competir contra las app de compra online.
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Diaz MiretHace 52 minutos
Fui a comprar 1 bermuda para regalar, me decian ( 2 x 70.000), pero yo quiero 1 no quiero 2. ok 1 sola sale 48.000, que ocurre... siento que me estas cagando! entonces no te compro! baja el precio a 38 o 40 por unidad y listo esas promos de 2 x 70 o de 3 x 2 ya no va mas! ahora la gente compra lo justo y necesario y busca precio.
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Diaz MiretHace 55 minutos
como en la pandemia, hay que buscar alquieres mas baratos y re-inventarse hoy Mercado Libre se ha vuelto la competencia de todos.
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DANYPACHECHace 1 hora
SON DE MANUAL LOS FACHOS GORILAS....NO TAPEN EL SOL CON LA MANO. SUBE TODO MENOS LOS SUELDOS...OBVIO QUE LA GENTE NO VA A CONSUMIR. PAYASOS QUE QUIEREN CONSTRUIR CASTILLOS EN EL AIRE...SORET3S..... A LAS INMOBILIARIAS LE CHUPA UN HUEVO TENER LOS LOCALES VACIOS...NO SE VAN A REINVENTAR NI NADA POR EL ESTILO. AL LABURANTE PROMEDIO LE CAG4RON EL SUELDO.... Y LA CASTA ??
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evitalamugreHace 41 minutos
Termasooo
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DANYPACHECHace 1 hora
los comercions no cierran por el alquiler..cierran por la caida en las ventas. CARAS DE VERG4. Vienen a jsutificar pelotudec3s. Esta mas que claro que al laburante promedio le c4garon el sueldo. Estan todsos endeudados para pagar comida porque subieron los servicios, subieron los combustibles y subieron los alimentos!!!! Si no te suben el sueldo obviamente que no te alcanza para llegar a fin de mes, Que la queiren venir a contar los gorilas vendepatrias.??? NO ALCANZA LA GUITA
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anacondaHace 1 hora
aunque bajen los asfixiantes precios de los alquileres, los comercios no venden. "ya no es negocio tener un negocio"
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darthvaderHace 1 hora
Las inmobiliarias son lo peor. Conviene siempre particular a particular y todos salen ganando.
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Diaz MiretHace 51 minutos
estaba pensando en hacer una app que una a propietarios e inquilinos, y hasta les arme el contrato de alquiler.... (aca tienen un negocio en puerta)
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valeriacc19671Hace 3 horas
cobren mas barato !!!
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corcho45Hace 3 horas
Oferta y demanda Bajen los precios de los alquileres O van a tener q reinventarse La gente ya no va más al centro a comprar
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corderodaniel071Hace 3 horas
O renuevenlos! Ves los locales que están vacíos sobre calle Gualeguaychú y están todos viejos, destruídos, pasados de moda, pero deben cobrarte una barbaridad porque está "a pasitos de la peatonal"
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gibsonm951Hace 3 horas
respecto a los comercios, cambio el sistema de venta, hace años que se ve la misma ropa del once, o flores repartidas en todas las tienda de la ciudad, eso no va mas, tampoco va mas lo que pretenden los propietarios por el alquiler, ya un local no es negocio, cambio la forma de comerciar, se los van a meter en el 04t0
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gibsonm951Hace 3 horas
que empiezen las mismas inmobiliarias a bajar sus GIGANTES comisiones que realmente no valen ni un 20% de lo que pretenden, quise alquilar y dentro de todo el paquete inicial para entrar me cobraban $394000 de comision por mostrar y confeccionar el contrato, que lo tienen grabado en su computadora, estan totalmente LOCOS
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dogslifeHace 3 horas
a los que le va bien es a los bolivianos! cierra cualquier negocio y en ese local abren 2! manden migraciones y a afip a ver si pasan la revisión!
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lmso96Hace 3 horas
con los precios para alquilar un local en la peatonal no tenes que tener necesidad de trabajar
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sonverguenzaHace 3 horas
Yo no creo nada che... Eso es mentira, Éstos tipos que venden casa terrenos campos contra 3 % al vendedor y 3% al comprador y son monotributista cheee, o te ponen una comisión fija ,no se entiende Matrícula para que tienen,para evadir
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globerto txtHace 3 horas
Hay qe dadle tiempo... En tdeinta años zomoz zuiza.
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darthvaderHace 1 hora
La gente compra por internet, más calidad, mejor precio, envío y devolución gratis. O vos te crees que los regalos que le hace el pata de bolsa a tu jermu no los compra online?
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darthvaderHace 1 hora
No entendés nada,
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danyrg1501Hace 3 horas
La gente no bajo exageradamente el consumo, compra online. Muchas empresas no tienen local a la calle y eso abarata los costos. Lo de la apertura de importaciones es reciente, la compra online data del 2020.
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oportunidades2Hace 34 minutos
y va a seguir creciendo
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