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» Rafaela Noticias
Fecha: 24/06/2025 20:03
La cantidad de propiedades en alquiler "se multiplicó 15 veces" en Rafaela, ¿qué pasa con los precios? Por Redacción Rafaela Noticias Desde el sector inmobiliario en Rafaela aseguran que experimentan un cambio notorio respecto a lo que ocurría un año y medio atrás. Así lo expresó a RAFAELA NOTICIAS Luis Gaggiotti, presidente de la Cámara Inmobiliaria de Rafaela, al manifestar que “la cantidad de propiedades en alquiler se multiplicó entre 10 y 15 veces” , con un nivel de rentabilidad que ahora hace atractiva la inversión. “Muchas viviendas que estaban semiabandonadas fueron recicladas y puestas en valor para el alquiler. Hoy las rentabilidades son muy buenas”, afirmó. Gaggiotti explicó que una de las claves del cambio fue la posibilidad de pactar libremente “plazo, precio y forma de actualización”, lo cual mejoró las condiciones para propietarios e incentivó la oferta. En cuanto a los precios, señaló que si bien se actualizaron y generan algunas quejas por parte de los inquilinos, el punto de partida era ficticio: “Antes no había inversión inmobiliaria. Hace dos años la rentabilidad era del 1,5%. Hoy está entre el 5% y el 7%, en dólares. Es totalmente rentable”. No obstante, marcó un inconveniente: “El problema es que la actualización de ingresos debería ser similar al ritmo de los alquileres. Ese es el punto flojo”. Precios en Rafaela y formas de actualización Gaggiotti indicó que hoy en Rafaela se pueden alquilar viviendas de un dormitorio por entre 350 mil y 450 mil pesos, y unidades de dos dormitorios por entre 600 y 700 mil pesos . En cuanto a las actualizaciones, dijo que hay variedad de mecanismos: “Algunos se basan en el ICL—Índice de Contratos de Locación— , otros por inflación o por acuerdos de partes. También hay actualizaciones trimestrales o semestrales. Es un sistema más flexible y dialogado”. Según precisó, el índice ICL ha estado moviéndose a la par de la inflación, aunque aclaró que su comportamiento depende también de la evolución de los salarios estatales. Repunte de ventas, escasez de propiedades y expectativa en la construcción Otro fenómeno que revitalizó el sector fue la aparición de créditos hipotecarios, lo que generó “un movimiento enorme en las ventas”. Sin embargo, esto derivó en una nueva situación: escasean las propiedades en venta del segmento más buscado. “Las operaciones se hicieron, pero ahora falta oferta. Las viviendas entre 60 y 150 mil dólares son las más difíciles de encontrar”, advirtió. Además, mencionó que hubo un incremento en las tasas de interés debido a que los bancos se quedaron sin fondeo, lo que podría ralentizar el empuje. Aun así, Gaggiotti confía en que se abre una nueva etapa: “Empiezan a perfilarse construcciones nuevas. Algunos ítems de la construcción bajaron, lo que es un muy buen antecedente”. Y concluyó: “Estamos en una transición. Va a requerir cierto ajuste, pero la dinámica está en marcha”.
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