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Concepcion del Uruguay » La Calle
Fecha: 06/01/2025 01:54
El mercado de alquileres en Argentina atraviesa un momento sin precedentes: tres sistemas diferentes conviven simultáneamente, cada uno con sus propias reglas y métodos de cálculo. Esta situación extraordinaria es el resultado de sucesivos cambios en la legislación durante 2023 y 2024, que fueron modificando las reglas del juego para propietarios e inquilinos. El cambio más reciente se produjo el 20 de diciembre la 2023, cuando el Gobierno de Javier Milei anunció la derogación de la Ley de Alquileres, que había entrado en vigencia el 1 de julio del 2020. Sin embargo, la ley sigue vigente para los inquilinos y propietarios que firmaron contratos de alquiler entre ambas fechas. Así, hasta que venzan esos contratos, ambas partes deberán seguir respetando sus criterios de ajuste semestral o anual, en base al Coeficiente Casa Propia o al Índice de Contrato de Locación (ICL), respectivamente. En tanto, quienes hayan pactado contratos de locación posteriormente a la derogación de la Ley de Alquileres deberán atenerse a las condiciones que consensuaron al momento de firmar los mismos. ¿Por qué existen tres sistemas? La complejidad actual tiene su origen en una secuencia de cambios regulatorios: 1) La ley de alquileres de 2020: Establecía contratos de tres años con actualizaciones anuales. 2) La reforma de octubre 2023: Introdujo ajustes semestrales. Esta periodicidad de actualización aplica únicamente a contratos firmados entre octubre y diciembre de 2023. 3) El DNU de Milei en diciembre 2023: Liberó completamente el mercado. Sistema 1 Contratos vigentes de la Ley de Alquileres 2020: Aumentos del 190%. Los contratos firmados entre julio de 2020 y septiembre de 2023 experimentarán el mayor impacto. El ajuste (anual) del 190,7% significa que los montos prácticamente se triplicarán en enero 2025. – Para dimensionar este aumento: Un alquiler que actualmente cuesta $180.000 aumentará a $523.242 mensuales, lo que significa un incremento superior al medio millón de pesos en un solo ajuste. Este incremento tan significativo se debe a que estos contratos -a diferencia de los firmados entre octubre y diciembre de 2023- solo se actualizan una vez al año, acumulando toda la inflación del período en un único ajuste. Sistema 2: Alquileres pactados tras la reforma a la Ley de Alquileres (octubre de 2023). La reforma introdujo actualizaciones cada seis meses: cerró el 2023 arriba del 210%. Los contratos bajo este régimen utilizan el Coeficiente Casa Propia, resultando en incrementos más moderados del 63,71%. Un departamento que en julio 2024 tenía un alquiler de $280.000 pasará a costar $458.388 en enero 2025. Sistema 3 Los contratos más recientes, firmados después de diciembre 2023, operan bajo reglas completamente flexibles. Las partes pueden elegir: – La moneda del contrato (pesos, dólares, euros o bitcoin: la que deseen las partes). – El índice para calcular los aumentos. – La frecuencia de actualización. – La duración total del contrato. Los precios actuales El mercado ya refleja esta nueva realidad de mayor libertad para alquilar. Según el portal expecializado Zonaprop, los valores promedios actuales son: – Monoambiente: $454.375 mensuales. – Dos ambientes: $538.324. – Tres ambientes: $725.189. Estos valores muestran un incremento del 511% en los últimos dos años, evidenciando el impacto de la inflación en el sector inmobiliario.
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