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» Comercio y Justicia
Fecha: 06/05/2025 10:51
Según un informe, durante el tercer mes del año 2025, se registraron variaciones interanuales relativas a febrero de 2023 del precio de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas del 1.6%, 15.2% y 3.2%, respectivamente En marzo de 2025, el mercado de casas a la venta en Córdoba se encuentra en neutro y sin variaciones, mientras que el de departamentos registra un alza desde diciembre de 2023. Así lo reflejó el último relevamiento de precio de propiedad y alquileres resultado de un trabajo conjunto entre la Universidad de San Andrés y Mercado Libre para el seguimiento del mercado inmobiliario en la ciudad de Córdoba. Con este fin, se utilizan todos los datos de publicaciones en la plataforma de Mercado Libre desde 2017, lo cual permite hacer un seguimiento de precios por localidad y por tipo de propiedad. Considerando el stock de publicaciones activas en la plataforma, en marzo de 2025, el precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado en Córdoba de casas, departamentos y oficinas presentó variaciones del -0.9%, 1.7% y 0.3%, respectivamente, relativas a febrero de 2025. Por su parte, al considerar en cambio las variaciones interanuales, es decir marzo de 2025 respecto a marzo de 2024, las variaciones de los precios medianos de venta en dólares por metro cuadrado de casas, departamentos y oficinas han sido de 1.6%, 15.2% y 3.2%. De acuerdo a la investigación, expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), se observó que la menor subida interanual del precio mediano de venta en dólares por metro cuadrado de casas ocurrió en Córdoba Oeste, siendo ésta del 0.6%. En cuanto a departamentos, la mayor variación interanual de dicho precio se registró en Córdoba Oeste, con una suba del 25.0%. Por su parte, en el caso de oficinas, la mayor variación se observó en Córdoba Centro, con una caída del -6.0%. Alquileres Por otro lado, y según concluyeron en el informe, considerando el stock de publicaciones de alquiler activas de la ciudad de Córdoba, en marzo de 2025, respecto a febrero de 2025, las variaciones del precio mediano de los alquileres por metro cuadrado en precios corrientes de casas, departamentos y oficinas de Córdoba ha sido de -1.5%, 1.8% y 8.3%, respectivamente. En este plano y expandiendo el análisis por aglomerado geográfico en Córdoba (esto es, distinguiendo entre Norte, Sur, Este, Oeste y Centro), y considerando solo aquellos aglomerados para los que tuvieron datos suficientes, en relación a los departamentos, se observaron variaciones intermensuales de este precio del 8.1% en Córdoba Norte, 2.0% en Córdoba Centro, 4.9% en Córdoba Este y 1.9% en Córdoba Oeste. Otro dato a destacar fue que en marzo de 2025, la oferta de propiedades en alquiler aumentó considerablemente en Córdoba. Al comparar con noviembre de 2023, el último mes en donde estuvo vigente la ley de alquileres, se observaron incrementos en la oferta de casas y departamentos del 17.7% y 47.9%, respectivamente. Estos incrementos estarían relacionados con los cambios legislativos y su posible efecto en la disposición de los propietarios para ofrecer sus inmuebles en alquiler.
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