Alquilar en Resistencia: mayor oferta, precios que compiten y salarios que no alcanzan
Ante la creciente dificultad de acceder a la casa propia, el alquiler se consolida como la alternativa más elegida. A dos años de la derogación de la Ley de
La necesidad básica de encontrar un hogar para vivir se ha convertido en un desafío cada vez más complejo en todo el país, problemática que también se refleja en la ciudad de Resistencia. Mientras el sueño de la casa propia parece alejarse más y más para gran parte de los trabajadores, el alquiler aparece como una alternativa cada vez más demandada, aún cuando, con precios razonables, en la mayoría de los casos representa cerca del 40% del salario promedio de los chaqueños.
La situación llevó incluso a cambios de hábitos en la sociedad: jóvenes y adultos que postergan la salida de la casa de sus padres por no poder afrontar los gastos que conlleva la independencia, convivencias aceleradas de parejas, alquileres compartidos con amigos. Esto, sumado a familias que perpetúan la situación de alquiler por no poder acceder a una vivienda propia, configuran una demanda que se sostiene y crece.
FIN DE LA LEY DE ALQUILERES Y MAYOR OFERTA
La llegada del gobierno de Javier Milei representó una disrupción en todos los niveles de la sociedad, también en el sector inmobiliario. La derogación de la Ley de Alquileres por DNU volvió a reconfigurar el panorama. "La posibilidad de hacer una libre contratación, pactar precios de mercado y ese tipo de cosas, llevó a que haya más oferta de alquileres", afirmó Ruben Sinat, dueño de la inmobiliaria RSI en diálogo con Diario Chaco .
En la misma línea se expresó Gustavo Martínez Quiles, miembro del Colegio de Corredores Inmobiliarios de la provincia, quien expresó a este medio que esta mayor oferta de inmuebles, le ha devuelto al inquilino cierto "poder de negociación" al poder elegir entre más opciones, a diferencia de la escasez crítica de años previos.
MAPA DE PRECIOS
Un relevamiento de precios realizado por Diario Chaco entre las inmobiliarias RSI, Martínez Quiles y la página Zonaprop, revela un escenario con valores dispares.
MONOAMBIENTES Y DEPARTAMENTOS DE UNA HABITACIÓN
Los alquileres de monoambientes y departamentos de una habitación rondan los $ 350.000, siendo los más costosos los ubicados en las zonas centro y macrocentro (hasta $ 450.000), y con precios más baratos (hasta $ 250.000), en los barrios más alejados, muchas veces sin expensas, aunque esto implique mayores costos y tiempos de traslado.
Este segmento es donde se muestra mayor competencia: "En las unidades chicas hay mucha oferta y hay una demanda que si bien viene sostenida, se puede pactar diferentes valores y diferentes precios", detalló Sinat. "Son precios muy competitivos", coincidió Martinez Quiles.
CASAS Y DEPARTAMENTOS GRANDES
Por otro lado, los departamentos de dos habitaciones tienen un valor promedio de $ 500.000, el cual que es superado en las zonas centro y macrocentro, rondando los $ 700.000, sin tener en cuenta las expensas. Para quienes requieren más espacio, la situación es aún más restrictiva: las propiedades de más de tres ambientes rondan el millón de pesos.
Según Sinat, esto se debe a una menor oferta de este tipo de propiedades: "En los últimos años fue muy difícil hacer nuevos desarrollos, entonces algunos productos son faltantes. Por ejemplo, casas de dos o tres dormitorios con patio o departamentos grandes, son productos que no hay y tienen una demanda sostenida, entonces los valores tienden a levantarun poco", indicó.
INFLACIÓN
Sin embargo, a pesar de la mayor oferta, el precio de los alquileres ha aumentado por encima de la inflación: mientras que la variación del IPC acumulada entre 2024 y 2025 fue de un 149,3%, el precio de los alquileres subió casi el doble. Solo en 2025, el rubro de alquiler de vivienda en el Gran Resistencia registró un incremento de aproximadamente el 150%, mientras que la inflación general se situó en un 30%.
Para poner un ejemplo concreto, el alquiler de un departamento de una habitación que en el primer cuatrimestre de 2024, (cuando ya había sucedido el salto devaluatorio del comienzo de gobierno), costaba $ 90.000, y hoy vale $ 350.000.
Para Martinez Quiles, se partió de un precio "muy bajo" y el problema aparece en la comparación con los salarios: "Si uno mira los precios de los alquileres lo hace en relación a un sueldo, y el gran problema que tenemos es que en esta zona tenemos sueldo muy bajo". Además pronosticó que la imposibilidad del acceso al crédito y al haber pocas construcciones nuevas, "va a haber nuevamente una presión sobre los valores de alquiler".
Esta disparidad golpea en el poder adquisitivo. Si bien el salario promedio del sector formal en Chaco se estimó en $ 1.305.584 a mediados de 2025, el pago de un alquiler hoy consume entre el 25% y más del 50% de los ingresosmensuales de un trabajador, sin contemplar servicios ni gastos comunes.
Por su parte, Sinat señaló que hoy por hoy el precio "acompaña la inflación", y que los valores responden a la puja entre oferta y demanda: "En departamentos pequeños es más difícil aumentar los valores y en casas es más fácil levantar un poco o tener una renta un poco superior por la cantidad de oferta que hay. Esa es la realidad del mercado y en algunos casos convalida y en otros no".
INDEPENDENCIA POSTERGADA
La crisis habitacional tiene un impacto directo en los proyectos de vida de las nuevas generaciones. Un informe de la Fundación Tejido Urbano reveló que el 38,3% de los jóvenes argentinos de entre 25 y 35 años aún vive con sus padres debido a la imposibilidad de afrontar los costos de una mudanza.
En promedio, un joven que logra emanciparse debe destinar el 41% de su ingreso exclusivamente al alquiler. Además, existe una marcada correlación entre la vivienda y el empleo: los jóvenes que no logran independizarse presentan una tasa de desocupación del 10%, el doble de aquellos que sí han podido alquilar o acceder a una vivienda propia.
