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» Puraciudad
Fecha: 06/05/2026 10:49
La normativa se inscribe en la adhesión porteña al Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas (PRONEV), que busca clasificar los inmuebles según su nivel de eficiencia energética a partir del consumo de energía primaria. La Subsecretaría de Ambiente de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires oficializó la Resolución N.º 12/SSAMB/26, mediante la cual se aprueba el procedimiento de etiquetado de eficiencia energética de viviendas y se establecen los mecanismos para su implementación a nivel local. La medida fue publicada en el Boletín Oficial el 6 de mayo de 2026. La normativa se inscribe en la adhesión porteña al Programa Nacional de Etiquetado de Viviendas (PRONEV), que busca clasificar los inmuebles según su nivel de eficiencia energética a partir del consumo de energía primaria. En ese marco, la Ciudad avanzó en la reglamentación operativa del sistema, detallando cómo se tramitarán las solicitudes, quiénes podrán intervenir y qué requisitos deberán cumplirse. Según se desprende del Anexo I, el etiquetado será de carácter voluntario en el ámbito porteño y podrá aplicarse tanto a viviendas nuevas como existentes, incluyendo casas unifamiliares y unidades funcionales en edificios. El objetivo es brindar a propietarios, desarrolladores y potenciales compradores información clara sobre las prestaciones energéticas de los inmuebles. El procedimiento establece que la evaluación deberá ser realizada por profesionales habilitados arquitectos, ingenieros civiles, maestros mayores de obra u otros perfiles con incumbencias que estén inscriptos tanto en la nómina local como en el registro nacional de etiquetadores. Estos especialistas deberán utilizar el Aplicativo Informático Nacional de Etiquetado de Viviendas para cargar los datos del inmueble y generar una pre-etiqueta. Uno de los ejes técnicos del sistema es el Índice de Prestaciones Energéticas (IPE), un indicador que permite determinar la clase de eficiencia energética de cada vivienda. A partir de ese valor, se asigna una etiqueta que refleja el desempeño del inmueble en términos de consumo energético. El proceso administrativo se organiza en tres etapas. En primer lugar, el propietario o desarrollador presenta la solicitud junto con la documentación legal. Luego, el etiquetador realiza la carga técnica, genera la pre-etiqueta y somete la información a revisión. Finalmente, tras la validación por parte de la Dirección General de Política y Estrategia Ambiental, se emite la etiqueta definitiva, que queda registrada tanto a nivel local como nacional. La normativa también prevé la posibilidad de actualizar la etiqueta en caso de modificaciones en la vivienda que impacten en su eficiencia energética. En cuanto a los requisitos, se detallan las condiciones documentales tanto para proyectos como para viviendas existentes. Entre otros puntos, se exige la presentación de planos específicos de etiquetado, información técnica sobre la envolvente térmica, relevamientos y documentación fotográfica, además de la acreditación de la titularidad del inmueble y la matrícula profesional vigente del evaluador. Por otra parte, el Anexo II regula el procedimiento para integrar la nómina de etiquetadores de viviendas de la Ciudad. Los profesionales interesados deberán presentar su título, matrícula vigente, DNI, y acreditar la aprobación del curso específico de etiquetado. La Dirección General de Política y Estrategia Ambiental será la encargada de evaluar las solicitudes, aprobar las inscripciones y mantener actualizado el listado. Asimismo, se establecen causales de exclusión de la nómina, entre ellas la presentación de documentación falsa, la falta reiterada de respuesta a observaciones técnicas, el incumplimiento de instancias de actualización profesional o la pérdida de la matrícula habilitante. Con esta reglamentación, la Ciudad define el funcionamiento concreto del sistema de etiquetado energético, en línea con la política nacional, y avanza en la generación de herramientas para promover la eficiencia energética en el sector residencial y aportar mayor transparencia al mercado inmobiliario.
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