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Fecha: 10/03/2025 07:45
Continuamos con la zaga de notas sobre el desarrollo inmobiliario de distintos barrios de la ciudad. Así como reflejamos propuestas del Abasto, en esta ocasión caminamos virtualmente por Nuestra Señora de Lourdes. Aquí se multiplican las opciones inmobiliarias con precios, calidades y novedades constructivas. El barrio de Lourdes de Rosario, está delimitado por calle Córdoba, al norte, al oeste por Vera Mujica hasta Av. Pellegrini en el sur y cerrando el cuadrilátero imaginario en el encanto de Bv Oroño por el este. Podemos decir que Lourdes se encuentra en el macrocentro oeste del casco histórico de Rosario. En el año 2007, fue oficializado mediante ordenanza municipal. Allí se encuentran los colegios más tradicionales como Dante Alighieri, Maristas y Misericordia, la facultad de Ciencias Económicas, importantes centros como el Sanatorio Parque, clínicas, consultorios externos, efectores de salud y la iglesia de Nuestra Señora de Lourdes que le da su nombre a ese sector de Rosario donde la variedad de propiedades a la venta se multiplica considerablemente. Elegimos algunas muestras para tener en cuenta, siempre bajo la consigna de búsqueda de departamento de dos dormitorios con cochera y amenities. Aquí los precios bajan con relación al barrio de Abasto, se popularizan en función de los estudiantes y de las familias que se van diseñando en torno a hogares más diversificados. Alvear 1276: “Pampero” Venta tasada en 235.000 dólares. Departamento de dos dormitorios con balcón terraza y parrillero. Emplazado a tan solo 100 metros de Bv. Oroño y con un acceso rápido al centro de Rosario, localización preciada de vivienda en altura con todo a su disposición, en un rango corto de cuadras. Estará listo para su entrega en el mes de abril de este año. Se trata del proyecto “Pampero Alvear”. Edificio con diseño arquitectónico de vanguardia y lineamientos modernos, de calidad superior, con una estructura de hormigón en combinación con ladrillo visto y paredes verdes compuestas por enredaderas sobre estructuras de acero inoxidable. Cuenta con unidades de 1 dormitorio al contrafrente con balcones, unidades de 2 dormitorios al frente con 2 baños, balcones aterrazados y otras de pisos exclusivos en las últimas plantas del proyecto, como así también, unidades de 3 dormitorios con hasta 3 baños, amplias terrazas o patios y dormitorio en suite con vestidor. Cuenta, además, con un gran palier de jerarquía, cocheras con fácil acceso y portón automático en 2 niveles por montacoches, amenities de pileta y quincho en piso 1, control de acceso y cámaras de seguridad. Grupo generador y dos ascensores. Calidad de construcción superior con pisos de porcelanato en combinación con pisos de PVC símil madera, aberturas de aluminio anodizado o esmaltado marca Aluar, perfilería adecuada a las dimensiones de aberturas y doble vidrio hermético para mayor confort térmico y acústico, puertas de ingreso con cerraduras de seguridad y herrajes de aluminio, cortinas de enrollar de aluminio, interiores con puertas placas de laminados texturizados y marcos de madera laqueada, enlucido de yeso y pinturas al látex Sherwin Williams, agua caliente con caldera dual marca JIT o similar e instalación de radiadores, conexión de cañerías para instalación de equipos de aire acondicionado en todos los ambientes. Cocinas con mobiliario completo marca Reno, bajo mesada, alacena, mesada de granito, horno eléctrico y anafe a gas de 4 hornallas, bacha de acero inoxidable, espacio e instalación de cañerías para lavarropas, lavavajillas bajo mesada en unidades de 3 dormitorios. Baños de fino diseño con revestimiento en paredes, loza sanitaria (Roca) y griferías de primeras marcas (FV), espacios para ducha con receptáculo acrílico y mampara de cristal, lavatorios con mueble, mesada y espejo. Zonaprop destaca la financiación por plazo de obra. Se vende por boleto de compra-venta. Ovidio Lagos al 1100: “Elysian” Venta Departamento en Construcción de dos dormitorios con Balcón y Amenities en Lourdes, por un valor de 140.000 dólares. “Descubre el exclusivo departamento ubicado en el octavo piso al frente en el desarrollo Elysian Lagos de la reconocida desarrolladora Pensaer, que garantiza una alta calidad constructiva”, destaca el anuncio en el reconocido portal inmobiliario. “Actualmente en construcción, este luminoso departamento ofrece un amplio estar comedor con acceso a un generoso balcón aterrazado con orientación oeste, ideal para disfrutar de vistas panorámicas y atardeceres”. La cocina semi integrada está equipada con elegantes mesadas de mármol negro Brasil, anafe y horno empotrado a gas, además de un completo amoblamiento y un práctico espacio técnico para lavarropas y heladera. El departamento cuenta con dos cómodos dormitorios con interiores de placards; el principal incluye un vestidor y baño en suite, mientras que el segundo dormitorio proporciona funcionalidad adicional. El segundo baño completo está provisto de grifería y artefactos de primera línea. Entre las características adicionales se destacan un termotanque eléctrico, cortinas de enrollar, aberturas con DVH de alta prestación, y preinstalación para aire acondicionado, además de una parrilla eléctrica. “Los residentes podrán disfrutar de una variedad de amenities, que incluyen piscina, solarium, parrilla, un elegante living exterior, área fitness, bicicletero, espacio para yoga y un área de juegos para niños, todo dentro de un entorno seguro”. Cocheras disponibles y planes de financiación en cuotas facilitan el acceso a esta propiedad de alta gama. Callao 1105: eficiencia energética En esta dirección encontramos para la venta, en 130.000 dólares, unidad de 3 ambientes al frente con amplio balcón aterrazado. Ingreso al recibidor. Amplio estar comedor con cocina semi-integrada. La misma se encuentra equipada con doble mesada y amoblamiento completo. Baño de recepción. Gran balcón corrido a todos los ambientes. Dos dormitorios con frente de placard. Orientación Norte. 100% eléctrico. La superficie de uso exclusivo es de 82 m2 (69 m2 cubiertos + 13 m2 balcón). Aquí el precio por metro cuadrado se acomoda en torno a los 1.600 dólares. El edificio se llama “Latitud 40”. Con una superficie total de 2.180 m2. Cuenta con: local comercial de 61m2. Total de departamentos 32: 7 Dptos. de dos dormitorios (de 81,50 m2 totales), 23 departamentos de un dormitorio (3 de 44,10 m2 totales, 3 de 49,55 m2 totales, 10 de 49,95 m2 totales y 7 de 51,35m2 totales), 3 monoambientes (de 35,25m2 totales) y 3 cocheras. Este edificio es totalmente eléctrico sin provisión de gas. Está en la categoría de edificios eficientes energéticamente. Con colectores solares para el pre- calentado de agua. Muros compuestos por ladrillos tipo “Retak”, que aumentan la aislación térmica y acústica. Cerramientos exteriores con aislantes térmicos de poliestireno expandido. Aberturas con doble vidriado hermético (DVH) para mayor control térmico. Iluminación de palieres e ingresos mediante luminarias LED. Estructura de hormigón armado. Carpintería exterior de aluminio. Puertas placa laminadas. Pisos porcelanato. Baños equipados con losa color blanca y placa ducha. Grifería de 1° calidad. Muebles de cocina laminados con detalles de aluminio y vidrio. Mesada de granito con bacha simple en acero inoxidable. Frente de placard laminado y con detalles en aluminio. Barandas en vidrio doble laminado. Córdoba al 2900: precios varios Si bien encontramos aquí, una propuesta de venta en 116.126 dólares, por 74 metros cuadrados totales, con tres ambientes, dos baños y dos dormitorios a estrenar, veremos qué hay muchas otras opciones dentro del mismo desarrollo. La unidad ofrecida, cuenta con living comedor con salida al balcón, al frente sobre calle Córdoba. Cocina semi integrada separada por barra desayunadora. El departamento tiene dos dormitorios, con sus respectivos placares terminados y dos baños completos. Cocheras cubiertas opcionales disponibles en la planta baja, no incluidas en el valor. Terminaciones: hall de ingreso con detalles en porcellanatos, con un mueble y espejo horizontal. Instalación prevista para sistema de monitoreo en el edificio. Ascensor automático de velocidad variable. Paredes con enduidos y pintura látex. Aberturas de aluminio tipo Módena. Cortinas de enrollar en PVC. Muebles bajo mesada, mesadas de mármol. Griferías monocomando de primera marca para baños y cocina. Losa sanitaria de primera marca. Frente e interiores de placares, cajonera y barral. Puertas interiores de madera lustrada. Cocinas equipadas con termotanque y anafe a gas. Artefactos LED en balcones y espacios comunes. Pases en paredes para recibir instalación de equipo split. Edificio con instalación de fibra óptica. Baranda de vidrio para el balcón. Ahora se suma un interesante y comparativo listado de otras unidades disponibles. 2 dormitorios al frente con patio 1er piso 88.65 m2, 22,4 m2 patio U$S 132.975 2 dormitorios al frente 1er piso 92.50 m2 U$S 143.375 2 dormitorios al frente 2do. piso 88.65 m2 U$S 137.407 2 dormitorios al frente 3er piso 92.50 m2 U$S 148.000 2 dormitorios al contrafrente 3er piso 74.92 m2 U$S 116.126 2 dormitorios al frente 5to piso 88.65 m2 U$S 137.407 2 dormitorios al frente 6to piso 92.50 m2 U$S 148.000 2 dormitorios contrafrente 7mo piso 74.92 m2 U$S 119.872 2 dormitorios al frente 8vo piso 88.65 m2 U$S 146.272 2 dormitorios al frente 9no piso 92.50 m2 U$S 152.625 2 dormitorios al frente con terraza 10mo piso 109.52 m2, 69 m2 terraza U$S 146.094 Cocheras cubiertas en planta baja por U$S 19.000 Financiación: anticipo del 40% y hasta 18 cuotas en pesos ajustadas por el índice CAC. Entrega estimada en diciembre de 2025. Céntrico y diverso Así completamos la vuelta por Lourdes, un sector céntrico, pleno de servicios de salud (Sanatorio de Niños, Sanatorio Parque y Sanatorio de la Mujer) y educativos (Dante Alighieri, Maristas, Facultad de Ciencias Económicas,..) con multiplicidad de alternativas de inversión. Desde 1.570 hasta 2.600 dólares en el llamado corredor Alvear, hay para elegir un promedio de 1.880 dólares por metro cuadrado. Nadie podrá decir que no sabe qué hacer en Rosario, luego de esta información que tendrá continuidad hacia otros barrios.
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