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Parana » Informe Digital
Fecha: 17/07/2025 09:11
Con un mercado inmobiliario que continúa mostrando signos de recuperación y una demanda contenida de compradores que esperan condiciones más estables, los créditos hipotecarios vuelven a estar en el radar. Sin embargo, las condiciones no son las mismas para todos: las tasas de interés, los montos máximos otorgables y los plazos de financiación varían según la entidad bancaria y el perfil del solicitante. En julio de 2025, varias entidades volvieron a modificar alguna de sus condiciones. En este contexto, cada punto porcentual en la tasa puede significar una diferencia importante en la cuota mensual y en el monto total a pagar. ¿Qué bancos están otorgando créditos? ¿Cuánto prestan y en qué condiciones? Esta nota repasa las principales opciones disponibles para quienes buscan acceder a la vivienda propia con financiamiento bancario. Los que no tienen tope de monto a prestar 1) Banco Santander Con una tasa fija nominal anual de 9,5% para vivienda permanente y del 12% para no permanente nominal anual de para vivienda permanente y del para no permanente El plazo máximo es de 30 años Se financiará hasta un máximo de 80% del valor de la propiedad para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente para adquisición de vivienda permanente, y de 50% para vivienda no permanente Es necesario acreditar haberes en Santander Argentina La relación cuota-ingreso es de hasta el 25% es de hasta el Ingresos mínimos $1.030.000 2) Banco Supervielle Este crédito es sin límite de monto La Tasa Nominal Anual es del 8,5% es del El plazo máximo será a 15 años El financiamiento es de hasta el 70% del valor de la propiedad. La cuota del crédito no podrá superar el 25% de los ingresos netos verificados netos verificados La edad del solicitante tiene que ser de 18 a 65 años (con cancelación hasta los 75 años ) años (con cancelación ) Ingreso mínimo necesario para adquisición de $2.500.000 3) Banco Macro Tiene un plazo que puede llegar hasta los 20 años El préstamo se debe destinar a primera o segunda vivienda Permite financiar hasta el 70% del valor escriturable del inmueble para propiedades con valores hasta $350.000.000; 60% por más; y 90% para su línea joven del valor escriturable del inmueble Se ofrece una una tasa fija nominal anual del 9.5% para aquellos clientes que acrediten su sueldo en el banco. Quienes no perciban sus haberes en la entidad, la tasa será del 11.5% en el banco. Quienes Para los clientes con plan sueldo selecta, la cuota del crédito no podrá superar el 30% de los ingresos. Para el resto de los usuarios, la cuota no podrá estar por encima del 25% del sueldo 4) Banco BBVA Se ofrece por un plazo de hasta 30 años. Con una tasa de interés anual de 9,5% para aquellos que acrediten al menos tres meses de haberes en la entidad y del 12,5% para quienes no lo hagan para aquellos que y del para quienes no lo hagan El capital se ajusta por UVA Financia hasta el 80% del valor de la propiedad para uso permanente. del valor de la propiedad para uso permanente. El préstamo es para destinar a la compra de primera o segunda vivienda La relación entre la cuota del crédito y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% y se podrán sumar ingresos entre cónyuges o pareja para acceder a la línea 5) Banco Galicia El capital también se ajusta por UVA Tiene una tasa del 12,5%, y si es primera vivienda del 10,5% El crédito es por un plazo de hasta 20 años para el caso de compra de vivienda , y de hasta 10 años para aquellos que se destinan a refacción y ampliación , y de aquellos que se destinan a En el caso de adquisición de primera y segunda vivienda, se financia hasta el 70% , y para ampliación y refacción el 50% , y El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante. De todas formas, se podrán sumar los ingresos del cónyuge, conviviente o del grupo familiar (hasta cuatro personas), para la adquisición de la vivienda 6) Del Sol Tiene una tasa de interés de 9% para aquellos que acrediten sus haberes en el banco y del 12,5% para los que no cobren su sueldo ahí en el banco El crédito es por un plazo de hasta 20 años El banco financia hasta el 80% de la propiedad El monto no puede superar el 25% de los ingresos del solicitante 24 bancos son los que todavía continúan ofreciendo sus líneas de créditos hipotecarios Daniel Basualdo 7) Banco de Corrientes Destinado a financiar la construcción, adquisición, ampliación y refacción de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general de una vivienda única o segunda, destino familiar u ocupación permanente y compra de terreno para clientela en general Pueden acceder todas aquellas personas físicas que perciban sus haberes mediante acreditación en cuentas habilitadas en el Banco de Corrientes El plazo para la adquisición y construcción de vivienda es de 240 meses (20 años); para ampliación, refacción o compra de terreno es de 120 meses (10 años) (20 años); para (10 años) Monto máximo : se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto : se financia hasta el 80% del menor valor entre tasación de garantía y valor de compra. Para construcción el 80% del valor del proyecto Es ajustable por UVA + tasa fija de 5% Prestan desde $250.000.000 hasta $350.000.000 8) Banco ICBC El monto máximo es $300.000.000 para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente para compra de vivienda principal y de uso permanente. Y $150.000.000 para refacción, ampliación o compra de vivienda de uso no permanente Modalidad de pago en UVA Una tasa del 8,9% para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad y del 10,5% para el resto de los solicitantes para quienes tengan cuenta sueldo en la entidad para el resto de los solicitantes La relación de la cuota con el ingreso del solicitante es del 25% El plazo para pedir el préstamo es de hasta 20 años La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la propiedad a adquirir a adquirir Se puede acceder con ingresos mínimos de $1.000.000 Se pueden sumar ingresos de cónyuge, conviviente o uno de los padres 9) Banco Hipotecario El crédito es por hasta $250.000.000 Financian hasta el 80% de la vivienda a comprar o construir. Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación Hasta el 50% en caso de una terminación de obra. Y el 100% para ampliación Tiene una tasa de 10,9% El plazo máximo de pago es de 20 años La cuota mensual a pagar no puede exceder el 25% del ingreso del solicitante 10) Brubank El préstamo es para la compra de una primera o segunda vivienda El plazo máximo del crédito es hasta 30 años El crédito ofrece un monto máximo de $250 millones Son otorgados en pesos, a una tasa fija, ajustable por UVA La tasa es de 8% para los clientes que acrediten el sueldo en Brubank y 10% para los que no lo hagan en Brubank y para los que no lo hagan Se puede sumar ingresos del cónyuge, padres, hijos o concubina/o para aplicar La relación cuota-ingreso es de hasta el 25% Financia hasta el 70% de la propiedad 11) Banco Credicoop Hasta 240 meses de plazo (20 años) de plazo (20 años) Monto máximo: $200.000.000 Tope del 70% de financiación para primera vivienda y 50% para la segunda vivienda 25% de relación cuota/ingreso El financiamiento es para adquisición, construcción, ampliación, mejora y/o terminación de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda de vivienda de uso familiar y ocupación permanente o segunda vivienda Con la línea UVA con tasa fija del 8,5% (para quienes acrediten sus haberes en el banco) y del 9,5% (sin acreditación) 12) Banco Comafi Entrega hasta $350 millones El créditos es hasta 20 años de financiación La tasa es del 9% Financia hasta el 75% de la primera y segunda vivienda; y hasta el 50% en refacción o ampliación La relación cuota-ingreso es del 25% La edad máxima al tomar el préstamo debe ser de 65 años, y 75 años al finalizar Se pueden sumar ingresos con hasta cuatro codeudores 13) Banco de Entre Ríos Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 14) Banco de San Juan Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 15) Banco de Santa Cruz Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 16) Banco de Santa Fe Plazo de devolución de hasta 20 años y es en pesos ajustables por UVA y es Tasa fija nominal anual del 6,5% para clientes que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del 8,9% para quienes no acrediten haberes. que cobren su sueldo en cada una de las entidades y del Financia hasta el 75% del valor del inmueble Otorga un monto máximo de $300 millones La relación cuota-ingreso no debe exceder el 30% de los ingresos netos del solicitante para clientes bancarizados, y 25% para clientes sin haberes 17) Banco Nación El monto máximo es de 230.000 UVAs (unos $300.000.000 ) (unos ) La tasa es del 4.5% para los clientes del banco con cuenta sueldo y del 8% sin cuenta sueldo para los clientes del banco con cuenta sueldo y del sin cuenta sueldo Quienes cobren sus haberes en la entidad tendrán una opción “anti-inflación” : cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. : cuando soliciten los préstamos podrán contratar una opción que les permitirá poner un tope a la cuota con una prima del 1.5% anual. El tope resultará de aplicar al préstamo un ajuste a través del coeficiente de variación salarial. La diferencia de los montos se trasladarán al final del préstamo actualizados por UVA, y una vez que esté finalizado el cronograma de pagos, se reprogramará el saldo que resulte. Este podrá pagarse con un préstamo personal o con una extensión de la hipoteca. La financiación es de hasta el 75% del valor de venta de la vivienda adquirir adquirir La relación de la cuota con el ingreso del solicitante no debe superar el 25% El plazo para pedir el préstamo es de 5, 10, 15, 25 y hasta 30 años El crédito esta destinado a la compra, cambio, construcción, refacción y ampliación de viviendas en todo el país como así también para la adquisición de una segunda casa. 18) Bancor (Córdoba) Se financia hasta el 75% de la propiedad Por solicitante (que sean clientes del banco) se otorga un máximo, a la fecha, de alrededor de $320 millones (250.000 UVAs) El plazo para la financiación es entre 5 y 20 años El capital es ajustable por UVAs con una tasa del 8.9% para quienes tengan cuenta sueldo y 9,9% para quienes no cobren sus haberes en el banco para quienes tengan cuenta sueldo y para quienes no cobren sus haberes en el banco El porcentaje de relación cuota/ingreso máximo es del 25% 19) Banco Ciudad Esta opción permite comprar una propiedad ubicada en AMBA, Córdoba, Mendoza, Tucumán o Salta: Pueden acceder solo quienes ya cobren o migren la acreditación de su sueldo al Banco Ciudad El crédito es para comprar, refaccionar, mejorar o ampliar una primera o segunda vivienda permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta) permanente o no permanente en todas las zonas de influencia del Banco Ciudad (AMBA, provincias de Córdoba, Mendoza, Tucumán y Salta) El monto máximo del préstamo es de $300.000.000 (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir) (hasta un 75% del valor de venta de la unidad a adquirir) La línea general tiene una tasa de interés del 8,1% y del 4,5% para comprar en zonas particulares de la Ciudad de Buenos Aires El plazo es de hasta 20 años La cuota no debe superar el 25% de los ingresos del solicitante y/o su grupo familiar 20) Banco Dino Presta hasta 250.000 UVAs (unos $350 millones) Apto para primera o segunda vivienda La tasa es del 7,5% para clientes que acrediten su sueldo en el banco para clientes que acrediten su sueldo en el banco Plazo máximo de 15 años Presta hasta el 75% del valor de la vivienda La relación de cuota ingreso es del 25% De $100.000.000 a $200.000.000 21) Banco del Chubut El crédito otorga hasta $200 millones , tanto para adquisición como para construcción, y se financia el 75% del valor del inmueble . , tanto para adquisición como para construcción, y . En el caso de terminación se financia hasta el 60% del valor del presupuesto con un máximo de hasta $75 millones y de aplicación es el 100% sin superar el 35% el valor de la garantía, hasta un total de $75 millones. El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas) (240 cuotas) y con un mínimo de 5 años (60 cuotas) Sistema de amortización: francés , mensual , mensual El capital es ajustable por UVA La tasa es del 6% para primera vivienda y del 8,5% para segunda vivienda para primera vivienda y del para segunda vivienda La cuota mensual a pagar no puede exceder el 30% del ingreso del solicitante 22) Banco Patagonia El crédito es para la adquisición de vivienda para uso permanente o inversión y además, para refacción del hogar El crédito es en pesos, ajustables por UVA Ofrece una tasa nominal anual de 9,5% para quienes cobren sus ingresos en el banco y del 12% para mercado abierto El plazo máximo del crédito es hasta 30 años El préstamo ofrece un máximo de $120 millones Se financia hasta el 75% del valor de tasación para el caso de compra y hasta el 25 % del valor tasado para refacción de vivienda del valor tasado La relación entre la cuota del préstamo y el ingreso del solicitante podrá ser de hasta un 25% 23) Banco Municipal de Rosario El crédito otorga hasta $100 millones Financia el 75% del valor del inmueble El plazo máximo de pago es de hasta 20 años (240 cuotas) (240 cuotas) Sistema de amortización: francés , mensual , mensual El capital es ajustable por UVA La tasa es del 3% para quienes tengan cuenta sueldo y del 4,2% para quienes no tengan cuenta sueldo 24) Banco de Neuquén
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