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» El Ciudadano
Fecha: 06/06/2025 15:33
Con varios rechazos, el Concejo Municipal aprobó este jueves en comisiones y luego en el recinto una nueva excepción al Código Urbano para autorizar megatorres de alta gama de más de 100 metros de altura, esta vez en el predio donde funcionó la planta impresora del diario La Capital en barrio Pichincha. La iniciativa es del Ejecutivo local, e ingresó al Palacio Vasallo como mensaje hace un mes. Es un proyecto de ordenanza sobre el Plan de Detalle de avenida Rivadavia y Santiago. El mismo, con sus parámetros, permite la construcción de las torres Pininfarina, desarrollo de una sociedad de grandes jugadores del sector, algunos de escala global. 120 metros y algo más El proyecto, finalmente aprobado en el recinto con 17 votos a favor y 8 en contra, establece una altura mínima de 4 metros y una máxima en torre de 120 metros. Eso equivale a planta baja y 42 niveles. La reglamentación propuesta por el Municipio habilita un basamento (más superficie horizontal construida) de 15 metros de altura, equivalente a planta baja y 5 niveles. También admite la incorporación de espacios comunes sobre la altura máxima admitida, siempre que cumpla con los requisitos de la ordenanza 9.987, de construcciones en azoteas. La construcción se hará sobre el predio de 9.800 metros cuadrados donde hoy funciona el complejo de food trucks «Distrito Pichincha», que pronto cerrará sus puertas. Es la parte que da a avenida Rivadavia, con vista al Paraná. El predio es propiedad, en parte, de Norberto Speciale, ex presidente de Rosario Central. Los dueños tienen firmado desde hace tiempo un convenio con el consorcio constructor. Hay otro espacio, en el que ahora funciona un estacionamiento y que da a las calles Güemes y Santiago, en el que podría levantarse un templo religioso. Pero eso, por ahora está en veremos. Contraprestaciones Como una de las contraprestaciones comunitarias por la concesión de una altura mayor a la fijada para la zona, el proyecto contempla un paseo peatonal de uso público. La compensación económica, por su parte y según el texto aprobado, se destinará a proyectos priorizados en los algunos o varios de los siguientes barrios: San Martín A, Las Delicias Centro, Triángulo y San Francisco Solano. Por otra parte, dice el proyecto, el urbanizador deberá ejecutar a su costo la totalidad de las redes de infraestructura generadas y demandadas por la nueva urbanización. Entre ellas, el suministro de energía eléctrica, agua potable, cloacas, y gas. También, «en caso de corresponder», las de alumbrado público, veredas, forestación y mobiliario urbano. Los desarrolladores Las torres llevan el nombre Pininfarina, que tiene historia. Es el de la casa italiana de diseño fundada por por Battista «Pinin» Farina en 1930 que incursionó con resonancia en la industria automotriz de alta gama. Por ejemplo, diseñó autos para las firmas Ferrari, Maserati, Cadillac, Jaguar, Peugeot. También, el particular y hasta el mítico Torino argentino. La corporación, Pininfarina, incorporó hace años el negocio inmobiliario a escala global. Desarrolló proyectos en Miami, Dubái, Estambul y São Paulo, entre otras ciudades. Y fue de la mano del conglomerado indio que adquirió el 76.06% de Pininfarina SpA en 2015. El Grupo Mahindra, por su parte, opera en un centenar de países en sectores tan diversos como la agroindustria, equipos de construcción, servicios financieros y tecnologías de la información. La empresa matriz, Mahindra & Mahindra, es líder en el mercado de vehículos utilitarios y tractores en la India. En la Argentina, y particularmente en este proyecto de Rosario, hay una asociación de grandes inversores. Es la sociedad JHB SAU, que integran Jorge Brito, actual presidente del Banco Macro y del club River Plate, y su hermano Marcos. El otro socio es la firma global de arquitectura y planeamiento urbano Bodas Miani Anger (BMA). En Rosario, BMA está construyendo Nordlink Point, un complejo de oficinas premium, también en Pichincha. En este caso, con el desarrollador local Aldo Lattuca. Visto bueno en comisión La Comisión de Planeamiento está presidida por Fabrizio Fiatti, de Arriba Rosario. En el encuentro para dar dictamen al proyecto Pininfarina y habilitar tratamiento en el recinto opinaron María Fernanda Gigliani (Iniciativa Popular), María Fernanda Rey (Justicialista), Norma López (Justicia Social), Jesica Pellegrini (Ciudad Futura) y Agapito Blanco (Juntos por el Cambio). La iniciativa cosechó 17 votos a favor de Arriba Rosario, Socialista, Pro, Juntos por el Cambio, Radical, Volver a Rosario, Vida y Libertad, Nación y Libertad, y Justicialista. Los 8 votos en contra fueron de los bloques Ciudad Futura, Iniciativa Popular, Justicia Social y Frente Amplio por la Soberanía.
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