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Fecha: 06/10/2025 15:51
El análisis se realiza a partir de los datos suministrados por el Portal Propia, plataforma colaborativa del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe Sede Rosario (COCIR) que ofrece la oferta de propiedades de los corredores inmobiliarios matriculados en la 2da circunscripción de Santa Fe. La información se corresponde al 22 de septiembre de 2025, referencia temporal del análisis presentado. La puesta a punto de la base de datos junto al procesamiento de la misma y el análisis de los resultados estuvo a cargo del Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR). La base suministrada posee un total de 49.605 viviendas, de las cuales 2.521 están ofrecidas en alquiler permanente, 154 en alquiler temporario y 46.930 están disponibles para la venta. Es decir, el 94,6% de las viviendas publicadas en PROPIA están ofertadas a la venta, el 5,1% tienen como destino el alquiler permanente y el 0,3% restante el alquiler temporario. Oferta Habitacional en la ciudad de Rosario En la presente sección se describe con mayor detalle la oferta habitacional en la ciudad de Rosario, que representa el 85,6% del total ofrecido entre las localidades de la 2da circunscripción de Santa Fe, lo que significa 42.486 viviendas. En relación con su distribución, el 94,5% están ofrecidas para la venta, el 5,3% para alquiler permanente y el 0,2% restante en alquiler temporario. En septiembre, la cantidad de viviendas ofrecidas en la ciudad tanto para alquiler permanente como para la venta se mantuvieron estable respecto a julio de 2025. En términos interanuales, la disponibilidad de propiedades en alquiler aumentó un 22,9%, mientras que las destinadas a la venta registraron una caída del 3,3%. En cuanto a la distribución por barrios, el Centro de la ciudad concentra la mayor disponibilidad de viviendas para alquiler y venta, representando el 35,6% de lo ofrecido para alquiler permanente y el 32,1% de las viviendas para la venta. En materia de disponibilidad de alquiler permanente, Nuestra Sra. de Lourdes ofrece el 9,6% del total, seguido por Alberto Olmedo (Pichincha) con 7,6% y Martin con 7%. Es importante señalar el aumento en la oferta de viviendas en alquiler en el barrio Las Malvinas (que incluye a Puerto Norte), lo que lo posicionó entre los ocho barrios con mayor disponibilidad de oferta de viviendas. En relación a las viviendas en venta, los barrios más significativos después del Centro son Martin, Alberto Olmedo (Pichincha) y Nuestra Sra. de Lourdes, con proporciones levemente por encima del 8%. En relación al tipo de vivienda, en Rosario prevalece la oferta de departamentos, ya sea para alquiler permanente como para la venta. De hecho, la disponibilidad asciende al 90,5% y 81,4%, respectivamente. El resto de la oferta se corresponde principalmente a casas con proporciones de 8,4% para alquiler permanente y 17,7% para la venta. El peso de los departamentos de pasillos es muy bajo en el total ofrecido. Al considerar la oferta total de viviendas en la ciudad, tanto para venta como alquiler, se observa que el 30,8% se corresponde a departamentos de 1 dormitorio, seguido por el 26,2% de departamentos de dos dormitorios. Valores ofertados para alquiler El valor promedio de alquiler para un monoambiente en la ciudad asciende a $280.000. En los barrios Alberto Olmedo, Martin y Centro, los precios ofertados superan este promedio, mientras que en Echesortu y República de la Sexta se ubican por debajo. El valor ofrecido en Nuestra Señora de Lourdes coincide con la media de la ciudad. En el caso de los departamentos de un dormitorio, el valor promedio ofertado en Rosario es de $360.000. En el Centro de la ciudad, barrio que presenta la mayor disponibilidad, el precio ofertado se acerca a la media general. En el resto de los barrios analizados, el valor se encuentra por encima de dicho guarismo, salvo en República de la Sexta, donde el valor es de $322.500. Para los departamentos de dos dormitorios, el alquiler promedio en Rosario alcanza los $550.000, guarismo que coincide con los que se observan en los barrios de Alberto Olmedo, Echesortu y Martin. En el Barrio del Abasto y Nuestra Sra. de Lourdes, se presentan valores superiores al promedio, mientras que en Centro y República de la Sexta por debajo. Valores ofertados para venta Los valores medios ofertados de departamentos para la venta en la ciudad de Rosario por barrios seleccionados a septiembre de 2025. Tal como se observa, el valor promedio en la ciudad en departamentos monoambientes se ubica en torno a los 58 mil dólares. Por encima se encuentran los ofrecidos en los barrios Centro, Alberto Olmedo (Pichincha), Martin y Nuestra Sra. de Lourdes, mientras que en Echesortu y República de la 6ta están por debajo de dicho valor. En relación con los departamentos de un dormitorio, el valor promedio para la ciudad es de 83 mil dólares. Por encima de dicho guarismo se encuentran los departamentos localizados en los barrios de Nuestra Sra. de Lourdes, Alberto Olmedo (Pichincha), Barrio del Abasto y Centro, mientras que en el resto el valor está por debajo. En cuanto a departamentos de dos dormitorios, la media de la ciudad está en torno a 150 mil dólares, encontrándose valores por encima en Alberto Olmedo (Pichincha), Centro, Martin y Barrio del Abasto, el resto presenta valores inferiores al promedio de la ciudad. Por último, la evolución de los valores medios ofertados en dólares para las unidades ubicadas en el Centro de la ciudad: en septiembre de 2025, los departamentos aumentaron entre un 2,4% y 3,5% respecto de julio de 2025, dependiendo de la tipología. En términos interanuales, la suba rondó el 11% aproximadamente en los tres tipos de departamentos. Cocheras Según el portal Propia, a septiembre de 2025 en la ciudad de Rosario existen 1.687 cocheras disponibles para la venta, de las cuales aproximadamente el 46% se ofrecen en el Centro. Le siguen, con proporciones que rondan el 8% cada una, aquellas localizadas en los barrios Nuestra Sra. de Lourdes, Alberto Olmedo, Barrio del Abasto y Martin. En relación con los precios, el valor ofertado promedio para la ciudad es de 16 mil dólares. El valor más alto se registra en el barrio de Alberto Olmedo con 18 mil dólares, mientras que el valor más bajo se ofrece en Echesortu, el cual promedia los 13 mil dólares.
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