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Fecha: 26/02/2025 14:08
Doble ajuste en los alquileres: quienes firmaron bajo el ICL afrontarán subas del 149,34%, mientras que los acuerdos recientes sujetos al IPC aumentarán un 7,3%. El mercado de alquileres en Argentina sigue en un proceso de transición tras la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023. En marzo de 2025, convivirán distintos esquemas de ajuste, lo que generará impactos diferentes en los inquilinos según el tipo de contrato que hayan firmado. Dos métodos de ajuste según la fecha de firma El 1° de marzo, se actualizarán los valores de dos tipos de contratos de alquiler: Contratos firmados bajo el Índice de Contratos de Locación (ICL) cuando aún estaba vigente la Ley de Alquileres. Contratos pactados con libertad contractual tras la derogación de la ley, que en su mayoría se actualizan trimestralmente con el Índice de Precios al Consumidor (IPC). También continúan vigentes los contratos firmados entre el 19 de octubre y el 29 de diciembre de 2023, que se rigen por el Índice Casa Propia, con un nuevo ajuste programado para abril. ¿Cuánto aumentarán los alquileres en marzo? Ajuste por ICL: impacto significativo en los contratos de 2023 Los contratos firmados en marzo de 2023 tendrán en 2025 su segunda y última actualización anual, con una suba del 149,34%, inferior al incremento del 174,42% registrado en febrero. Según el Banco Central de la República Argentina (BCRA), esto significa que: Un inquilino que pagaba $400.000 pasará a abonar $997.360 . Un alquiler de $600.000 subirá a $1.496.040 . Cabe destacar que el ICL varía diariamente, por lo que la suba exacta dependerá del día específico en que se haya firmado el contrato. Ajuste por IPC: contratos con incrementos trimestrales Desde la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023, muchos contratos se pactaron con libertad entre propietarios e inquilinos, estableciendo actualizaciones basadas en la inflación. En estos casos, el aumento de marzo se calculará con el último IPC publicado por el INDEC en enero de 2025, lo que implica una suba del 7,3%. En términos concretos: Un alquiler de $500.000 subirá a $536.500 . Un alquiler de $800.000 ascenderá a $858.400 . Contratos que finalizan y nuevos acuerdos En marzo de 2025, concluirán los contratos iniciados en marzo de 2022, los cuales fueron firmados bajo la Ley de Alquileres, con plazos de tres años y ajustes anuales por ICL. Ante el nuevo panorama del mercado, los contratos que se renueven o se firmen desde cero estarán sujetos a negociaciones libres, con ajustes cada tres o cuatro meses y atados a la inflación. Un dato clave es que los valores de mercado actuales tienden a ser menores que los alquileres ajustados por ICL. De hecho, los precios de publicación en enero de 2024 aumentaron un 39,7% interanual, mientras que los alquileres ajustados por ICL subieron un 149,34% en el mismo período, superando ampliamente al IPC (84,5%). Esto significa que, en muchos casos, conviene más firmar un nuevo contrato que mantener uno antiguo ajustado por ICL. “La dinámica nueva del mercado genera que se puedan encontrar opciones más económicas”, explicó Soledad Balayan, titular de Maure Inmobiliaria.
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