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» Diario Cordoba
Fecha: 30/09/2024 09:12
El euríbor ha cerrado este mes de septiembre en el 2,936%, el dato más bajo registrado por el índice de referencia de las hipotecas variables desde noviembre de 2022. Y es que este indicador ha caído 0,23 puntos en un mes y hasta 1,213 puntos en un año, desde que en septiembre de 2023 se situara en el 4,149%. Con esto se confirma una tendencia claramente a la baja del euríbor, que ha llegado a anotar valores diarios cercanos al 2,7%. Concretamente, este lunes 30 de septiembre ha registrado su dato diario más bajo del mes: 2,747%. “El euríbor está bajando más y más rápido de lo esperado estos meses. A partir del mes de julio hemos visto un claro punto de inflexión en la tendencia del índice de referencia, que ha cambiado su rumbo por completo. Es cierto que el año comenzó con una buena bajada respecto al último trimestre de 2023, pero durante los seis primeros meses de 2024 vivimos en un estancamiento que pensábamos que se alargaría un poco más”, señala Simone Colombelli, director de Hipotecas del comparador y asesor hipotecario iAhorro. Ahorro de hasta 2.500 euros al año Esta, no obstante, es una muy buena noticia para los hipotecados. Por un lado, quienes ya tengan contratada una hipoteca variable verán cómo su cuota mensual se reduce entre 100 y 200 en caso de que tengan que hacer en octubre su revisión anual (se cogería como referencia el dato del euríbor de septiembre) y entre 65 y 130 euros para quien tengan que hacer su revisión semestral. Por ejemplo, una persona que tenga contratada una hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con un tipo de interés de euríbor más diferencial del 0,99% y haga ahora su revisión anual verá cómo su cuota mensual pasa de los 818,02 euros que pagaba hasta ahora a abonar 712,23 euros tras esta revisión. Esto supone, por tanto, un abaratamiento de 105,79 euros cada mes o, lo que es lo mismo, de 1.269,50 euros al año. Y, en caso de que la cuantía inicial de la hipoteca ascendiera a los 300.000 euros, con las mismas características mencionadas en el caso anterior, la rebaja sería todavía mayor: 211,58 euros al mes o, lo que es lo mismo, 2.538,99 euros anuales. Por otro lado, en caso de que tenga que revisar ahora semestralmente su hipoteca variable de 150.000 euros a 30 años, con las mismas condiciones mencionadas en el ejemplo anterior, verá cómo su cuota pasa de los 778,68 euros que pagaba tras la revisión de marzo hasta los 713,38 euros que abonará tras la revisión de este mes. De esta forma, el abaratamiento mensual será de 65,30 euros y el semestral de 391,78 euros. Igualmente, como en el ejemplo anterior, si la cuantía inicial de la hipoteca fuera de 300.000 euros con las mismas características del préstamo, la rebaja en la cuota mensual ascendería hasta los 130,59 euros, lo que supondría un ahorro semestral de 783,56 euros. Bajan las fijas y mixtas “La caída del euríbor y de los tipos del BCE ha obligado a la banca a reducir mucho sus ofertas. En los últimos días hemos visto bajadas de entre 0,2 y 0,5 puntos porcentuales en los intereses de las hipotecas fijas, y ya se están acercando mucho al 2%”, explica el portavoz de iAhorro. Y, si echamos un vistazo al mercado, vemos que BBVA ha reducido el tipo de interés de su hipoteca fija del 2,85% TIN al 2,25% TIN para buenos perfiles y algo similar ocurre con CaixaBank, que hace apenas un mes ofrecía su hipoteca fija con un 2,65% TIN vinculando solamente la nómina y ahora ha reducido ese tipo de interés hasta el 2,45% y la vinculación ha pasado a ser negociable. En lo que respecta a la hipoteca mixta es Kutxabank el banco que ha bajado más sus tipos de interés. Por ejemplo, su hipoteca mixta con un periodo fijo de 3 años comenzaba antes con un tipo de interés del 1,9% y ahora se ha reducido al 1,4%. También Ibercaja ha modificado el tipo de interés de su hipoteca mixta a 10 años del 2,55% TIN pasa a ofrecer un TIN desde el 1,70% durante el periodo fijo.
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