Alquileres: qué arreglos debe pagar el dueño y cuáles el inquilino según la ley
La convivencia en edificios y casas alquiladas suele desatar disputas por roturas, filtraciones y ruidos. Cuáles son los derechos y obligaciones de cada parte, cómo resolver reclamos y qué establece el Código Civil
En Infobae a la Tarde, el especialista Sergio Mohadeb (@derechoenzapatillas) aclaró ante la consulta recurrente de quién debe afrontar cada gasto en una vivienda alquilada y cuáles son los límites legales, a raíz de la viralización de un chat entre dueño e inquilino por una cañería tapada.
Durante la emisión, Manu Jove, Maia Jastreblansky, Paula Guardia Bourdin y Marcos Shaw impulsaron la revisión de los conflictos de convivencia más frecuentes en los edificios porteños y bonaerenses.
El reparto de responsabilidades: qué dice la ley sobre dueños e inquilinos
El dueño tiene que entregar el departamento en condiciones habitables, sentenció el abogado en el inicio de su intervención, al analizar el caso viral que enfrentó a un propietario y a su inquilino por una cañería tapada.
Remarcó que la principal obligación recae en el propietario: Hay una responsabilidad. La mayoría de los casos que llegan al Poder Judicial por cuestiones de responsabilidad civil es por pérdida de gas o monóxido de carbono.
El abogado insistió en la importancia de que la instalación de gas esté correctamente revisada antes de entregar la unidad: Si no está en condiciones, hay una responsabilidad y la mayoría de las sentencias responsabilizan al dueño.
Sin embargo, Mohadeb aclaró: Lo estructural lo paga el dueño, el mantenimiento diario, una destapación, algo menor, está a cargo del inquilino. Subrayó que el límite lo define el contrato, ya que hoy hay mayor libertad para negociar y pactar las cláusulas.
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Frente a la pregunta sobre qué sucede si el inquilino rompe algo estructural, Mohadeb fue tajante: Si el inquilino destrozó un caño por torpeza, va a tener que pagarlo.
Consorcios y convivencia: hasta dónde llega la tolerancia
El equipo de Infobae a la Tarde trasladó la consulta sobre el alcance de los ruidos molestos y las obras en edificios. Mohadeb detalló: La ley dice normal tolerancia entre vecinos. ¿Qué es normal tolerancia? En Buenos Aires, la línea está un poco corrida, hay menos respeto por el otro.
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Al ejemplificar con el uso de parrillas, recordó fallos judiciales: El asado es parte de la vida argentina y hay que tolerar cada tanto un poco de humo, pero si es todos los días, ahí ya se puede reclamar.
Sobre las obras y los ruidos, Mohadeb indicó: Si tienen el permiso, los seguros y cumplen el horario, hay que bancar la obra. No pueden taladrar a las diez de la noche, eso es ilegal y hay acciones legales por ruidos molestos.
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También se abordó el polémico tema de las mascotas y las cláusulas restrictivas: Para el paradigma actual del derecho, la mascota es parte de la familia. No te pueden impedir tenerla, aunque algunos reglamentos lo prohíban.
Depósitos, daños y el final del contrato: la letra chica y la realidad
Consultado por la devolución del depósito y los daños mayores, Mohadeb precisó: El depósito se devuelve si está todo pago y no rompiste nada. Si el inquilino se va antes, paga la penalidad pactada.
Si el depósito no cubre destrozos, explicó: Ahí está la fianza y la responsabilidad del inquilino. Si es un daño grande, va a juicio; si es chico, muchas veces el dueño lo asume como pérdida o lo cubre un seguro.
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En cuanto a situaciones extremas de inhabitabilidad, Mohadeb fue claro: Si el departamento está inhabitable y el dueño no responde, el inquilino puede hacer la reparación y descontarla del alquiler, siempre avisando previamente.
La dinámica de la charla permitió que oyentes y conductores trasladaran situaciones reales y consultas prácticas. Un contrato claro ayuda siempre, pero en la práctica, muchas veces es cuestión de charlarlo y cooperar, sintetizó Mohadeb al cierre.
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