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» Diario Cordoba
Fecha: 21/04/2025 01:45
L Catterton, la gestora de fondos participada por el brazo inversor del artífice detrás de LVMH, Bernard Arnault, ha completado su primera gran inversión inmobiliaria directa en España, con la compra de una parte del centro comercial Los Fresnos, en Gijón (Asturias), inmueble hasta el momento propiedad de los fondos Ares y Redevco, según ha podido confirmar con tres fuentes de mercado 'activos', diario de economía de Prensa Ibérica. Un fondo inmobiliario de la gestora participada por el dueño de Louis Vuitton ha adquirido 30 de los 34 locales propiedad hasta el momento de los dos fondos, según apunta una de las fuentes consultadas. La operación, que ha sido asesorada por la consultora inmobiliaria JLL, involucra solo a un 24,22% de la superficie alquilable del activo y se ha cerrado a través de la venta de las sociedades tenedoras del centro, no de la propiedad, aunque el precio no ha trascendido. La mayor parte del centro seguirá en manos de Carrefour Property, filial inmobiliaria de la cadena de supermercados, que mantiene la propiedad del supermercado y el aparcamiento (67% del espacio), mientras los locales restantes seguirán controlados por inversores particulares (8,8% de la superficie). Los Fresnos, que abrió sus puertas en 1992, cuenta con una superficie bruta alquilable de 38.000 metros cuadrados, según el anuario de la Asociación Española de Centros y Parques Comerciales (AECC). Entre sus inquilinos cuenta con firmas de moda Zara, Bershka, Pull & Bear, Stradivarius o Mango, un circuito de karting o un gimnasio de la cadena Basic Fit. Interior del centro comercial Los Fresnos, en Gijón / AECC Esta es la primera inversión directa en el inmobiliario español de L Catterton, que hace solo unos días cerró la compra en la Península Ibérica del centro comercial portugués Nosso Shopping, en Vila Real, por 78,83 millones de euros, desde 2015 propiedad de Trajano Iberia, una socimi gestionada por DWS y que contaba entre sus partícipes con los propietarios de Persán y las sagas familiares Cosentino o Alcaraz, que hace unas semanas también culminó el traspaso del centro madrileño Alcalá Magna al fondo sudafricano Lighthouse Properties, una operación adelantada en primicia por este periódico. De forma indirecta, L Catterton controla otros dos activos en España, después de comprar por más de 1.700 millones de euros el pasado año una participación del 42% en Value Retail, empresa propietaria en España de los centros 'outlet' Las Rozas Village de Madrid y La Roca Village de Barcelona. Fuera del inmobiliario, la gestora francesa es dueña del 80% de la cadena de hamburguesas Goiko Grill, que adquirió a su fundador en 2018 por 120 millones, participación en estos momentos en venta, según han apuntado varios medios de comunicación. Los centros comerciales elevan la inversión inmobiliaria Los centros comerciales han sido el activo estrella durante el primer trimestre del año, impulsando la inversión inmobiliaria hasta los 3.000 millones de euros, según BNP Paribas Real Estate. El sector comercial (o retail en el argot especializado) copa uno de cada tres euros transaccionados. Destacan operaciones como la adquisición de Castellana Properties del centro comercial Bonaire (Aldaia, Valencia) por 305 millones a URW, la venta de Intu Properties del 50% de Xanadú (Madrid) a Rivoli Asset Management por 200 millones y la mencionada de Alcalá Magna por cerca de 100 millones. Según la citada firma de consultoría inmobiliaria, el sector residencial aglutinó operaciones por valor de 671 millones de euros, mientras el hotelero y la logística captaron 439 y 456 millones de euros de inversión, respectivamente, registrando también aumentos interanuales. Por el contrario, las operaciones de oficinas cayeron un 22% en Madrid y Barcelona. "Si se analiza la actividad inversora en función del volumen de las operaciones, se observa un menor dinamismo en operaciones por encima de 50 millones de euros. Sin embargo, en operaciones por debajo de esta cifra, la actividad ha sido sustancialmente más elevada", concluye BNP Paribas RE. Nota: este periódico se ha puesto en contacto para contrastar la información con Redevco y JLL, que declinaron hacer comentarios, mientras Ares y L Catterton al cierre de la presente edifición no atendieron la petición trasladada.
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