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» Cronista.com
Fecha: 26/12/2025 09:33
En esta noticia Tras la derogacion de la Ley de Alquileres, el mercado inmobiliario funciona bajo un esquema de libertad contractual, lo que implica cambios directos en la forma en que se actualizan los contratos. Desde enero, muchos inquilinos deberan afrontar un monto adicional en sus alquileres, de acuerdo con el mecanismo de ajuste que hayan pactado con el propietario. La clave para calcular el proximo aumento esta en los indices de inflacion y en el plazo de actualizacion establecido en cada contrato. Inflacion y aumento de alquileres: de cuanto fue el dato del INDEC? El Instituto Nacional de Estadistica y Censos (INDEC) dio a conocer el Indice de Precios al Consumidor (IPC) de noviembre, que fue del 2,5%. Con este registro, la inflacion acumulada en lo que va del ano alcanza el 31,4%. Estos porcentajes son determinantes para los contratos de alquiler que ajustan por inflacion y que cumplen en enero el periodo acordado para una nueva actualizacion. Aumento de alquileres en enero 2026: como se calcula Los inquilinos deberan aplicar el aumento segun el plazo de actualizacion pactado en el contrato, que puede ser trimestral, cuatrimestral o semestral. En cada caso, se debe sumar la inflacion acumulada de los meses correspondientes. Por ejemplo, un contrato iniciado en julio con un alquiler inicial de $ 300.000. Con el ajuste trimestral por IPC, al sumar la inflacion del periodo, el nuevo valor del alquiler pasa a ser de $ 317.905. Este calculo se repite en cada actualizacion, siempre respetando lo firmado entre las partes. Como calcular el aumento de alquiler por IPC paso a paso En los contratos atados al IPC, el mecanismo es simple: - Identificar el periodo de ajuste (tres, cuatro o seis meses). - Sumar los porcentajes de inflacion publicados por el INDEC durante ese periodo. - Aplicar ese porcentaje acumulado sobre el valor actual del alquiler. El resultado sera el nuevo monto que el inquilino debera abonar a partir de enero. Que pasa con los alquileres que ajustan por ICL? Si bien la Ley de Alquileres fue derogada, algunos contratos continuan actualizandose por el Indice de Contratos de Locacion (ICL), ya que la normativa actual permite que las partes acuerden libremente el mecanismo de ajuste. El ICL mostro una tendencia decreciente desde septiembre de 2024, lo que derivo en aumentos mas moderados en comparacion con otros indices. Para los contratos que deban actualizarse en diciembre o enero con ajustes trimestrales por este indice, el incremento sera del 6,01%. Que tener en cuenta tras la derogacion de la Ley de Alquileres? Con la eliminacion del marco anterior, ya no existe la obligacion de ajustes anuales ni de utilizar un indice especifico. Cada contrato define: - El plazo de actualizacion. - El indice de ajuste (IPC, ICL u otro). - La forma de calculo del aumento. Por eso, desde enero, muchos inquilinos comenzaran a pagar un monto extra, determinado exclusivamente por lo acordado al momento de firmar el contrato.
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