Créditos hipotecarios: bancos reducen tasas y definen el ingreso necesario para acceder
El mercado de créditos hipotecarios registró en abril un cambio de tendencia, impulsado por la baja de tasas en distintas entidades bancarias.
Créditos hipotecarios: bancos reducen tasas y definen el ingreso necesario para acceder
Varias entidades redujeron el costo del financiamiento y reactivaron el mercado. Sin embargo, el acceso sigue condicionado por los ingresos: para una propiedad de US$100.000, la cuota y los requisitos continúan siendo una barrera.
Varias entidades redujeron el costo del financiamiento y reactivaron el mercado. Sin embargo, el acceso sigue condicionado por los ingresos: para una propiedad de US$100.000, la cuota y los requisitos continúan siendo una barrera.
El mercado de créditos hipotecarios registró en abril un cambio de tendencia, impulsado por la baja de tasas en distintas entidades bancarias, lo que comienza a reconfigurar el acceso al financiamiento para la vivienda.
Según datos recientes, el promedio del sistema se ubicó en torno al 9,4%, un nivel similar al de julio de 2025, luego de varios meses en los que las tasas habían superado el 10% y frenado la actividad.
Ver más
Newsletter diario
Servicios de asesoría legal
Productos de pesca
Este movimiento en los créditos hipotecarios responde, en parte, a una mayor liquidez de los bancos y a la necesidad de volver a dinamizar la colocación de préstamos, en un contexto donde el mercado inmobiliario había mostrado señales de desaceleración.
En las últimas semanas, varias entidades ajustaron sus condiciones en los créditos hipotecarios, con reducciones significativas en algunos casos.
Entre los principales cambios, se destacan las bajas aplicadas por Credicoop, que redujo su tasa del 12,5% al 8%, y por Banco Macro, que pasó del 15% al 8,5%. También se sumó el Banco Patagonia, con una baja hasta el 9,7%.
A su vez, otras entidades ya ofrecían condiciones más competitivas, como el Banco Nación, con tasas cercanas al 6% más UVA para clientes con acreditación de haberes, o el ICBC, con líneas desde el 6,9% en determinados perfiles.
El nuevo escenario marca un retorno de los créditos hipotecarios a niveles más accesibles en términos de tasa, aunque con diferencias según el perfil del cliente.
Impacto en el mercado inmobiliario
La reducción en el costo del financiamiento tiene un efecto directo sobre el mercado de propiedades. Cada punto menos en la tasa implica una cuota más baja y mejora la capacidad de acceso.
Durante el período de tasas elevadas, muchas operaciones no se concretaron y se registró una caída en las escrituras, tanto en la Ciudad de Buenos Aires como en la provincia.
Con este ajuste en los créditos hipotecarios, comenzaron a reactivarse consultas y operaciones, especialmente en el segmento de primera vivienda, que había sido el más afectado.
Cuánto se necesita para comprar una vivienda
Más allá de la baja de tasas, el principal condicionante sigue siendo el nivel de ingresos requerido para acceder a los créditos hipotecarios.
Para una propiedad valuada en US$100.000, con una financiación del 70% al 80%, el monto del préstamo se ubica entre US$70.000 y US$80.000.
En ese escenario, la cuota inicial ronda entre $750.000 y $1.000.000, dependiendo de la entidad, el plazo y el perfil del solicitante.
Esto implica que los ingresos necesarios se ubican entre $3 millones y $4 millones mensuales, bajo el criterio de que la cuota no supere el 25% de los ingresos.
A pesar de la mejora en las tasas, los bancos mantienen requisitos exigentes, como ingresos formales comprobables, antigüedad laboral y buen historial crediticio, lo que limita el acceso a una parte importante de la población.
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
kanonftmHace 1 hora
Yo quiero la tasa adorni
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
SoyNomadaHace 1 hora
Se acuerdan de la estafa de PROCREAR? Los trabajadores podian tener su casa, algo increible, el crédito tiene que ser para los funcionarios o amigos del poder!!. A los trabajadores, a lo sumo una casilla de madera!!!!
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
1
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
3
Respuestas
beuhtred5521Hace 1 hora
Recordás como nosotros te pagábamos la casa del Procrear? Vos no querés crédito barato... querés que te regalemos nosotros las cosas, peronista negr0 de m¡erda hijo de put4
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
mgcompeticionHace 55 minutos
@beuhtred5521 Y cuanto pagaste vos? Te descontaban del sueldo? Capaz votaste esto que tenemos ahora. Donde a los amigos del Presiduende le dan una tasa de 4,5 con ingresos no mayores a 3millones y a 30 años, esa no la estás pagando vos??? Bobeta... no podes ser tan bobeta
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
beuhtred5521Hace 1 hora
@beuhtred5521 Recordás como nosotros te pagábamos la casa del Procrear? Vos no querés crédito barato... querés que te regalemos nosotros las cosas, peronista negr0 de m¡erda hijo de put4
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
yo_opinoHace 3 horas
Avisenle al Adorno, por si quiere seguir comprando casas o departamentos. Mientras tanto los jubilados la siguen remando.
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
1
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
1
Respuestas
beuhtred5521Hace 1 hora
Le avisé a tu vieja que esta noche, cuando venga a mamármela tiene que limpiarme el depto también.
Avisale, negr0 de m¡erda, peronista hijo de put4
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
muchinitaHace 3 horas
UVA usura interminable. Te quita el sueño, estafa de Macri, avalada por todos los politicos de turno.
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
1
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
3
Respuestas
justiciapnaHace 3 horas
UVA lo mejor de lo mejor. Te compraste tu casa y estás pagando menos que un alquiler de cuota. Dejate de joder. No sabes ni lo que decís.
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
muchinitaHace 7 minutos
@justiciapna Si se porque lo estoy padeciendo. Vos debes ser de la casta o dueño de una inmobiliaria. Chauuu
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
kanonftmHace 1 hora
@justiciapna Dijo absolutamente naides...
ver más
El comentario se encuentra deshabilitado
Denunciar comentario
Spam o contenido comercial no deseadoIncitación al odio o a la violencia, o violencia gráficaAcoso o bullyingInformación errónea
CancelarDenunciar
Tu comentario ha sido enviado, el mismo se encuentra pendiente de aprobación...[X]
Ver más comentarios
IMPORTANTE: Los comentarios publicados son exclusiva responsabilidad
de sus autores Elonce.com se reserva
el derecho de eliminar aquellos comentarios injuriantes o
discriminadores.
