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» Clarin
Fecha: 01/01/2026 08:36
"Punta del Este está acostumbrada a muy buenas temporadas, pero ésta que está comenzando a superar todo lo anterior. Será la mejor en muchos años", pronostica Andrés Jafif, uno de los empresarios inmobiliarios más importantes de la ciudad uruguaya. "¿Por qué? Por la diferencia cambiaria, porque más argentinos se animan y se dan cuenta que es un mito eso de que es inaccesible y porque ya vemos que será la Punta de los argentinos", explica. Así como la ola de días soleados son una constante en la previa al primer día de 2026, reina el optimismo de diversos agentes dedicados al alquiler y venta de propiedades. En general coinciden en que la península "está a punto caramelo: encima las playas de la Brava y la Mansa no los contradicen: parecen, en afluencia, la Perla y la Bristol en la década del '80". Nadie se anima a arrojar cifras, pero por lo bajo se arriesgan a deslizar que habrá "un 20 por ciento más que el último verano, que parecía inmejorable". Se advierte en las rutas fronterizas, que lucen colapsadas y también en los movimientos del aeropuerto Laguna del Sauce, donde el viernes, sábado y domingo últimos se registraron 400 despegues y aterrizajes. "Sólo el viernes 26 hubo 220 vuelos y semanalmente se calcula entre 750 y 800... cifras históricas", subraya Guillermo Pagés, gerentes general de la terminal esteña. El último fin de semana, según datos de la Dirección Nacional de Migración, ingresaron a Uruguay 102.229 personas, de las cuales 56.807 eran argentinos y se dirigían mayormente al Departamento de Maldonado. "Hay récord de reservas de distintas unidades y nos llegó un enorme interés de argentinos que se vienen a Punta del Este por la paridad cambiaria, beneficios bancarios y el retorno del IVA", destaca Alejandra Covello, una voz autorizada en la materia. "Los alquileres más accesibles, de un dormitorio, y en La Barra, que rondaban los 2.500-3.000 dólares la quincena volaron como pan caliente. Y de acuerdo a mis números, la primera quincena no cabrá un alfiler. Punta del Este está más accesible para los argentinos que otros años y no hay una diferencia perceptible con la Argentina y con sus balnearios top", sostiene Covello. Desde Ignacio Ruibal propiedades, Nacho, su dueño, está notando una tendencia que empezó a insinuarse tímidamente hace un par de temporadas: "Hoy vienen argentinos que se quedan más de una quincena. Inclusive hasta tres semanas, un período que años atrás resultaba impensado. ¿Por qué? Porque se escucha mucho que Punta del Este no está más caro que Buenos Aires ni que playas como Pinamar o Cariló". Una frase que se repite una y otra vez. Covello asiente sobre "el estiramiento de la estadía de los argentinos, que dejaron de estar cuatro, cinco días, para quedarse un mínimo de quince. Es que, además de que los precios se mantienen respecto del verano último, Punta del Este se tornó una ciudad apta para quedarse después del período de fiestas, porque tiene todo para ofrecer. Es la Ibiza de Sudamérica". Javier Sena, vicepresidente de la Cámara Inmobiliario de Maldonado, también se sube al caballo del positivismo: "Se nota en la calle la afluencia de gente, en la cola del supermercado, en las rotondas saturadas y ni hablar en la playa. Estamos en un momento tope y todavía se espera mucha gente para la próxima semana. No hay departamentos ni casas para alquilar, lamentablemente nuestra capacidad está colmada hasta el día 15 de enero." En contexto, no hay que soslayar una batería de beneficios fiscales vigentes para turistas no residentes, que impactan directamente en el costo de alojamiento, gastronomía y servicios asociados al turismo: IVA 0% en hoteles y alojamientos durante todo el año. Rebaja total del IVA en servicios gastronómicos, catering y eventos hasta el 30 de abril de 2026. Y promociones adicionales a través de tarjetas de crédito emitidas en Argentina y Uruguay. Edgar Silveira, director de Turismo de Maldonado, ya había anticipado en octubre "un retorno progresivo de la clase media argentina, atraída por la seguridad, la calidad de los servicios y la diversidad de opciones del destino. El operador Nacho Ruibal lo justifica a partir del "crecimiento en todo sentido de Punta del Este, que hoy es también razonable en precios y piensa en bolsillos de todo tipo", y agrega: Por supuesto que hay turismo de alta gama, pero a la ciudad viene un público con poder adquisitivo normal". ¿Qué sería un precio razonable para Punta del Este? "Una casa de tres dormitorios, dos baños y piscina, a 8.000 dólares", ejemplifica Sena. "En Punta conviven la clase media y el que está holgado... El que paga 6.000 u 8.000 dólares una quincena, hasta el que puede desembolsar 100 mil dólares. En 80 kilómetros de playa podés encontrar de todo", afirma Ruibal. Días atrás, el Instituto Nacional de Estadísticas (INE) dio a conocer las operaciones de compraventa realizadas en el Departamento de Maldonado: 7.502 entre enero y octubre de 2025, cuando hubo 6.931 durante el mismo período de 2024. "Los indicadores reflejan una economía inmobiliaria resiliente, con promedios de 30 operaciones por día", se indicó. Al respecto, Jafif, quien fue intendente de Maldonado, dice que "será un enero de propietarios, de familias dueños de unidades que querrán disfrutar de sus lugares. Y en este rubro, son más los argentinos que deciden veranear en Punta que los uruguayos, que a veces prefieren alquilar sus propiedades y escapar de la multitud". "En un edificio de 100 departamentos, se ponen en alquiler, según mis datos, entre 15 y 20 unidades... Y vuelan, claro, porque la oferta se reduce", añade. Concejal de la ciudad, Rolando Rozenblum reconoce, no sin satisfacción, "cierto estrés, sobre todo para los residentes, por esta invasión de multitudes, pero qué mejor para Punta del Este, que tengo la sensación que atravesará su mejor temporada de los últimos diez años. Y me baso en que crecerá el número de argentinos, que gracias a una economía estable, deciden por un destino premium como éste". Rozenblum admite que no deja de sorprenderse "por la capacidad que tiene Punta del Este en reconvertirse y poder brindar servicios de categoría a un turismo cada vez más masivo y exigente que confía en un destino que no defrauda". "Esta tarde (por el martes) habrá 40 eventos simultáneos que moverán miles y miles de personas, y en ningún momento se sentirá algún tipo de zozobra. ¿Qué eventos? Desde un vernissage en un hotel, pasando por una clase de Tai Chi en la plaza, un lanzamiento inmobiliario, sunset de marcas, de todo", detalla. Rozenblum, que dice que como residente vive nueve meses en Maldonado y tres meses en Punta del Este sin moverse de la misma casa, afirma que "la ciudad demuestra ser en estos momentos una verdadera capital sudamericana a la altura de San Pablo o Buenos Aires". Y agrega: "Ha crecido ostensiblemente el número de propietarios, con lo cual la oferta para alquilar es menor y el nivel de saturación es más alto." Finalmente, reconoce que hubo "cierta preocupación cuando en septiembre pasado ganó el peronismo en las elecciones legislativas en la provincia de Buenos Aires, pero volvió el alma al cuerpo cuando en octubre el oficialismo ganó las legislativas nacionales" ya que "el residente de Punta del Este apoya la política de Milei y quiere y necesita una Argentina económicamente estable". AA Sobre la firma Mirá también Newsletter Clarín
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