En Rawson dividen en 24 subzonas la comuna y alientan las bioconstrucciones: qué dice el plan territorial
El programa, que se presentará oficialmente a finales de julio, identifica zonas industriales, residenciales y áreas naturales protegidas con precisión técnica
La Municipalidad de Rawson ya tiene en marcha la actualización de su Plan de Ordenamiento Territorial, un proyecto que busca organizar el crecimiento del departamento más poblado de la provincia para las próximas dos décadas. Sebastián Chirino, secretario de Gobierno municipal, destacó que la intención del intendente Carlos Munisaga es "sentar las bases para ese Rawson de los próximos 20 años" mediante un trabajo articulado con la Universidad Nacional de San Juan y la Dirección de Planeamiento y Desarrollo Urbano. El funcionario valorizó esta herramienta técnica señalando que es fundamental para dar respuestas al gran avance inmobiliario que ha tenido la zona en los últimos años.
Uno de los ejes centrales del programa es la nueva zonificación detallada, que pasa de tener apenas cuatro o cinco áreas generales a un esquema de 24 subzonas específicas. Chirino explicó, en diálogo con Radio Sarmiento (programa El caminante de la noche) que esta segmentación es necesaria porque estas divisiones "son las distintas maneras en las que se ha ido ocupando ese suelo rawsino", permitiendo identificar incluso pasivos ambientales como los fuegos subterráneos en el Médano de Oro. Esta precisión técnica permitirá que tanto vecinos como inversores sepan exactamente qué actividades están permitidas en cada rincón del departamento.
Para garantizar la transparencia, el plan contempla la modernización y el acceso digital a toda la información catastral a través de la web oficial del municipio. La idea es que cualquier persona pueda consultar el estado de un terreno de forma sencilla, ya que según el funcionario el objetivo es que "uno pueda pinchar con el link del mouse una parcela y esa parcela tenga todas las características como si fuera un código donde uno va definitivamente saber qué puede hacer y qué no puede hacer". Con esta herramienta de acceso libre se pretende terminar con los estafadores que venden lotes en zonas no aptas para la construcción o sin servicios básicos.
Otro punto fundamental es la protección del suelo productivo y el cuidado del agua, buscando un equilibrio entre la urbanización y la agricultura. Chirino remarcó la importancia de cuidar las zonas de cultivo que enorgullecen al departamento, manifestando que "lo que nosotros queremos es compatibilizar esa reserva, ese cuidado que hay que tener del suelo productivo, que cada vez en San Juan es menos". El plan pone especial foco en frenar el uso desmedido del agua subterránea, que ha crecido frente a la crisis hídrica, para proteger los acuíferos locales.
El diseño técnico también propone la creación de centralidades urbanas para acercar los servicios municipales y sanitarios a los barrios alejados del centro de Rawson. Este eje busca descentralizar la gestión y fomentar la densificación en áreas que ya poseen infraestructura de agua, gas y electricidad. Al respecto, el secretario detalló que "lo que justamente han definido los equipos técnicos es que se tienen que hacer más precisas centralidades como centralidades urbanas" para optimizar los recursos y evitar que el municipio deba extender servicios a zonas aisladas donde solo hay unas pocas viviendas.
Finalmente, el plan introduce el fomento de la bioconstrucción y la sustentabilidad como requisitos para nuevos desarrollos residenciales, especialmente en áreas como El Medanito. Se busca que las edificaciones utilicen materiales innovadores y técnicas tradicionales como la quincha (consiste en un entramado de madera, caña o bambú, recubierto y rellenado con barro o tierra arcillosa mezclado con fibras vegetales como paja) que es sismorresistente y económica. El funcionario subrayó que "lo que también vamos a buscar que el tipo de construcción que se haga en esa zona sea amigable con el medio ambiente", exigiendo además pautas de sustentabilidad como el tratamiento adecuado de líquidos cloacales y el aprovechamiento de energía solar. Esta apuesta no solo busca proteger el entorno natural, sino también generar un atractivo turístico similar al de otras regiones del país.
