Tandil, entre las ciudades con mejor calidad de hábitat de la provincia de Buenos Aires
Un informe elaborado a partir de los datos definitivos del Censo 2022 ubicó a la ciudad serrana entre las de mejor desempeño habitacional del país. El estudio destaca sus bajos niveles de hacinamiento y mejores condiciones de vivienda, aunque advierte sobre un desafío creciente: el acceso a la vivienda propia.
Tandil volvió a posicionarse como una de las ciudades con mejor calidad de hábitat de la provincia de Buenos Aires y del país, según el más reciente Índice de Hábitat Urbano (IHU), elaborado por la Fundación Tejido Urbano sobre la base de los resultados definitivos del Censo Nacional 2022 del INDEC.
El estudio evaluó las 80 principales ciudades argentinas mediante un indicador que resume siete dimensiones vinculadas a las condiciones habitacionales y urbanas. En ese contexto, Tres Arroyos lideró el ranking bonaerense con 8,04 puntos, seguida por Chacabuco con 7,87, mientras que Tandil alcanzó 7,79 puntos, ubicándose entre las ciudades con mejores condiciones de hábitat del país y muy por encima del promedio nacional, que fue de 6,2 puntos sobre un máximo de 10.
Qué mide el Índice de Hábitat Urbano
El IHU no se limita a evaluar la calidad de las viviendas. El indicador contempla siete variables que permiten conocer la realidad urbana de cada ciudad:
- Hacinamiento crítico.
- Hogares que comparten una misma vivienda.
- Viviendas irrecuperables.
- Viviendas con déficits recuperables.
- Acceso a servicios básicos.
- Seguridad en la tenencia de la vivienda.
- Acceso a la propiedad de la vivienda.
La combinación de estos factores ofrece una radiografía precisa sobre la calidad de vida urbana y las oportunidades que tienen las familias para acceder a una vivienda adecuada.
Las fortalezas de Tandil
El informe destaca que Tandil presenta muy bajos niveles de hacinamiento crítico, una escasa proporción de viviendas irrecuperables y una buena cobertura de infraestructura y servicios urbanos.
Estos indicadores reflejan décadas de crecimiento sostenido, una importante planificación urbana y una economía diversificada impulsada por la industria, la producción agropecuaria, el turismo, el sector universitario y el desarrollo tecnológico. La ciudad también mantiene una elevada calidad ambiental gracias a su sistema serrano y amplios espacios verdes.
El principal desafío: acceder a una vivienda propia
No obstante los buenos resultados generales, el estudio identifica un aspecto que preocupa especialmente en Tandil: la creciente dificultad para acceder a la vivienda propia.
El fuerte desarrollo inmobiliario de los últimos años, sumado al incremento del valor del suelo urbano y de los alquileres, provocó un aumento del porcentaje de hogares inquilinos, ubicando a la ciudad entre aquellas donde el acceso a la propiedad resulta más complejo dentro del país.
Una realidad diferente dentro de la provincia
El informe también pone de manifiesto la marcada heterogeneidad que existe en la provincia de Buenos Aires.
Mientras ciudades intermedias como Tres Arroyos, Chacabuco y Tandil presentan indicadores superiores al promedio nacional, el Gran Buenos Aires exhibe niveles considerablemente más bajos debido a la mayor concentración de déficits habitacionales, problemas de infraestructura y dificultades para acceder al suelo urbano.
Una referencia para el desarrollo urbano
Especialistas coinciden en que ciudades como Tandil representan un modelo de desarrollo urbano equilibrado, donde el crecimiento demográfico fue acompañado por inversiones en infraestructura, educación, salud y espacios públicos.
Sin embargo, advierten que sostener esa calidad de vida requerirá implementar políticas que faciliten el acceso al suelo y a la vivienda, especialmente para los sectores jóvenes y de ingresos medios, evitando que el crecimiento económico termine convirtiéndose en un factor de exclusión residencial.
Ranking bonaerense del Índice de Hábitat Urbano (IHU)
| Posición | Ciudad | Puntaje |
|---|---|---|
| 1 | Tres Arroyos | 8,04 |
| 2 | Chacabuco | 7,87 |
| 3 | Tandil | 7,79 |
Promedio nacional: 6,2 puntos sobre un máximo de 10.
Dato destacado: Tandil no solo sobresale por sus indicadores de calidad urbana y habitacional, sino que también se consolida como una de las ciudades intermedias más atractivas del interior bonaerense para vivir, estudiar, invertir y desarrollar actividades productivas. El reto hacia el futuro será preservar ese estándar de calidad mientras se generan mayores oportunidades para que más familias puedan acceder a una vivienda propia.
