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» SL24
Fecha: 30/04/2025 18:30
Facebook Twitter LinkedIn WhatsApp El desarrollo inmobiliario en CABA ha tomado protagonismo en los últimos años debido a las transformaciones urbanas y la constante demanda habitacional en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Esta dinámica responde tanto a nuevas necesidades de los residentes como a estrategias de inversión en áreas emergentes o consolidadas. A medida que se consolidan los cambios en los hábitos de vida urbanos, muchas zonas de la ciudad se redefinen. Entender cómo evolucionan estos desarrollos inmobiliarios te permite anticiparte, ya sea para invertir, comprar o vender propiedades con mayor precisión. En este escenario también cobra relevancia la tasación de inmuebles, ya que representa un punto de partida fundamental para cualquier operación. Panorama actual del desarrollo inmobiliario CABA Los últimos años mostraron un crecimiento sostenido en diversas áreas de la capital, especialmente en barrios como Villa Devoto, Núñez y Parque Patricios. En particular, los emprendimientos inmobiliarios han ganado visibilidad por su adaptación a las nuevas exigencias de los usuarios: eficiencia energética, amenities funcionales y ubicaciones conectadas. Por otra parte, hay una marcada tendencia hacia el rediseño de espacios anteriormente industriales o comerciales. Esto favorece el surgimiento de nuevas unidades, como los departamentos en Villa Devoto, que combinan características residenciales con acceso a servicios, transporte y áreas verdes. Esta reconversión urbana también incide directamente en los procesos de tasación de inmuebles, al modificar los parámetros de valor del metro cuadrado. El entorno macroeconómico, si bien desafiante, no ha detenido el avance del desarrollo inmobiliario en Capital Federal. Algunos actores del mercado incluso observan oportunidades en este contexto, principalmente por la baja en los costos de construcción en dólares y la flexibilidad de negociación entre desarrolladores y compradores. Mirá también Oportunidades laborales en Google para argentinos: Vacantes destacadas para 2025 Factores que inciden en la tasación de inmuebles La tasación de inmuebles no es un cálculo aislado ni estándar. En CABA, su valor depende de múltiples variables: ubicación, accesibilidad, calidad constructiva, estado del inmueble, servicios disponibles en la zona y entorno urbano. En el marco del desarrollo urbano actual, también se suman factores como la sustentabilidad y el diseño funcional. En barrios con fuerte presencia de emprendimientos inmobiliarios en capital federal, la tasación suele ajustarse a partir de comparativas con unidades similares. Por eso, contar con información precisa sobre valores de referencia y evolución histórica de precios es clave para una estimación realista y útil. Además, hay que considerar los cambios normativos que afectan las alturas permitidas, usos del suelo y zonas de protección patrimonial. Estos elementos, aunque muchas veces no visibles a simple vista, impactan directamente en el potencial de un lote o propiedad para transformarse en parte de un desarrollo inmobiliario. Nuevos perfiles de demanda y respuesta del mercado El público comprador en CABA también se ha diversificado. Existen quienes buscan su primera vivienda, quienes priorizan departamentos en Villa Devoto por su tranquilidad y oferta de servicios, o quienes evalúan su compra desde una lógica puramente inversora. Esto ha generado que muchos emprendimientos inmobiliarios incorporen unidades chicas, coworkings, terrazas verdes o espacios multiuso. En este sentido, los desarrolladores han comenzado a responder con propuestas adaptadas, más allá de las tipologías tradicionales. La flexibilidad de usos y el aprovechamiento eficiente del espacio se volvieron esenciales, tanto para quienes proyectan vivir como para quienes apuntan a alquilar sus propiedades. El desarrollo inmobiliario CABA también refleja esta diversificación en el modo de comercialización. Las preventas, los fideicomisos al costo y los sistemas de financiación directa entre partes son cada vez más habituales. A su vez, la tasación de inmuebles en estos casos puede incorporar proyecciones de rentabilidad futura, lo cual requiere un enfoque más integral. Emprendimientos inmobiliarios: claves para elegir Al momento de evaluar opciones inmobiliarias en capital federal, conviene revisar ciertos puntos fundamentales: Ubicación y conectividad con medios de transporte. Calidad constructiva y reputación del desarrollador. Etapa del proyecto (pozo, obra en curso, finalizado). Régimen legal del inmueble (PH, propiedad horizontal, fideicomiso). Relación entre valor de compra y valor de tasación actual. Proyección de crecimiento de la zona y servicios disponibles. Perspectivas a futuro del desarrollo inmobiliario CABA El futuro inmediato del desarrollo inmobiliario está atado a la evolución de los marcos normativos y a los incentivos de inversión que puedan surgir en los próximos años. Hay proyectos de ley en carpeta que buscan impulsar la construcción en zonas subutilizadas o degradadas, así como líneas de crédito específicas para la vivienda urbana. También se proyecta una mayor digitalización del mercado. Desde herramientas de simulación para tasación de inmuebles, hasta plataformas de preventa o recorridos virtuales, todo apunta a procesos más ágiles, transparentes y accesibles. Estas herramientas serán clave tanto para compradores como para desarrolladores en la toma de decisiones. Consolidar un crecimiento equilibrado requerirá que el desarrollo inmobiliario en CABA mantenga una mirada sostenible y urbana a largo plazo, integrando tecnología, normativa y calidad de vida en un mismo eje.
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