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Buenos Aires » Clarin
Fecha: 08/05/2026 08:11
Después de años de parálisis, el mercado inmobiliario volvió a mostrar movimiento. Crecen las escrituras, reaparecen los inversores y cada vez más compradores salen a buscar departamentos antes de una posible suba de precios. En las inmobiliarias aseguran que vuelven las consultas de parejas jóvenes, familias y compradores que habían frenado decisiones durante los últimos años. La mayor demanda se concentra en departamentos de 2 y 3 ambientes, especialmente unidades con cochera, buena conectividad y cerca de polos gastronómicos o zonas con vida de barrio. No es un boom, pero sí hay un cambio de tendencia, coinciden referentes del sector, que ya observan más movimiento de compradores finales e inversores después de varios años de parálisis. El mes de marzo se recuperó un poco el mercado, con 5.500 escrituras contra 3.600 de febrero, señala Armando Pepe, expresidente del Colegio Inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires. Sin embargo, advierte que el crédito hipotecario todavía tiene un peso limitado: Estamos en un 15% de operaciones con crédito, cuando el año pasado habíamos llegado al 22%. Por qué los precios todavía siguen bajos Hoy es momento para comprar porque los valores todavía están bajos, asegura Pepe. Según explica, el usado se encuentra cerca de un 30% por debajo del valor del nuevo. En el sector creen que todavía hay margen de recuperación, especialmente en zonas donde los precios quedaron retrasados. Palermo, Belgrano, Núñez y Caballito siguen liderando la demanda, aunque también empieza a crecer el interés en otros sectores de la Ciudad. Una de las áreas que está despertando especial interés es el micro y macrocentro, donde las propiedades se encuentran en valores muy bajos, agrega Pepe. Rozados refuerza esa idea: El valor actual en dólares es hoy un gran atractivo para ingresar al mercado. Para quien esté pensando en comprar, dilatar la decisión no creo que lo beneficie. Cómo el salario volvió a rendir más en dólares Uno de los factores que impulsa este renovado interés es la mejora en la capacidad de compra. Según Reporte Inmobiliario, hoy el salario medio registrado alcanza para comprar 0,65 m² en la Ciudad de Buenos Aires, muy por encima del piso de 0,18 m² registrado en 2020. En términos prácticos, eso significa que actualmente se necesitan poco más de cinco años de salario para acceder a un departamento de dos ambientes, cuando hace apenas algunos años se requerían más de 14. Si se cuenta con el dinero, es un buen momento para mirar oportunidades", señala Soledad Balayan, titular de Maure. Por qué vuelven los compradores y los inversores Desde las inmobiliarias también perciben este cambio de clima. Hemos tenido mucho más movimiento y consultas, sostiene Balayan. Vemos mayor dinamismo en propiedades por debajo de los US$150.000, explica Matías Vinelli, martillero y corredor público de Vinelli Inmobiliaria. Con cochera, en buen estado y bien ubicados, agrega Balayan. El perfil del comprador también cambió. Hoy predominan quienes buscan resolver necesidades concretas: parejas jóvenes, personas separadas o familias que necesitan mudarse. Hoy el comprador es el consumidor final. Es el que se casó y necesita una vivienda o el que se divorció y necesita dos. Es el comprador de registro civil, resume Pepe. Además del comprador tradicional, el inversor volvió a aparecer. El circuito inversor se muestra más activo, impulsado por el atractivo nivel de precios de las unidades usadas, sostiene José Rozados, de Reporte Inmobiliario. El crédito hipotecario todavía no despega Pese a las señales de recuperación, el crédito sigue siendo uno de los principales frenos. Todavía es marginal. Estamos notando cierta proactividad de los bancos, pero eso no se traduce todavía en consultas concretas de tomadores, sostiene Vinelli. Desde las inmobiliarias también notan una menor cantidad de consultas de personas con créditos ya aprobados, especialmente después de la suba de tasas registrada en los últimos meses. El crédito no solo aumenta la demanda, sino que crea demanda donde no la hay, explica Rozados. Aun así, en el sector creen que el mercado dejó atrás el peor momento. Mientras los precios todavía se mantienen por debajo de otros ciclos, muchos compradores empezaron a moverse antes de una recuperación más fuerte. SN Sobre la firma Newsletter Clarín
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