Cae la compraventa en CABA y el crédito hipotecario se desploma 37% - Informe Digital
En mayo hubo 5.435 escrituras y las hipotecas quedaron en 10,8% del total, lejos del impulso que tuvo el mercado en 2025.
Las escrituras de compraventa en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) sumaron 5.435 actos en mayo de 2026, una baja del 3,1% interanual, según informó el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Aunque el monto total operado subió 8,5% y llegó a $848.932 millones, el dato que más inquieta al mercado es la caída del crédito hipotecario, que sigue perdiendo peso en las operaciones.
El valor medio de cada escritura fue de $156.197.247, equivalente a USD 110.080 al tipo de cambio oficial promedio. En términos nominales, el ticket promedio creció 12% en un año, pero medido en dólares cayó 7,7%, una señal del efecto cambiario sobre el poder de compra.
Frente a abril, la actividad retrocedió 0,7% y consolidó una franja de estabilidad en torno de las 5.400 a 5.500 operaciones mensuales. En los primeros cinco meses del año se acumularon 23.487 compraventas, 1,2% menos que en igual período de 2025.
La serie histórica muestra que el mercado porteño se mantiene en un nivel intermedio: lejos del pico de 1998, del boom UVA de 2018 y también del piso de 2020, cuando el aislamiento frenó la actividad. Hoy la plaza se sostiene, pero sin el empuje del financiamiento que marcó los mejores ciclos.
Se desploman las hipotecas
En mayo se formalizaron unas 587 escrituras con hipoteca, una caída del 54,8% frente al mismo mes del año pasado. En el acumulado enero-mayo, las hipotecas totalizan 3.387, contra 5.394 del mismo período de 2025, lo que implica un retroceso del 37,2%. La participación del crédito sobre el total de compraventas bajó al 10,8%, desde el 22,7% de un año atrás.
La comparación histórica expone la magnitud del derrumbe: en los primeros cinco meses de 2018, durante el auge de los créditos UVA, se habían firmado 9.387 hipotecas en CABA. El nivel actual queda muy por debajo de aquel pico y todavía lejos de lo que el sector considera necesario para sostener una expansión del mercado.
Magdalena Tato, presidenta del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, sostuvo que mayo confirma una tendencia que ya venían observando desde enero. El mercado de compraventas se sostiene con solidez, pero el crédito hipotecario se desacelera respecto de 2025, afirmó. También remarcó que llevamos cinco meses con más de 37% menos de hipotecas que en el mismo período de 2025.
Para Tato, la demanda de vivienda sigue presente, pero choca con la falta de financiamiento accesible. La demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento accesible para convertirse en operaciones concretas, señaló, al advertir que ese será el principal desafío para el segundo semestre.
