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» on24
Fecha: 25/03/2025 10:49
Según un informe de la Fundación del Banco Municipal de Rosario, durante el 2024, el mercado inmobiliario en Rosario mostró señales de reactivación tras varios años de precios deprimidos. Esta recuperación se vio reflejada tanto en el aumento de escrituras de compraventa como en el repunte de los precios de publicación de los departamentos en distintas zonas de la ciudad. En la segunda mitad del año pasado, la cantidad de escrituras creció un 19% en comparación con el mismo período del año anterior, impulsada por un combo de factores económicos: el relanzamiento del crédito hipotecario, la estabilidad del dólar, la desaceleración inflacionaria y una notable mejora del poder adquisitivo en dólares. Esto generó una presión sobre la oferta disponible, empujando los valores hacia arriba. Los departamentos ubicados en el centro y norte de Rosario fueron los que primero reaccionaron al nuevo contexto. En el último trimestre de 2024, los precios en el centro subieron casi un 12% interanual, mientras que en el norte el incremento fue del 10%. Las zonas oeste y sur, en cambio, mostraron una recuperación más tardía, recién hacia fin de año. El aumento de precios también fue generalizado según el tamaño del inmueble. En el centro, los departamentos de dos y tres ambientes fueron los que más se encarecieron, con subas del 12%. Los monoambientes también subieron, aunque en menor medida (9%), y todavía siguen más rezagados respecto de sus máximos históricos. A nivel nacional, Rosario se destacó con una suba más pronunciada que la de otras grandes ciudades. Mientras que en la capital rosarina los precios se ubicaron solo un 7% por debajo de su pico entre 2018 y 2025, en Córdoba y Buenos Aires las brechas fueron mayores (18% y 16%, respectivamente). Además del contexto macroeconómico más estable, otro dato alentador es la mejora del ingreso familiar medido en dólares. En el Gran Rosario, los hogares de ingresos medios vieron aumentar su poder de compra en divisa extranjera en un 88% entre el tercer y cuarto trimestre de 2024. Este fenómeno amplió la base de potenciales compradores. Aunque aún incipiente, el crédito hipotecario también comenzó a ganar terreno: en Rosario, representó el 6,6% de las operaciones en diciembre. A nivel nacional, nuevas medidas como la simplificación de los fideicomisos hipotecarios podrían facilitar la expansión de este tipo de financiamiento.
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