24/06/2025 17:43
24/06/2025 17:43
24/06/2025 17:43
24/06/2025 17:43
24/06/2025 17:43
24/06/2025 17:42
24/06/2025 17:42
24/06/2025 17:42
24/06/2025 17:42
24/06/2025 17:41
» on24
Fecha: 24/06/2025 10:36
La Municipalidad presentó una propuesta normativa para incentivar la construcción de edificios en altura con perímetro libre y mayor superficie verde en zonas céntricas y corredores urbanos. La clave: torres visibles, aireadas y rodeadas de vegetación Una ciudad más vertical, verde y ordenada. Esa es la visión que impulsa la Municipalidad de Rosario con la propuesta normativa presentada en el Concejo la semana pasada. El foco está puesto en recuperar la tradición de grandes edificios –como los históricos Unione e Benevolenza o La Bola de Nieve– con un nuevo paradigma: torres de perímetro libre, separadas entre sí, con alturas definidas según su distancia a las medianeras y con exigencias de espacio verde dentro de cada lote. “Estamos apuntando a recuperar una ciudad pujante y orgullosa de sus edificios, una ciudad con torres, con potencia arquitectónica”, explicó en diálogo con CNN Radio Rosario, el arquitecto Pablo Florio, subsecretario de Planeamiento municipal. Torres sí, pero con reglas claras El cambio busca promover un tipo de construcción más permeable, que permita la entrada de luz, aire y genere mejores condiciones urbanas: “Una torre separada evita el bloqueo de sol y aire, mejora la calidad de vida y la propia edificabilidad de la zona”, afirmó Florio. La altura ya no dependerá del edificio más alto de la cuadra, sino de un coeficiente multiplicador según el área. En el área central y en los corredores A, se establece que la altura del edificio será el deslinde respecto a las medianeras multiplicado por 12, con un mínimo de 6 metros. Eso permite llegar hasta 76 metros fácilmente, y en algunos casos, si el terreno lo permite, hasta 120 metros, que será el límite máximo permitido sin excepción. Superado ese umbral, se requerirá evaluación técnica especial. “No es un cambio hacia lo desconocido, es recuperar una tipología que hizo emblemática a la ciudad. Las grandes ciudades del mundo se destacan por sus torres. Rosario no puede quedarse atrás”, señaló Florio. Verde obligatorio y tipología incentivada Uno de los puntos más innovadores es la obligación de que al menos el 30% del lote tenga cobertura vegetal. Si además ese espacio es de suelo absorbente sin cocheras por debajo, se habilitan beneficios normativos, como una reducción del 20% en la exigencia de cocheras. La decisión surge del Plan de Infraestructura Verde, que identificó un déficit significativo de espacios verdes en el área central. Con este tipo de torres, “estamos alentando a que el verde vuelva al centro de Rosario”, remarcó Florio. ¿Y las cocheras? Uno de los temas más sensibles en Rosario es el estacionamiento. La normativa anterior, según Florio, “forzaba la construcción de cocheras incluso en terrenos donde no entraban, lo que derivaba en edificios con departamentos muy chicos para cumplir con los requisitos”. Ahora, la exigencia de cocheras se calcula según los metros cuadrados construidos y no por la cantidad o tamaño de los departamentos. En terrenos de más de 12 metros de ancho, se exigirá una cochera cada 100 m² construidos. Para torres que incluyan suelo absorbente, se aplicará la tabla más flexible: una cochera cada 120 m². Servicios y planificación Respecto a los servicios, Florio reconoció que “una ciudad para desarrollarse necesita servicios” y valoró el cambio de actitud de la EPE y Aguas Santafesinas a partir del gobierno de Pullaro. “Se están haciendo inversiones y proyectando infraestructura en función del crecimiento planificado”. Próximos pasos El expediente ya está ingresado en el Concejo y desde el municipio aseguran que hay consenso para avanzar. “Impulsamos una transformación normativa muy importante. Necesitamos normas que permitan, no que traben. Queremos una ciudad con reglas claras, iguales para todos”, concluyó el funcionario. Con esta propuesta, Rosario apuesta por una ciudad más alta, más verde y mejor planificada.
Ver noticia original
 300 x 300 px.gif)
Examedia © 2024
Desarrollado por