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» El Ciudadano
Fecha: 25/03/2025 13:00
Por Álvaro Arellano El sector de intermediación de servicios inmobiliarios en la Ciudad terminó 2024 con una leve recuperación a partir de números positivos en cantidad de escrituraciones a lo largo del año. Esto impulsó el valor del m2, particularmente en la zona centro y norte de Rosario. Durante el último trimestre los precios a nivel local crecieron por encima de los registros en Caba y Córdoba. Un informe de la Fundación Banco Municipal (FBM), analizó la facturación, cantidad de escrituras y precio de ventas de viviendas en la ciudad, durante el primer año de presidencia de Javier Milei. Si bien se verificó una mejora en la cantidad de escrituraciones, eso no se tradujo en un repunte de la facturación, que a lo largo del año exhibió caídas. Al analizar el valor del m2 de departamentos por zona en Rosario, el informe expuso que la zona centro y norte tiene el m2 más caro de la ciudad. El aumento comenzó a registrarse a principios de 2024. Por su parte, en zona sur y oeste, los precios recién empezaron a recuperarse el último trimestre de 2024. De acuerdo al informe, estas zonas mantuvieron una sobre oferta que contuvo el precio durante más tiempo. Cabe aclarar que para este informe se utilizaron datos de UDESA – MELI sobre publicaciones de precios de venta en Rosario para analizar el comportamiento de los precios en un contexto de incipiente repunte de la actividad inmobiliaria. De esta manera, se compararon los valores recientes con los precios históricos disponibles a nivel local y los registrados en otras ciudades de Argentina (Córdoba y Capital Federal). Los precios analizados no son los precios a los que se cierran las operaciones de compraventa, sino los precios a los cuales se han ofrecido las propiedades en Mercado Libre Datos de facturación y precios zona por zona De acuerdo al trabajo de FBM, la facturación de las actividades vinculadas a la intermediación inmobiliaria en Rosario (CIE – Municipalidad de Rosario) mostró signos de recuperación en el último bimestre de 2024 al expandirse 13,2% i.a. en noviembre y 9,0% en diciembre, lo cual contrasta con la disminución registrada en el primer semestre (-11,2% i.a.) y la caída más leve de la segunda mitad del año (-2,0% i.a.). Específicamente, las escrituras de compraventa aumentaron en cantidad 3,9% i.a. en 2024, con una mejora notoria en la segunda mitad del año al incrementarse 19,3% i.a. Los precios (de oferta) de departamentos ubicados en el centro aumentaron 11,9% i.a. en el último trimestre de 2024, luego de haber alcanzado un piso en el mismo trimestre de 2023; la mejora es notoria a partir del segundo trimestre del año pasado y parecería sostenerse en el comienzo de este, aunque a un menor ritmo. El último dato a enero muestra que el precio del m2 se ubicó en US$1.773, 7,2% por debajo del máximo del período 2018 – 2025, lapso para el cual se dispone de datos. Por otro lado, los departamentos en zona norte también mostraron una mejora visible al aumentar 10,2% i.a. en el último trimestre de 2024. Los precios en esta parte de la ciudad encontraron un mínimo en el primer trimestre de 2021, aumentando a partir de allí levemente hasta el primer trimestre de 2024 cuando comienzan a expandirse a mayor ritmo. El dato de enero de este año muestra que los precios ofrecidos en esta zona se ubicaron en un valor similar al primer trimestre del año pasado. En cambio, en el oeste y sur los precios de oferta parecerían comenzar a recuperarse recién en el último trimestre de 2024, retomando a los valores observados un año atrás. Ello podría sugerir que estas zonas de la Ciudad mantenían una sobreoferta de propiedades que contuvo por más tiempo el alza inicial de precios que ya se registró en el norte y centro. Por otra parte, el informe desglosó el comportamiento de los precios de oferta de departamentos en el centro según su tamaño, para analizar si hay diferencias entre segmentos del mercado inmobiliario. Allí se destaca que la mejora en los precios fue generalizada, siendo mayor en los departamentos de 2 y 3 ambientes (12,1%), seguido por los de mayor tamaño (10,6%) y, por último, los monoambientes (8,9%). Los datos al primer mes de este año sugieren que el alza en los precios de departamentos en el centro parecería sostenerse; todavía tienen terreno por recuperar respecto de los máximos del período 2018 – 2025. Mientras los departamentos medianos y grandes registran brechas de -6,9% y -3,6%, respectivamente, los monoambientes muestran una diferencia mayor (-12,4%). Por último, la recuperación de los precios de oferta de los departamentos registrada en 2024 también se observa en otras ciudades importantes del país, tal. Se destaca que los precios publicados aumentaron en Rosario antes que en Ciudad de Córdoba (Centro) y después que en CABA (total de comunas). Además, la expansión registrada en Rosario al último trimestre 2024 (11,9% i.a.) fue superior a la observada en Capital Federal (9,3% i.a.) y Ciudad de Córdoba (7,4% i.a.), por lo que a nivel local la brecha es menor con respecto a su precio máximo (2018 – 2025). Mientras en Rosario el precio del m2 de departamentos en el centro se encuentra 7,2% por debajo del valor más alto, en CABA y Ciudad de Córdoba las brechas resultan visiblemente mayores (-15,7% y -18,0%, respectivamente).
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