Créditos hipotecarios: bajan tasas en algunos bancos, pero el acceso sigue siendo limitado
Algunos bancos en Argentina comenzaron a reducir las tasas de los créditos hipotecarios, en un contexto de reactivación del financiamiento para la compra de viviendas. Sin embargo, las condiciones de acceso continúan siendo exigentes y dejan afuera a gran parte de la población.
Las líneas disponibles se otorgan principalmente bajo el sistema UVA, lo que implica que tanto la cuota como la deuda se actualizan según la inflación. En ese esquema, entidades como Banco Nación, BBVA y Banco Galicia ofrecen tasas que van aproximadamente del 6% al 10% anual más ajuste por inflación, dependiendo del perfil del cliente.
Para una vivienda de alrededor de 100.000 dólares, los bancos no financian el total del valor, sino entre el 70% y el 80%, por lo que el comprador debe contar con un ahorro previo significativo para cubrir el resto.
En cuanto a las cuotas, la diferencia entre entidades es considerable. Para ese mismo valor de propiedad, la primera cuota puede ir desde unos 800.000 pesos hasta más de 1.500.000, según la tasa aplicada.
El principal obstáculo sigue siendo el ingreso requerido. Para acceder a un crédito cercano a los 100 millones de pesos, se necesitan ingresos mensuales que rondan entre los 2,4 millones y más de 4 millones de pesos, dependiendo del banco y de si se suman codeudores.
Además, los bancos exigen estabilidad laboral, ingresos formales y una relación cuota-ingreso que generalmente no supere el 25% o 30%, lo que restringe el acceso a trabajadores registrados con salarios altos.
De este modo, aunque la baja de tasas aparece como una señal positiva para el mercado inmobiliario, el crédito hipotecario sigue siendo una herramienta disponible solo para un segmento reducido de la población, en un contexto donde el acceso a la vivienda propia continúa siendo uno de los principales desafíos económicos en Argentina.
