El top 5 de los departamentos más pedidos por las familias sanjuaninas para vivir
Las preferencias de quienes buscan comprar una vivienda en San Juan mantienen un mapa que se repite desde hace años, aunque el mercado comienza a mostrar algunos cambios. Capital, Rivadavia, Santa Lucía, Rawson y Chimbas encabezan el ranking. Un depa
El mercado inmobiliario de San Juan continúa mostrando una marcada concentración de la demanda en los departamentos tradicionales del Gran San Juan. Si bien la reactivación del sector durante 2026 estuvo impulsada principalmente por el regreso de los créditos hipotecarios, las preferencias de las familias que buscan una vivienda propia prácticamente no cambiaron y mantienen un patrón que los operadores inmobiliarios consideran histórico.
De acuerdo con Iván Orozco, director internacional y coordinador de Estadísticas de la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), el orden de las zonas más solicitadas sigue siendo prácticamente el mismo desde hace varios años. En el primer lugar aparece el Centro de Capital. El segundo puesto es compartido por la localidad capitalina de Desamparados y Rivadavia, mientras que Santa Lucía ocupa el tercer escalón. Más atrás se ubican Rawson y Chimbas, completando el lote de los cinco departamentos con mayor nivel de consultas por parte de los compradores.
No obstante, aclaró que actualmente los compradores muestran una actitud mucho más flexible que tiempo atrás. Según explicó, la búsqueda ya no se concentra exclusivamente en una zona determinada, sino que también pesa la relación entre ubicación y precio.
"En el último tiempo están más abiertos a lo disponible y en precio", señaló. Sin embargo, remarcó que quienes buscan una casa continúan priorizando ese tipo de inmueble, mientras que quienes pretenden adquirir un departamento mantienen esa preferencia sin demasiadas variantes.
Los barrios privados siguen presentes, pero aparecen nuevas preferencias
Otro dato que aportó el referente de FIRA es que las consultas por viviendas ubicadas en barrios privados todavía representan una porción reducida del mercado. "Los pedidos específicos por casas en barrios privados, que van a venir, todavía son escasos", indicó Orozco. Respecto a los valores, explicó que una vivienda de tres dormitorios y superficie media en barrios tradicionales de estas zonas cotiza actualmente entre 800.000 y 1.200.000 dólares, dependiendo de sus características particulares.
Desde otra de las inmobiliarias consultadas por Tiempo de San Juan también coinciden en que el mapa de la demanda mantiene una importante estabilidad, aunque comienzan a aparecer algunos movimientos. Sonia Brunetta, de Century 21, sostuvo que las zonas preferidas continúan siendo prácticamente las mismas, aunque destacó que Albardón empezó a despertar interés en determinados tipos de propiedades.
"Las zonas siguen siendo las mismas. Diría que Albardón se está agregando en algunos inmuebles determinados", explicó.
La especialista también señaló que durante las últimas semanas la cantidad de consultas disminuyó respecto al mes anterior, luego de varios meses de fuerte movimiento impulsado por el financiamiento hipotecario.
En cuanto a las preferencias por barrios específicos, Brunetta indicó que los desarrollos privados continúan formando parte de las opciones elegidas por algunos compradores, aunque ya no concentran el protagonismo de años anteriores. Entre los barrios privados mencionó a Campo La Rosa y Portalba 3, mientras que señaló que los desarrollos de Natania y los barrios del IPV aparecen como alternativas muy buscadas por quienes intentan acceder mediante créditos hipotecarios.
"Eso no quiere decir que los privados no califiquen para ese fin", aclaró.
En relación con los precios, explicó que existe una amplia variedad según la superficie, el nivel constructivo y la ubicación del inmueble. En ese sentido, indicó que las propiedades más demandadas actualmente se ubican en un rango que va desde los 130.000 hasta los 350.000 dólares.
