Empresarios y desarrolladores advierten que persisten trabas para invertir en Resistencia
Tras dos años y medio de la actual gestión, el sector inmobiliario advierte que poco se hizo para agilizar el desarrollo de emprendimientos inmobiliarios. De
A dos años y medio del inicio de la actual gestión municipal, referentes del sector inmobiliario y de la construcción coincidieron en que continúan vigentes gran parte de los obstáculos que históricamente señalaron como frenos para la inversión privada en Resistencia. Si bien algunos reconocieron una mayor apertura al diálogo y avances puntuales en temas específicos, sostienen que los problemas estructurales vinculados a los trámites, los tiempos administrativos y las exigencias para aprobar proyectos continúan siendo el principal obstáculo.
Uno de los diagnósticos más contundentes fue el de Rubén Sinat, director de RSI - Desarrollos Inmobiliarios, quien, en comunicación con Diario Chaco , consideró que el balance de estos dos años y medio no muestra cambios significativos. "Está todo más o menos igual que siempre", indicó y explicó que la ciudad debería adoptar políticas activas para atraer inversiones.
En ese marco, resaltó que una de las principales deudas es la lentitud de los trámites. "Las maneras de poder promover la ciudad son que los planos salgan con más velocidad, que los finales de obra salgan con más velocidad para poder transmitir la escritura en forma rápida y aprovechar los créditos", comentó.
Asimismo, advirtió que la demora administrativa puede terminar frustrando proyectos completos. "El país es inflacionario y un poco inestable. Esperar un año puede significar la posibilidad de hacer la obra o no hacerla, o que se te retire el inversor", expresó.
En esa sintonía, Emilio Caravaca Pazos consideró que hoy existen mejores condiciones para analizar inversiones que las que existían a fines de 2023, principalmente por la recuperación gradual del mercado inmobiliario, cierta estabilidad económica y el regreso del crédito hipotecario. Sin embargo, aclaró que eso no implica que hayan desaparecido los problemas que afectan a los desarrolladores.
El empresario argumentó que "la previsibilidad es uno de los aspectos más valorados por cualquier inversor" y remarcó la necesidad de contar con "reglas claras, criterios uniformes y procedimientos conocidos" para quienes impulsan proyectos inmobiliarios.
TRÁMITES LARGOS Y MÚLTIPLES ORGANISMOS
Por su parte, Sergio Daniel Centurión, presidente del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la Provincia del Chaco, reconoció avances en materia de habilitaciones comerciales, pero sostuvo que los procesos vinculados a desarrollos inmobiliarios continúan siendo lentos. "En lo que hace a permisos de obra todavía siguen siendo trámites que llevan su tiempo", detalló.
Además, remarcó que la aprobación de proyectos involucra a distintos organismos y que cualquier demora impacta directamente sobre las inversiones: "Siempre que se facilite ese tipo de gestiones ayuda mucho, principalmente en los tiempos. Lo importante es que los sectores se puedan unir en una mesa, conversar al respecto y encontrar la mejor salida para que se pueda encontrar un alivio en los procesos y una mejora en los tiempos".
Respecto de los cambios registrados durante la actual gestión, su evaluación fue moderada. "Los procesos administrativos han cambiado en algunos aspectos. Están trabajando fuertemente en habilitaciones, en lo que más se ha notado. En otros, probablemente sigan su curso", señaló, aunque fue tajante: "Si me preguntás si hubo grandes cambios en dos años y medio en la ciudad o en la provincia para que el desarrollo explote, no, no ha habido grandes cambios".
UNA MEJORA PUNTUAL
Waldo Cramazzi, socio y gerente de la empresa constructora Taller 1, destacó las conversaciones iniciadas para abordar uno de los reclamos históricos del sector: la regularización de los finales de obra y mencionó una "actitud positiva del gobierno municipal" respecto de una problemática que, según él, afecta a una gran cantidad de edificios. "Más del 50% de los edificios en la ciudad de Resistencia no tienen final de obra", aseguró.
Con ese avance, Cramazzi reconoció que continúan las dificultades administrativas. "Es algo muy difícil en la provincia, todos los trámites y todas las exigencias que tenemos para lograr que se apruebe un proyecto", manifestó y, en ese sentido, se refirió a los tiempos administrativos actuales: "No digo ni que estén peor ni que hayan mejorado. Son trámites que llevan mucho tiempo, son engorrosos y atrasan la decisión de la aprobación del proyecto".
COSTOS ALTOS E INCERTIDUMBRE
Aunque las dificultades administrativas acapararon los reclamos, no fueron el único cuestionamiento. Los entrevistados coincidieron en señalar que los costos de construcción son un fuerte condicionante para la actividad. Sinat alegó que el incremento de los costos tras el cambio de escenario económico nacional demoró la recuperación de las inversiones.
En esa misma línea, Centurión ubicó a los costos como el principal obstáculo actual. "Todo lo que el gobierno nacional, provincial y municipal puede incidir en costos se hace, va a ayudar muchísimo", afirmó.
"Hoy los costos de construcción representan un gran desafío sumado a las condiciones de financiamiento, carga tributaria y administrativas que continúan formando parte de la evaluación que realiza cualquier desarrollador o inversor antes de tomar una decisión", describió Caravaca Pazos.
Con ese panorama, dijo que si bien existen más incentivos para analizar nuevas inversiones que en años anteriores, "la incertidumbre nunca desaparece completamente" y consideró fundamental seguir fortaleciendo condiciones de previsibilidad para consolidar la recuperación de la actividad.
CORRIENTES Y PARAGUAY, DESTINOS QUE CAPTAN INVERSIONES
Uno de los aspectos en los que coincidieron los desarrolladores fue la pérdida de competitividad frente a mercados cercanos. "En Corrientes vas a ver muchísimas obras privadas de diferentes escalas, y en Resistencia hay menos", adujo Sinat; mientras que Cramazzi alertó sobre la salida de capitales chaqueños hacia otros destinos: "Se nos van a Corrientes, a Paraguay, se nos van a cualquier otro lado".
EL BALANCE DEL SECTOR
Más allá de matices y diferencias de enfoque, las opiniones convergen en un punto central: los desarrolladores reconocen una mayor predisposición al diálogo por parte de la gestión municipal y valoran los intentos por resolver el problema de los finales de obra, pero consideran que los obstáculos que históricamente denunciaron para invertir siguen presentes.
La lentitud de los trámites, la cantidad de organismos involucrados en las aprobaciones, las dificultades para obtener permisos, la falta de incentivos concretos y los elevados costos de construcción continúan apareciendo como las principales barreras para nuevos proyectos en la capital chaqueña.
A dos años y medio del cambio de gestión, el sector no observa una transformación estructural de las condiciones para invertir y sostiene que las trabas administrativas siguen siendo uno de los principales desafíos para el desarrollo inmobiliario local.
