Casi el 20% de los inquilinos no llega a cubrir las expensas en CABA y PBA
Un relevamiento privado indicó que 19% de las unidades funcionales registra atrasos en el pago. En febrero, las expensas promedio en la Ciudad de Buenos Aires superaron los $260.000.
Las expensas son uno de los gastos que se suelen recortar o postergar del presupuesto familiar cuando las cuentas no cierran. Un relevamiento privado indicó que el 19% de los edificios en CABA y el conurbano registra deuda.
El dato implica que 19 de cada 100 unidades funcionales promedio presentan atrasos en el pago de los gastos de mantenimiento, una tendencia que se sostiene en los últimos dos años frente al deterioro de los ingresos familiares.
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Las cifras surgen de un reporte difundido por ConsorcioAbierto, la plataforma que analiza datos en diferentes ciudades de la Argentina.
Durante mucho tiempo vimos niveles de morosidad cercanos al 17%, que se habían vuelto relativamente estructurales dentro del sistema. Hoy ese número aparece más cerca del 19%, lo que significa que casi dos de cada diez unidades funcionales tienen deuda. No es un salto abrupto, pero sí es un cambio que conviene observar con atención, analizó Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.
Con respecto a las tasas de interés que se cobran por el atraso, durante enero fueron de 4,8% en CABA y de 6,1% en la provincia de Buenos Aires.
Desde ConsorcioAbierto advirtieron que la morosidad no depende únicamente del contexto económico, sino que refleja también cómo se gestiona el consorcio y qué herramientas existen para ordenar los pagos.
En la práctica, el edificio empieza a funcionar como un sistema de financiamiento interno: quienes pagan en término sostienen temporalmente el funcionamiento mientras otros regularizan su situación, señaló Laiuppa.
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Los atrasos que llegaron a las expensas, ya se venían registrando en el pago de préstamos bancarios. La irregularidad en el cumplimiento marcó récords desde el inicio de la serie que publica el Banco Central, en 2010.
Según el último dato publicado por ese organismo, la mora de los hogares llegó al 9,3% en diciembre pasado. Este número significó un alza de medio punto porcentual en el mes y de 6,7 puntos en relación con el nivel del mismo mes de 2024. En el sector privado, el dato fue 5,5%.
Cuánto subieron las expensas en CABA y el conurbano bonaerense en febrero
Las expensas en los edificios de la ciudad de Buenos Aires superaron los $260.000 en febrero. El mes pasado, los recibos subieron 2,39% y acumularon un alza interanual de 38,36%.
Las expensas porteñas alcanzaron un promedio de $260.353 durante el segundo mes del año, según un informe de Octopus Proptech. En enero, el costo de mantenimiento de edificios llegaba a $254.267, por lo que los inquilinos y propietarios debieron afrontar recibos $6086 más caros.
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En el desagregado, el reporte indicó que hay cuatro rubros que concentran cerca del 79% del total del valor de las expensas: los sueldos de los encargados, el mantenimiento, los abonos y los servicios públicos.
Y destacó que el componente de mayor peso en los recibos son los gastos referidos a los salarios y cargas sociales, que representan el 32,02%.
Otro informe elaborado por la plataforma Consorcio Abierto, en cambio, mostró una caída de 1,8% en las expensas en la Ciudad de Buenos Aires.
Mientras que el valor promedio alcanzó los $318.650. Medido de forma interanual, los gastos de mantenimiento de los edificios subieron 38,4%.
