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» Diario Cordoba
Fecha: 23/09/2024 04:40
Si alguien quiere comprarse ahora mismo una vivienda de nueva construcción en Córdoba capital no tiene muchas opciones. Según los datos aportados a este periódico por Juan Manuel Gómez, responsable del portal inmobiliario Obra Nueva en Córdoba, la estimación de pisos nuevos disponibles es de apenas 928, teniendo en cuenta que casi el 70% de las viviendas de las promociones en comercialización ya están más que vendidas. Con los denominados nuevos barrios a punto de colmatarse, el sector inmobiliario espera como agua de mayo la disponibilidad de los terrenos del siguiente que entrará en juego, Huerta de Santa Isabel Oeste. En el caso de esas nuevas promociones que todavía están comercializando las promotoras, los datos de Obra Nueva apuntan a que son un total de 63 urbanizaciones donde se ubican casi 3.000 viviendas, en concreto, 2.988. Sin embargo, apenas hay 928 que puedan comprarse, dado que el 68,94% de esas casi 3.000 ya están más que adjudicadas. Todas, excepto una, son de régimen libre. Es decir, que ahora mismo tan solo hay disponible una VPO para adjudicar. Este dato contrasta, y mucho, con el número de personas que están inscritas en el registro de demandantes de una VPO. Según los datos de la Junta, actualizados hasta ahora, en la ciudad hay 6.169 personas que están en ese registro, que son 134 más que un mes antes. Por lo tanto, hay 927 viviendas nuevas disponibles en régimen libre de un total de 2.572. Es decir, que mientras en la VPO el porcentaje de venta roza el 100% (se queda en un 99,76%), en el régimen libre es de un 63,96%. Atendiendo a la ubicación de esas promociones, y teniendo en cuenta no solo las que están sin vender, sino todas las comercializadas, es la zona oeste la que concentra mayor número de inmuebles, con 1.467. Aquí habría que nombrar barrios como el Nuevo Zoco o la zona del Hipercor. Según los datos de Obra Nueva, en la zona este hay 806 viviendas nuevas en comercialización y ya bajan a 348 en el noroeste. Hay hasta 252 en el distrito centro y 115 en el norte. El único distrito sin vivienda nueva, y esto es algo que ocurre desde hace años, es el sur, con un total de cero pisos de nueva construcción comercializados en este momento. Pisos en construcción en la zona del Nuevo Zoco. / MANUEL MURILLO ¿Cuánto cuestan? Juan Manuel Gómez, de Obra Nueva, explica que los pisos nuevos que quedan a la venta están ahora mismo de media entre los 215.000 y los 240.000 euros. Sobre este valor, Gómez considera que el precio de la vivienda nueva no ha subido en demasía y que va acorde con los incrementos del IPC. Pero analizar los precios de la vivienda nueva requiere más trabajo como, por ejemplo, preguntarse dónde se ubican. Porque no es lo mismo comprarse un piso en Huerta de Santa Isabel Este que hacerlo en La Arruzafa. Este último es ahora mismo el barrio más caro de Córdoba, donde el piso más económico saldría por 290.000 euros, uno de cuatro habitaciones se iría a los 450.000 y costaría medio millón adquirir un bajo o un ático. Si la vivienda es una VPO ese precio se rebaja bastante. Según Gómez, una vivienda protegida tiene ahora mismo un coste de entre 160.000 y 180.000 euros, y todo depende del número de habitaciones que posea. En cuanto a las características de los nuevos pisos, todos tienen zonas comunes donde destaca la piscina, mientras que los más caros ofrecen hasta carriles de nado en esas piscinas o minigolf. Suscríbete para seguir leyendo
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