La ganadería empuja al alza el valor de los campos rurales - Informe Digital
La mejora de la hacienda reactivó consultas y operaciones; en la Cuenca del Salado los precios subieron entre 15% y 30%.
La mejora de los precios de la hacienda y el buen momento de la ganadería ya se sienten en el mercado de tierras. Según operadores inmobiliarios rurales consultados por LA NACION, creció el interés por los campos ganaderos, aumentaron las consultas y las operaciones y, en zonas clave como la Cuenca del Salado, los valores subieron entre 15% y 30%.
El movimiento se da en un mercado inmobiliario rural que sigue activo, aunque con poca oferta de campos de calidad. Los especialistas coincidieron en que la demanda se mantiene firme tanto para establecimientos agrícolas como ganaderos, pero la ganadería ganó peso en los últimos meses y pasó a explicar buena parte de la dinámica actual.
Mariano Maurette, de Álzaga Unzué y Cía., señaló que la mejora de la ganadería también empezó a reflejarse en el valor de la tierra. Hoy también podemos incluir a los campos ganaderos, afirmó. Según indicó, en la Cuenca del Salado, una región de cría, los precios se recuperaron con fuerza y podrían ubicarse entre 20% y 30% por encima de los niveles de tiempo atrás.
Federico Nordheimer, director de Nordheimer Campos y Estancias, coincidió en que la ganadería ganó protagonismo dentro del mercado. Explicó que parte de las operaciones estuvo impulsada por productores que aprovecharon la relación favorable entre el valor de la hacienda y el de la tierra para reinvertir. Se notaba que los compradores eran ganaderos que aprovecharon la relación carne-tierra que es muy favorable para vender animales y comprar tierra, indicó. Según su estimación, los campos ganaderos subieron cerca de 15%, aunque aclaró que la mejora fue menor a la que mostró la hacienda en el mismo período.
En la misma línea, Miguel Conte, titular de Conte Bienes Raíces, sostuvo que hoy existe una oportunidad favorable para transformar hacienda en tierra. El comprador, aunque selectivo, tiene una oportunidad histórica en el cambio de activo de la ganadería por tierra, afirmó. También remarcó que se ven valores récord en campos ganaderos y mixtos.
Juan José Madero, de L.J. Ramos Brokers Inmobiliarios, dijo que el interés por los campos ganaderos también se extendió a zonas donde hasta hace poco casi no había movimiento. Además de las áreas tradicionales, comenzaron a aparecer consultas en establecimientos que antes no recibían interesados. Esos campos más marginales que antes directamente no tenían consultas, hoy las están teniendo. Hay recorridas. Es más lento todo, pero por lo menos movimiento hay, sostuvo.
Madero advirtió, sin embargo, que la mejora de la actividad también tensó las negociaciones. Según explicó, muchos propietarios ajustaron sus expectativas de venta por la fuerte valorización de la hacienda, mientras que los compradores miran el costo extra que implica poblar los establecimientos. El inversor no solamente compra el campo, también tiene que comprar las vacas, resumió.
En algunos casos, detalló, los dueños pretenden valores superiores a los US$3000 por hectárea, mientras que muchos compradores consideran más razonables niveles cercanos a los US$2500 o US$2600 por hectárea por el costo adicional de adquirir hacienda para poner el campo en producción.
A nivel general, el Índice de Actividad del Mercado Inmobiliario Rural (InCAIR), elaborado por la Cámara Argentina de Inmobiliarias Rurales (CAIR) a partir de consultas, avisos y la percepción de los operadores, alcanzó en abril los 43,49 puntos. El indicador mejoró 2,67 puntos respecto de marzo y revirtió parte de la desaceleración del verano. La entidad señaló que, tras la baja estacional de comienzos de año, el mercado mostró señales de recuperación, aunque advirtió que la incertidumbre política y una inflación menor a la esperada frenaron una suba mayor. En ese marco, destacó que la demanda por campos agrícolas de buena calidad sigue siendo uno de los segmentos más firmes.
Entre los operadores, sin embargo, hubo matices sobre ese diagnóstico. Madero dijo que en el último mes y medio hubo una especie de pequeño frío por los ruidos políticos, aunque aclaró que el mercado ni cerca estuvo de frenarse. Hubo una especie de pequeño frío este últimos mes y medio, más que nada por ruidos políticos. Pero ni cerca de pararse el mercado, afirmó.
Maurette, en cambio, sostuvo que la actividad se mantuvo estable. Esa es una interpretación interna del resultado de las opiniones, señaló. A su juicio, el mercado siguió activo y no registró cambios significativos por esos episodios.
Nordheimer también reconoció momentos de incertidumbre, pero dijo que hoy pesan mucho menos que años atrás. Aparece esa turbulencia y dura una semana o diez días. Después vuelve a aparecer el mercado, afirmó.
Más allá de esas diferencias, los especialistas coincidieron en que los campos agrícolas siguen siendo el principal motor del mercado inmobiliario rural. El problema central, según describen, es la falta de oferta. La oferta falta, la demanda sobra, resumió Madero.
Según indicó, los mejores campos agrícolas prácticamente no aparecen en venta y, cuando lo hacen, suelen encontrar interesados rápidamente. Incluso señaló que en algunas zonas núcleo ya se habla de valores cercanos a los US$20.000 por hectárea para tierras agrícolas de primera calidad.
Conte coincidió en que la escasez de oferta es uno de los rasgos más visibles del mercado actual. Faltan campos a la venta, sostuvo. Según explicó, esa situación permitió que los valores de cierre en la zona núcleo se ubiquen más de un 25% por encima de los registrados en los últimos tres años, mientras que en la zona centro también se observa una demanda muy elevada para los campos agrícolas. Claramente es un gran momento para la venta de un activo rural, afirmó.
Nordheimer coincidió en que la demanda sigue firme, aunque remarcó que el mercado se volvió mucho más selectivo. Si hay algo que está en precio se vende rápido. Lo que está fuera de precio no se vende, afirmó.
Mercado
A su entender, una de las principales diferencias respecto de otros años es que hoy existe una mayor previsibilidad económica. Eso permite que compradores y vendedores analicen las oportunidades con más tranquilidad y proyecten inversiones con horizontes más largos.
Conte también destacó el creciente interés por los campos mixtos, una categoría que combina agricultura y ganadería. Los campos mixtos aparecen hoy entre los más buscados, afirmó. A su entender, este tipo de establecimientos permite diversificar el riesgo productivo y ofrece mayor flexibilidad para adaptarse a distintos escenarios de negocio. El operador señaló, además, que el movimiento no se limita a la región pampeana. El NEA muestra valores que todavía resultan competitivos y despiertan interés en compradores que buscan escala o activos con recorrido de valorización, sostuvo.
En tanto, aclaró que las operaciones suelen concretarse cuando existe una adecuada correspondencia entre el precio pedido, la calidad del campo y las expectativas de rentabilidad del comprador. Hay actividad, hay consultas y hay capital interesado en el sector, resumió.
