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Fecha: 17/01/2026 06:01
A metros del Palacio Pizzurno y frente a la Plaza Rodríguez Peña, en el barrio de Recoleta, una propiedad de casi 400 m2 salió al mercado. Ubicada en Marcelo T. de Alvear al 1700, forma parte de un edificio declarado Patrimonio Histórico de la Ciudad, diseñado por el arquitecto Alejandro Bustillo en 1926 (el año que viene cumple su centenario). Su historia se vincula con la familia Devoto y con el auge arquitectónico de la Belle Époque porteña. Dentro de la oferta de inmuebles (estimada en 100.000 opciones) en Buenos Aires, esta vivienda destaca por su valor patrimonial y por pertenecer a un conjunto urbano que simboliza la elegancia francesa que marcó el desarrollo de Recoleta a comienzos del siglo XX. Fue levantada por Bustillo autor del Hotel Llao Llao de Bariloche, el Hotel Provincial de Mar del Plata y la sede central del Banco Nación para una de las familias más influyentes de la época: los Devoto, pioneros del desarrollo urbano en la ciudad. Leé también: El embajador de EE.UU. reiteró su apoyo a Milei y habló sobre el acuerdo comercial con la Argentina La historia de esta residencia se entrelaza con la de Juana González, viuda del empresario y banquero Bartolomé Devoto, quien tras la muerte de su esposo impulsó nuevas inversiones en ladrillos siguiendo los consejos del propio Bustillo (que era su cuñado). El arquitecto no solo proyectó sus viviendas en Recoleta sino también el célebre Palacio Devoto, en Villa Devoto, frente a la plaza Arenales, dijo la arquitecta Mariana Tambussi, de MT & Estudio Innovación. Juana González, mantuvo una estrecha relación con el arquitecto Alejandro Bustillo, quien proyectó varias de sus propiedades. Tambussi agregó: "Ese vínculo se fortaleció por la unión familiar entre una de las hijas del matrimonio, María Rosa Devoto, y un hermano del arquitecto, lo que consolidó la colaboración en distintas obras de la época". Un edificio protegido por su valor histórico El inmueble de estilo francés conserva la impronta de la Belle Époque y está bajo protección cautelar (APH), lo que garantiza la preservación de su fachada y elementos originales. Según Martín Pinus, fundador y director de Martín Pinus Real Estate, el edificio forma parte del paisaje patrimonial de la ciudad y testimonia un modo de vida asociado al esplendor arquitectónico de la alta sociedad porteña. Vivir aquí es habitar un fragmento de historia. La influencia academicista francesa se percibe en cada ambiente: techos altos con bóvedas de cañón y arista, molduras, carpinterías de madera, mármoles y grandes ventanales al frente. La piedra París y los zócalos de mármol refuerzan el carácter clásico del conjunto. Tambussi añadió: El edificio conserva además la estructura original de servicios de comienzos del siglo XX: una mansarda donde se ubican las dependencias y un sótano que alberga las bauleras y una bodega de vinos. El departamento El piso principal cuenta con 397 m2 totales y 369 m2 cubiertos. La propiedad se compone de ocho ambientes: cinco dormitorios tres de ellos en suite, toilette de recepción, cocina con isla, comedor diario, lavadero y espacios adicionales en terraza para refaccionar. En el sótano se ubican una baulera y la bodega. Entre los materiales se destacan los pisos de madera, las carpinterías originales y las tres chimeneas en funcionamiento. La calefacción es eléctrica por radiadores y el agua, central. El encargado reside en el edificio, una particularidad que conserva la estructura de servicio tradicional de las construcciones de época. El inmueble fue refaccionado integralmente hace dos años, incluidas las instalaciones eléctricas y sanitarias. El departamento dispone además de dos cocheras en el edificio contiguo un conjunto moderno integrado al predio original, un diferencial poco frecuente en los inmuebles patrimoniales del barrio. Vistas y entorno Desde los ventanales principales se observa la Plaza Rodríguez Peña, diseñada por el paisajista Carlos Thays en 1894. El parque, de 20.196 m2, conserva su traza original y conforma junto con el Palacio Sarmiento (Pizzurno) y el edificio de Bustillo uno de los corredores históricos más representativos de la Recoleta. Pinus explicó que los grandes ventanales del frente ofrecen una de las vistas más privilegiadas de la zona. Thays sostenía que la felicidad anida más en la nobleza de un bosque que en un lujo sin verde, y esa idea se traduce aquí: es un lujo con verde, en pleno centro de la ciudad. Mercado y cotización El valor de venta del departamento es de US$1.380.000, mientras que cada cochera ubicada en el edificio anexo tiene un precio adicional de US$50.000. Las expensas ascienden a $827.000 mensuales. Leé también: Las billeteras virtuales y fondos de inversión mejoraron sus rendimientos por la suba de tasas El segmento premium del mercado inmobiliario atraviesa una etapa de recuperación desde comienzos de 2024. Según Pinus, los precios de las propiedades de lujo se ajustaron por encima del promedio general. La reactivación del crédito hipotecario y la vuelta de compradores que habían emigrado reavivaron la demanda de este tipo de inmuebles. En términos interanuales, los valores de las propiedades de alta gama subieron entre 10% y 15%, impulsados por la escasez de oferta en edificios históricos y por el aumento de los costos de construcción. Vivir en un edificio proyectado por Bustillo y declarado Patrimonio Histórico es una experiencia única añadió Pinus. No se trata solo de una inversión inmobiliaria, sino de la posibilidad de habitar una pieza de la historia de Buenos Aires.
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