Rescisiones anticipadas y más moras tras la derogación de la Ley de Alquileres: La inflación está dibujada
La presidenta del Colegio de Martilleros, Maribel Gebruers, advirtió que si bien la nueva norma permitió una mayor flexibilidad en los contratos, la pérdida de poder adquisitivo de los salarios gen
La presidenta del Colegio de Martilleros, Maribel Gebruers, advirtió que si bien la nueva norma permitió una mayor flexibilidad en los contratos, la pérdida de poder adquisitivo de los salarios generó una ola de morosidad, rescisiones anticipadas y una creciente dificultad para acceder a una vivienda. La gente rescinde el contrato y se va a vivir con sus padres, ejemplificó.
A casi dos años y medio de la derogación de la Ley de Alquileres impulsada por el gobierno de La Libertad Avanza, el sector inmobiliario pampeano atraviesa un escenario con mayor libertad contractual, pero también mayor fragilidad económica para los inquilinos. Así lo describió Maribel Gebruers, presidenta del Colegio de Martilleros de La Pampa, en diálogo con el programa Una buena mañana de LU33.
Consultada sobre cómo se pactan los alquileres, Gebruers dijo que en este momento es un poco un acuerdo entre partes. Si bien nos estamos manejando más parecido todas las inmobiliarias, aplicando un aumento cada tres o cada cuatro meses según acuerden con el propietario. Por ahí es más llevadero, pero se nos está complicando porque los sueldos no están aumentando y al inquilino se le está dificulta el tema de pagar esos aumentos, aunque no sean tan altos.
En este marco, la referente del Colegio de Martilleros fue crítica con la normativa anterior. La antigua ley no era beneficiosa para ninguna de las partes. Era un contrato a tres años y con un aumento anual, y la verdad que no beneficiaba porque al inquilino cuando llegaba el aumento era muy abultado y le costaba mucho, explicó.
En contraposición, la derogación trajo aparejada una mayor flexibilidad, aunque no resolvió el problema de fondo. Hay mucha oferta y muy poca demanda. Ya te digo, la gente que no llega, estamos teniendo más mora, mucha más mora que en otro momento, advirtió.
Gebruers señaló un cambio en el comportamiento de los inquilinos ante la derogación de la ley. Yo de hecho no tenía morosidad y en este momento se está notando la morosidad. El inquilino que está preocupado por pagar hace eso. Y gente que por ahí lo tenemos inquilino hace mucho tiempo, que vos decías excelente, siempre paga a término, bueno, en este momento se le está complicando mucho, relató.
Como consecuencia, las rescisiones de contratos se multiplicaron. Se ve eso. La gente rescinde el contrato y se va a vivir con su mamá, con su papá, o por ahí tenemos amigos que viven en distintos departamentos y uno rescinde el contrato para irse a vivir juntos y abaratar un poco el alquiler, Y otra estrategia es que si estaban viviendo en el centro, buscan un lugar más afuera, detalló.
Consultada sobre la disponibilidad de propiedades, Gebruers indicó que la oferta aumentó, pero no por una salida masiva de inmuebles durante la vigencia de la ley anterior. La gente que tiene una vivienda para alquilar. Salió un poco más al mercado después de la derogación de la ley. Yo no sé si es tanta la cantidad de propiedades que se han sacado del mercado por la ley de alquileres, seguramente un poco, pero no es una cantidad que por ahí modifique mucho, afirmó.
Sin embargo, reconoció que actualmente hay una mayor desocupación de inmuebles. Calculamos que los inmuebles desocupados son el 10% más o menos en cada inmobiliaria. Antes se alquilaba mucho más rápido y ahora los tenés un tiempo más para alquilar, señaló.
Uno de los puntos más críticos que planteó Gebruers es la disparidad entre los ingresos de los inquilinos y el costo de los alquileres. Cuando se realizan los contratos de alquiler, vos ves un recibo de sueldo, y el recibo de sueldo es muy bajo. Entonces, al inquilino se le dificulta, porque sabe que con ese recibo de sueldo alquila y tiene que también cubrir sus necesidades familiares, explicó.
En referencia a los valores de los alquileres, la presidenta del Colegio sostuvo que no han tenido un aumento desmedido. Los valores no están subiendo mucho porque si no, no se alquilan tampoco. Así que yo no creo que haya habido una subida tanta de alquileres. Es un valor de mercado que se va fijando junto con el propietario, aclaró.
Por otra parte, Gebruers cuestionó los datos de inflación que se tienen en cuenta a la hora de acordar los alquileres. Me parece que tenemos muy dibujado el tema de la inflación. Decimos que las cosas no aumentan, pero vos vas a un supermercado y ves que las cosas aumentan. Y cuando vas a comprar un calefactor o un termo que es lo que por ahí necesitan los inmuebles que nosotros administramos están aumentando, sostuvo.
Cuando el propietario tiene que comprar uno de esos artefactos, le significa a veces un poco más del alquiler que está cobrando. El tema de lo que salen los artefactos o el arreglo que tenga que hacer un inmueble con el valor del alquiler La inflación está bastante dibujada, para mí no es la real, señaló.
En cuanto al mercado de compraventa, Gebruers destacó el repunte del año 2025. Fue un año muy bueno gracias a la reactivación de los créditos hipotecarios y al blanqueo de capitales. Se notó mucho la vuelta del crédito hipotecario y el blanqueo. Tuvimos un año muy bueno en ventas. Este año ya no se nota tanto, está más tranquilo.
En este contexto, los valores de las propiedades también se ajustaron a la baja para facilitar las operaciones. Estimamos un porcentaje del 10 al 15% de baja. Según la oferta que se haya hecho, termina cerrándolo en un 10-15% menos. Por eso también se han vendido, explicó.
Consultada sobre el anuncio del ministro Federico Sturzenegger, que busca desregular el mercado inmobiliario y eliminar la matriculación obligatoria, Gebruers anticipó que el Colegio ya está trabajando en el tema a nivel federal. Nosotros desde el lado nuestro estamos tratando de movernos y poder hablar con distintos legisladores. Nuestra presidenta del Consejo Federal ya tuvo una reunión con el ministro Sturzenegger, informó.
Y defendió el rol del martillero público: El martillero te da una seguridad a nivel legal de lo que vos estás vendiendo, e intercede entre las dos partes. Creo que esa seguridad se perdería, y es muy grave para la sociedad. Vos estás haciendo una transacción, una venta, o estás en un alquiler, y el Colegio lo tenés atrás para que te respalde. Todo eso no estaría más, y es un riesgo legal que correría la persona que está haciendo la operación.
Finalmente, y en el mismo sentido, recordó que la profesión ya no es de matriculación obligatoria, porque cualquier propietario puede vender o alquilar por sí mismo. No es como operarte, que tenés que ir sí o sí al cirujano; o escribir una escritura, que solo la podés hacer con un escribano; o liquidar sueldos, que lo tenés que hacer con un contador. En nuestro caso, el propietario puede vender su inmueble por sí solo, concluyó.
