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Buenos Aires » Infobae
Fecha: 20/02/2025 02:46
Avenida Emilio Castro y José León Suárez, en Liniers, y cerca de Mataderos, un eje comercial que presenta una alta ocupación de locales comerciales El mercado comercial en la ciudad de Buenos Aires presenta contrastes marcados en la ocupación de locales comerciales. Mientras el Microcentro (hay 1.400 inmuebles vacíos actualmente) aún registra dificultades para recuperar su dinamismo tras la pandemia, otras zonas de la Ciudad muestran altos niveles de demanda y ocupación. Uno de los corredores más destacados es el de la avenida Emilio Castro y Lisandro de la Torre, entre Liniers y Mataderos, donde la vacancia comercial es de apenas 2,4%, lo que equivale a una ocupación del 98% de los locales disponibles. La alta demanda de locales en este centro comercial a cielo abierto se explica por el crecimiento sostenido de la zona, impulsado por la construcción de nuevos edificios desde 2021 y más de 20 proyectos en ejecución en sus inmediaciones. Este desarrollo incrementó el flujo de residentes y comercios y además generó una lista de espera para alquilar inmuebles comerciales. Según un relevamiento de L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios, solo dos zonas superan a este corredor en términos de ocupación: Palermo Soho, con una vacancia de 0,7%, y la avenida Santa Fe entre las avenidas Callao y Pueyrredón en Recoleta, con 0,8 por ciento. “La zona de Emilio Castro y Lisandro de la Torre logró sostener el interés de los comercios gracias a su ubicación estratégica, su alto flujo peatonal y vehicular, y una oferta comercial diversa que abarca desde gastronómicos hasta salud y belleza”, precisó a Infobae Marcos Ballario Rota, analista de investigación de la inmobiliaria que relevó el área ubicada en el oeste de CABA. El corredor, que se extiende desde Cayetano y Emilio Castro hasta Pilar, alberga 128 locales comerciales y registra un precio promedio de alquiler de USD 12,8 por metro cuadrado al mes. Fuente: L. J. Ramos Brokers Inmobiliarios Entre los rubros con mayor presencia, se destacan la gastronomía (25,6%), la alimentación (18,4%) y la salud y belleza (9,6%). Además, el segmento de moda y textil lidera en participación dentro del mercado total, con un 34% de los comercios activos. Claves del auge comercial en Mataderos-Liniers Ballario Rota explicó las razones detrás del crecimiento sostenido de este corredor comercial: “El mercado de Emilio Castro y Lisandro de la Torre se destaca por su fácil acceso y gran concurrencia de personas, factores que impulsan una fuerte demanda de locales. Su potencial de desarrollo lo convierte en un área muy atractiva para la inversión, especialmente para las grandes marcas que buscan expandirse en una zona en constante evolución”. Este nivel de ocupación de inmuebles posiciona esta área también próxima con la Avenida General Paz como uno de los más requeridas por comerciantes y marcas en la actualidad La demanda de alquileres comerciales en esta zona creció notablemente desde la pandemia. “Desde su punto más alto en 2022, la vacancia disminuyó aproximadamente 8 puntos porcentuales, mientras que los precios pedidos, tras una fuerte caída, están en plena recuperación pero de forma gradual y acercándose a los niveles previos a la pandemia”, señaló Ballario Rota. Otro de los factores que explican el auge comercial en Mataderos y Liniers es su consolidación como un “nuevo centro”, que atrae tanto a residentes como a comercios que buscan posicionarse en un mercado en crecimiento. Rubros dominantes Aunque el valor varía según el tamaño del local y su ubicación específica dentro de la zona. Los rubros que predominan son la gastronomía, con marcas especializadas en comida gourmet y cervecerías, seguidas por locales vinculados a la salud y belleza, como peluquerías y centros estéticos. Gastronomía es uno de los rubros que más predominan en este centro comercial Pese a su alto nivel de ocupación, Ballario Rota aclaró: “Si bien presenta una ocupación muy alta, hay otras zonas con niveles de vacancia similares o incluso inferiores. Sin embargo, Emilio Castro y Lisandro de la Torre ganó protagonismo como uno de los principales polos comerciales en expansión dentro de la ciudad de Buenos Aires”. Las viviendas también crecen El crecimiento comercial de la zona estuvo acompañado por un fuerte desarrollo inmobiliario. Desde 2020, se estrenaron numerosos edificios y actualmente hay más de 1.200 viviendas en ejecución en sus inmediaciones, lo que impulsó la demanda de propiedades tanto para compra como para alquiler. En términos generales, los departamentos de dos ambientes en la zona rondan los USD 80.000, mientras que los de tres ambientes oscilan entre USD 120.000 y cifras mayores, según la ubicación y características del inmueble, según explicó Claudio Masini, de Masini Propiedades. Los valores varían según la ubicación específica dentro de Liniers y Villa Luro. Entre Larrazábal y Liniers, los departamentos de dos ambientes tienen precios entre USD 60.000 y USD 115.000, mientras que en Villa Luro oscilan entre USD 85.000 y USD 165.000, según si son unidades nuevas o usadas. Los alquileres también reflejan estas diferencias. Masini concluyó: “Tras la derogación de la Ley de Alquileres a fines de 2023, la oferta de propiedades en la zona creció casi 90%, con valores que actualmente oscilan entre $370.000 y $440.000 para departamentos de dos ambientes, y entre $650.000 y cifras mayores para los de tres ambientes”.
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