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Concordia » Hora Digital
Fecha: 28/11/2024 10:53
Según el Decreto 1017/2024, queda establecido que las hipotecas de primer grado sobre inmuebles o derechos de superficie serán aceptadas como garantía, y se incluyen las hipotecas para proyectos inmobiliarios regulados por el DNU. De esta manera, las entidades financieras podrán respaldarse en estas garantías para ofrecer créditos. A pesar de esta reglamentación, desde el BCRA informaron a La Nación que los bancos no están obligados a adherirse a esta normativa. En ese sentido, aclararon que cada entidad bancaria puede decidir ofrecer créditos bajo estas condiciones o no. Además, aún falta la reglamentación por parte del Ministerio de Economía, a través de la cual los bancos públicos y privados podrán comenzar a ofrecer sus líneas de hipotecas divisibles. La nueva normativa del BCRA permite a un desarrollador inmobiliario construir un complejo de viviendas y financiar el proyecto con un crédito hipotecario que debe ser solicitado a un banco. A medida que el desarrollador va vendiendo los departamentos, se va liberando de la deuda. Esto significa que, al momento de la entrega, la hipoteca se divide entre los departamentos, quedando cada uno como garantía con su propia parte de la deuda. De esta manera, cada comprador adquiere solo la hipoteca de su vivienda, facilitando la venta de unidades individuales. En este formato de créditos hipotecarios, se destaca que las cuotas de los compradores son más bajas durante la construcción. Además, se prevé que el comprador no tenga que realizar nuevos trámites con el banco al recibir su departamento. Esta opción facilita la venta de las nuevas unidades sin necesidad de pagar la hipoteca al momento de la entrega. Esta modalidad modifica el procedimiento actual, en el que se requería el pago completo al momento de recibir las llaves de un departamento en obra. Con esta nueva medida, el comprador podrá pagar un porcentaje durante la construcción y el saldo restante como un crédito hipotecario una vez terminado el proyecto. Esta medida se enfoca principalmente en barrios privados finalizados pero con lotes sin escriturar. Según Tabakman, esta iniciativa amplía el acceso a financiamiento para la construcción de viviendas, no limitándose solo a los departamentos. Por ende, la entidad bancaria que otorgue el crédito puede considerar el derecho de superficie como hipotecable y conceder el préstamo, permitiendo que los propietarios de ese derecho real puedan acceder al mercado hipotecario para construir su vivienda, según se establece en el decreto. Al igual que con las hipotecas divisibles, cada adquirente asumirá la deuda correspondiente a su unidad funcional, con la posibilidad de cancelarla antes de transferirla, liberando así la propiedad de todo gravamen hipotecario.
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