Crisis habitacional: más del 70% de los inquilinos están endeudados | El Dia
Los datos, obtenidos tras una encuesta nacional, también revelaron que el 29,7% de los hogares que alquilan acumula sobrecarga del alquiler, deudas, mora y mudanzas forzosas
En las últimas horas se conocieron los resultados de la Encuesta Nacional Inquilina del relevada en el pasado mes de junio. Los datos recabados por Inquilinos Agrupados y la Federación de Inquilinos Nacional, revelaron que el 29,7% de los hogares inquilinos se encuentra en situación de emergencia habitacional, además de que el 72,9% de los hogares tiene deudas, el 20% tuvo que mudarse en el último período y el 47% cuenta con dos o más trabajos.
El 74% de los encuestados alquila un departamento y el 25% una casa, con predominio de unidades de 2 y 3 ambientes. El 78% tiene contratos que se actualizan cada 3 o 4 meses, mientras que solo el 3,2% ajusta una vez al año. El 65% ajusta el precio por IPC, sin contemplar la evolución de los salarios, y el 5,8% alquila sin contrato escrito, en una situación de total desprotección legal.
Gervasio Muñoz, referente de Inquilinos Agrupados, sostuvo: "Las encuestas trimestrales revelan la profundización de la crisis habitacional mientras el mercado mantiene rentabilidades por alquiler en sus máximos históricos. La discusión sobre el acceso a la vivienda merece ser central para un proyecto de país igualitario y justo".
Valores en aumento y desalojos
La encuesta señala que el 40% del salario se destina al alquiler (mediana), aunque el 48,5% de los hogares destina la mitad o más de sus ingresos a ese gasto. El 20% de los hogares tuvo que mudarse por no poder pagar el alquiler, es decir 1 de cada 5, el valor más alto de toda la serie relevada hasta el momento.
Por territorio, el alquiler mediano es de $700.000 en CABA, $600.000 en la provincia de Buenos Aires y $665.000 en el resto del país. Si bien la Ciudad sigue siendo el distrito más caro, el interior del país ya supera en precio a la provincia de Buenos Aires. En cuanto a las mudanzas forzosas por territorio, la presión resultó mayor fuera de CABA: 17,5% en la Ciudad, 21,5% en la provincia de Buenos Aires y 22,6% en el resto del país.
A nivel nacional, la mediana de alquiler es de $500.000 para unidades de 1 ambiente, $600.000 para 2 ambientes y $751.000 para 3 ambientes. En este último caso, la mediana en CABA alcanza los $873.000, un 32% más que en la provincia de Buenos Aires ($660.000), mientras que el resto del país se ubica en un nivel intermedio, con $750.000.
Atrasos en las deudas
El 38% del total de los hogares inquilinos ya está atrasado en el pago de sus deudas, y del total de hogares endeudados, más de la mitad no puede pagar en término. El 72,9% tiene deudas activas, el nivel más alto de toda la serie. Del total de endeudados, el 55% se endeudó para comprar comida y el 37% para pagar el alquiler, mientras que el 66% lo hizo para pagar tarjetas de crédito, es decir, para refinanciar deuda con más deuda.
El endeudamiento resulta mayor fuera de CABA: alcanza el 80,5% en el resto del país y el 78,5% en la provincia de Buenos Aires, frente al 64,1% registrado en la Ciudad.
Según el informe, cuanto más pesa el alquiler sobre el ingreso, más difícil se vuelve pagar el resto de las deudas: el 73% de los hogares cuyo alquiler supera el 70% del ingreso está atrasado en sus deudas, mientras que ese porcentaje baja al 41% cuando el alquiler pesa menos sobre los ingresos. Asimismo, el 80% de quienes se endeudaron para pagar expensas se encuentra atrasado en esos pagos.
Los indicadores demuestran una caída en los últimos tres períodos
La comparación entre diciembre de 2025, marzo de 2026 y junio de 2026 muestra que ningún indicador mejoró: los que se movieron, empeoraron, y los que se mantuvieron estables lo hicieron en niveles considerados críticos. El alquiler mediano pasó de $586.000 a $600.000 y luego a $656.500, una suba del 12% en seis meses, muy por encima de la inflación del período. Las mudanzas forzosas treparon de 13,4% a 16,1% y luego a 20,0%, un incremento de 6,6 puntos que ya alcanza a 1 de cada 5 hogares.
El endeudamiento pasó de 71,0% a 69,7% y luego a 72,9%, alcanzando en junio su máximo histórico tras una leve baja en marzo. El pluriempleo avanzó de 43,1% a 45,8% y 47,4%, mientras que la proporción de hogares que sumó otro empleo en el año pasó de 26,3% en marzo a 32,9% en junio, un salto de más de 6 puntos en un solo trimestre.
En tanto, la proporción del salario destinada al alquiler se mantuvo estable en el 40% (mediana) en las tres ediciones, y el porcentaje de hogares que se endeudó para comer se mantuvo estructuralmente por encima del 53%, con valores de 54,5%, 53,9% y 55,3% en las tres mediciones. El perfil de los encuestados también se mantuvo estable, con dos tercios de mujeres (entre 66% y 68%) y tres cuartos de los hogares viviendo en el AMBA.
