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Fecha: 27/11/2025 18:32
Puerto Norte desde $45.000, Microcentro con picos de $130.000 y Barrio Martin en torno a los $100.000 mensuales; la ubicación, la antigüedad y los reglamentos internos son los factores que más inciden en el precio. El alquiler de cocheras en Rosario muestra una fuerte dispersión de precios según el barrio, la demanda y las características del edificio. Hoy, el mercado se mueve en un rango que va desde los $45.000 hasta los $130.000 mensuales, con variaciones marcadas según si se trata de edificios antiguos, unidades a estrenar o incluso espacios comercializados “en pozo”. La ubicación continúa siendo el principal determinante: en sectores con mayor congestión o escasez de estacionamiento en la vía pública, los valores trepan con más fuerza. También influye la modernidad del edificio, la presencia de control de acceso, sistemas de seguridad y el tipo de estructura. Además, los reglamentos internos pueden restringir el alquiler solo a residentes, lo que reduce la oferta y presiona los precios al alza. Valores por zona en Rosario Puerto Norte Cocheras desde $45.000 mensuales Ejemplo: unidad a estrenar de 12 m² en Ciudad Ribera Microcentro Rango entre $30.000 y $130.000 Alternativa económica: Sarmiento al 900, 12 m² , seguridad 24 h, 30 años de antigüedad Alternativa más costosa: Thedy al 100, 12 m² , a estrenar Echesortu Valores entre $60.000 y $90.000 Francia al 890: 10 m² , 12 años de antigüedad Francia al 1100: 12 m² , 6 años de antigüedad Barrio Martin En torno a $100.000 mensuales Ejemplo: Juan Manuel de Rosas al 877, 15 m² , 3 años , cerrada, acceso por montacargas y portón automático República de la Sexta Entre $50.000 y $70.000 Opción más económica: Necochea al 2000, 12 m² , a estrenar Opción más costosa: Necochea, 15 m² , 10 años de antigüedad Cochera vs. garaje: diferencias y usos Aunque muchas veces se emplean como sinónimos, no son lo mismo. El garaje es una estructura cerrada, con paredes, techo y puerta con llave, lo que brinda mayor seguridad, protección climática y posibilidad de uso adicional como depósito o taller. La cochera, en cambio, suele ser un espacio abierto o semiabierto, con menor resguardo pero costos de construcción y mantenimiento más bajos. Qué eligen los rosarinos En edificios céntricos prima la demanda por seguridad y accesibilidad En barrios residenciales gana peso el precio y la disponibilidad En proyectos nuevos y en pozo, muchos compradores pagan plus por modernidad y servicios El mercado de cocheras se consolida así como un segmento dinámico dentro del real estate rosarino, influido tanto por la movilidad urbana como por la evolución del parque edilicio y las restricciones para estacionar en la vía pública.
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