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Fecha: 17/10/2025 10:37
El Banco Nación mantiene su tasa del 4,5 %, pero los privados aplican hasta 17 %. Un mismo préstamo puede pasar de $704.000 a $1,45 millones mensuales, según la entidad. El sueño del crédito hipotecario volvió, pero con condiciones que parecen reservadas para pocos. Según un relevamiento publicado por La Nación, los bancos ofrecen planes de financiamiento a tasas tan dispares que una misma operación puede costar el doble, dependiendo de dónde se tramite. Mientras el Banco Nación sostiene su línea con una tasa del 4,5 % anual más UVA, las entidades privadas —como Galicia, Santander, Macro, Supervielle o BBVA— aplican tasas de hasta 17 %, especialmente para quienes no acreditan su sueldo en el mismo banco. Esa diferencia convierte un crédito de US$ 100.000 en dos realidades completamente distintas: con el Nación, la cuota inicial ronda los $704.220, y se requieren ingresos familiares por $2,1 millones. Con un banco privado, la cuota puede trepar hasta $1.454.739, exigiendo ingresos por $4,36 millones. “Hoy califican el Papa, Messi y algunos más”, ironizó Juan Manuel Tapiola, CEO de la desarrolladora Spazios, al describir el endurecimiento de las condiciones del Banco Nación, que elevó su puntaje mínimo de scoring de 450 a 909 puntos, dejando fuera de competencia a la mayoría de los potenciales solicitantes. A pesar de la dureza del contexto, en septiembre se otorgaron créditos hipotecarios por US$ 353 millones, el nivel más alto desde mayo de 2018. Sin embargo, los analistas aclaran que buena parte de esas operaciones corresponde a solicitudes iniciadas meses atrás, cuando las tasas eran más bajas. Aunque la demanda se mantiene activa, las entidades empiezan a pisar el freno y a revisar sus políticas a la espera del escenario electoral y sus consecuencias sobre las variables financieras. Nadie espera que las tasas vuelvan pronto a los niveles del segundo semestre de 2024, aunque podría haber cierta flexibilización en plazos o requisitos si el panorama macroeconómico mejora. Por ahora, el crédito hipotecario sigue siendo un instrumento de pocos: accesible solo para quienes tienen ingresos muy por encima del promedio, o, como sintetizó con humor un desarrollador, “para el Papa, Messi y algunos más”.
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