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Gualeguaychu » El Argentino
Fecha: 07/04/2026 17:03
El crédito hipotecario reaparece como opción para la primera vivienda, pero con fuertes restricciones La entidad ofrece préstamos en UVA para primera vivienda, pero exige ingresos elevados que limitan el acceso a un segmento reducido de familias. Martes, 7 de Abril de 2026, 16:34 Redacción EL ARGENTINO El Banco Nación lanzó una línea de créditos hipotecarios ajustados por UVA para la compra de la primera vivienda. Sin embargo, los requisitos de ingresos mínimos para acceder a estos préstamos resultan elevados, lo que restringe la posibilidad de financiamiento a un sector reducido de la población con estabilidad laboral y altos ingresos formales. Requisitos de ingresos y condiciones El banco financia hasta el 75% del valor del inmueble. Por ejemplo, para una vivienda de USD 100.000, otorga un crédito de USD 75.000. En un plazo de 20 años, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores deben ser de $3.657.670, mientras que los ingresos mínimos de titulares alcanzan $1.828.835. La cuota mensual ajustada por UVA asciende a $914.418, con una tasa nominal anual del 6%. Si el plazo se extiende a 30 años, los ingresos requeridos se reducen a $3.234.476 para titulares y codeudores, y $1.617.238 para titulares, con una cuota de $808.619. En caso de no cobrar el sueldo en el Banco Nación, las exigencias son aún mayores: para un plazo de 20 años, los ingresos necesarios de titulares y codeudores ascienden a $4.674.111 y los de titulares a $2.337.055, con una cuota de $1.168.528 y una tasa del 12%. A 30 años, los ingresos requeridos son de $4.366.460 y $2.183.230 respectivamente, con una cuota de $1.091.615. Un acceso limitado Las condiciones establecidas por las entidades financieras permiten el acceso únicamente a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral, en su mayoría trabajadores registrados en relación de dependencia. Los trabajadores informales, cuentapropistas o con ingresos variables encuentran prácticamente vedado el acceso al crédito, debido a los requisitos de ingresos y las condiciones de elegibilidad. A pesar de estas limitaciones, la morosidad en las líneas hipotecarias sigue siendo baja, justamente porque solo accede un segmento muy seleccionado que prioriza el cumplimiento de los pagos. En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios en Argentina, el cuarto mayor volumen desde 2004, lo que evidencia una recuperación en la otorgación de crédito. En paralelo, los valores de alquiler y compra de viviendas continúan en aumento. Según Zonaprop, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes alcanza los $814.659 y uno de tres ambientes supera el millón de pesos. En cuanto a la compra, un monoambiente se ubica en USD 108.337, un dos ambientes en USD 130.273 y un tres ambientes en USD 179.072. Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X] ver más El comentario se encuentra deshabilitado Denunciar comentario Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea CancelarDenunciar Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X] Ver más comentarios IMPORTANTE: Los comentarios publicados son exclusiva responsabilidad de sus autores Diarioelargentino.com se reserva el derecho de eliminar aquellos comentarios injuriantes o discriminadores.
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